Burbuja.info - Foro de economía > > > El siguiente movimiento sacar pelotazos inmobiliarios a bolsa
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  #1  
Antiguo 25-mar-2006, 11:33
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
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Esto es lo que se avecina.
Cuando no se pueda vender mas, o pelotear mas, sacaran a bolsa filiales inmobiliarias.
Los "analistos", convenceran a los no tan listos del futuro prometedor ,altos beneficios, etc, etc. Con lo que saldra a bolsa, y los pardillos "nosotros" aunque esperemos que no, nos pasaran la pelota en forma de participaciones.

De tal forma que esa falsa valoracion inmobiliaria se transformara en acciones, mas manipulable todavia.

Trasladando el riesgo, a los pequeños inversores o accionistas.

Esto es lo que van a hacer todas las empresas relacionadas con la construccion o inmobiliarias.
s2


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  #2  
Antiguo 25-mar-2006, 17:52
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sí, y subnormal el que lo compre o continúe con un fondo que se esté nutriendo de esos bonos basura.


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  #3  
Antiguo 25-mar-2006, 18:05
ransomraff ransomraff está desconectado
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Por no abrir otro hilo lo cuento aqui.

La BBK, la caja de ahorros de vizcaya, ha sacado y publicita una hipoteca para juilados que ya tienen pagado su piso, de forma que les dan dinero todos los meses para que se lo gasten y vivan mejor, a cambio los herederos, osea, lo shijos deben estar de acuerdo y el dia de heredar pueden o vender la casa o refinanciar la hipoteca/deuda.
Me pregunto que pasara si la deuda contraida por los padres es mayor que el valor del piso o de la tasacion que se hizo en el momento de firmar el credito. Creo que se quedaran con un monton de pisos, pero de momento lo importante es promover el consumo, que se hipotequen hasta los que ya lo tienen pagado.

Esto no puede acabar bien.

sin duda los pisos son todos una inversion, que te da el beneficio de vivir en ellos, pero un inversion. Luego no es tanraro que se relacionen cada vez mas estrechamente con la bolsa.
De hecho, si grandes propietarios con propiedades no concentradas en unos pocos edificios, les diese por comprarse los pisos unos a otros subiendo artificialmente el precio de los pisos, lo que estarian haciendo es aumentar la capacidad financiera de todos porque todos tendrian avales mayores para endeudarse y consumir. algo parecido a crear dinero de la nada.
En bolsa y ahora en el mercado inmobiliario, se puede hacer subir el precio de un valor con relativamente poco dinero, por eso siempre hay que mirar la cantidad de dinero que se ha negociado en una sesion para saber si su movimiento es firme o no. Con los pisos lo mismo.
B tiene un piso que vale 100, A le compra a B su piso por un 110 mas y B se lo recompra a A por un 120 mas aun. A ha ganado 10 y B se ha gastado 10, pero tiene un propiedad que vale 20 mas, con lo que ha ganado 10, si lo vendiese a 120. Si con otra propiedad se intercambain los papeles, Tanto A como B han ganado 20 en el valor de su propiedad, es posible que no puedan vender por ese valor ya que la subida es ficticia del todo, pero han contribuido a las estadistica a crear una tendencia al alza, asi que piblemente puedan vender por 110 o 108. En la bolsa hacer esto es mucho mas dificil porque hay muchos compradores y vendedores, pero en el sector inmobiliario en un barrio o una ciudad de tamaño pequeño, donde cada mes se pueden hacer 20 compraventas, si 5 de ellas son falsas, conseiguen muy eficicentemente que el resto de las compraventas y sobre todo de las futuras se hagan a 115. No sube el precio por el mercado si no por la modificacion intencionada de las estadisticas y de la informacion del potencial mercado. Esto puede ya estar pasando pero nadie quiere decirlo.

El valor de una empresa se puede valorar de muchas formas, se sabe todo sobre lo quye hace al empresa, lo que debe, lo que factura, las previsiones, sus futuros productos, los cambios presentes y futuros del mercado al que se dirigen.......... la valoracion de un piso es basicamente comparativo respecto de lo que se ha pagado en las comparventas de alrededor, no hay casi ninguna base para fijar el precio.

Si yo fiese bmw. encantada de poder subir los precios de los pisos y que la gente los rehipoteque para comprarme coches. El pais terminara por quebrar, pero hay otros paises a los que seguir vendiendo y el dinero obtenido mientras tanto me viene muy bien para diseñar los del futuro y prepararme.


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  #4  
Antiguo 25-mar-2006, 18:32
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me parece muy buena la idea de la hipoteca para pagar jubilacion extra , la verdad , que es muy tiste ver gente mayor dueños de pisos con mucho valor , pobres y desatendidos por parte de los " queridos hijos" , que solo vienen " de visita" o en muchos casos se presentan cuando hay que reclamar la herencia (con peleas incluidas). Adelante , todos los mayores jubilados! a reconvertir sus viviendas y disfrutar de la vida !


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  #5  
Antiguo 25-mar-2006, 18:54
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Eso además de doblar la espalda para pagarles las pensiones, vamos también ahora a pagarles el club


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  #6  
Antiguo 26-mar-2006, 22:59
ransomraff ransomraff está desconectado
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Si un jubilado tiene un piso y una pension muy baja lo unico que debe hacer es vender el piso y disfrutar del dinero. Asi de facil.

Pero si se hipoteca la vivenda, lo que esta generando es deuda, estara consumiendo a credito, estara gastando un dinero que no tiene. Cierto es que los herederos pueden vender despues la vivienda, pero imaginad que de 300.000 euros que vale la vivienda se habra gastado solo 100.000, los herederos casi siempre pagaran la factura para quedarse con la casa.
Es mas, diran que mejor gastar a credito pues aunque se gasten los 300.000 euros por los que la tasaron "seguro" que llegado el momento vale mas, a especular.

Lo que sea con tal de aumentar el consumo, aunque sea a base de aumentar el ya de por si inmenso endeudamiento.


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  #7  
Antiguo 27-mar-2006, 00:49
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Iniciado por ransomraff
Por no abrir otro hilo lo cuento aqui.

La BBK, la caja de ahorros de vizcaya, ha sacado y publicita una hipoteca para juilados que ya tienen pagado su piso, de forma que les dan dinero todos los meses para que se lo gasten y vivan mejor, a cambio los herederos, osea, lo shijos deben estar de acuerdo y el dia de heredar pueden o vender la casa o refinanciar la hipoteca/deuda.
Me pregunto que pasara si la deuda contraida por los padres es mayor que el valor del piso o de la tasacion que se hizo en el momento de firmar el credito. Creo que se quedaran con un monton de pisos, pero de momento lo importante es promover el consumo, que se hipotequen hasta los que ya lo tienen pagado.

Esto no puede acabar bien.

sin duda los pisos son todos una inversion, que te da el beneficio de vivir en ellos, pero un inversion. Luego no es tanraro que se relacionen cada vez mas estrechamente con la bolsa.
De hecho, si grandes propietarios con propiedades no concentradas en unos pocos edificios, les diese por comprarse los pisos unos a otros subiendo artificialmente el precio de los pisos, lo que estarian haciendo es aumentar la capacidad financiera de todos porque todos tendrian avales mayores para endeudarse y consumir. algo parecido a crear dinero de la nada.
En bolsa y ahora en el mercado inmobiliario, se puede hacer subir el precio de un valor con relativamente poco dinero, por eso siempre hay que mirar la cantidad de dinero que se ha negociado en una sesion para saber si su movimiento es firme o no. Con los pisos lo mismo.
B tiene un piso que vale 100, A le compra a B su piso por un 110 mas y B se lo recompra a A por un 120 mas aun. A ha ganado 10 y B se ha gastado 10, pero tiene un propiedad que vale 20 mas, con lo que ha ganado 10, si lo vendiese a 120. Si con otra propiedad se intercambain los papeles, Tanto A como B han ganado 20 en el valor de su propiedad, es posible que no puedan vender por ese valor ya que la subida es ficticia del todo, pero han contribuido a las estadistica a crear una tendencia al alza, asi que piblemente puedan vender por 110 o 108. En la bolsa hacer esto es mucho mas dificil porque hay muchos compradores y vendedores, pero en el sector inmobiliario en un barrio o una ciudad de tamaño pequeño, donde cada mes se pueden hacer 20 compraventas, si 5 de ellas son falsas, conseiguen muy eficicentemente que el resto de las compraventas y sobre todo de las futuras se hagan a 115. No sube el precio por el mercado si no por la modificacion intencionada de las estadisticas y de la informacion del potencial mercado. Esto puede ya estar pasando pero nadie quiere decirlo.

El valor de una empresa se puede valorar de muchas formas, se sabe todo sobre lo quye hace al empresa, lo que debe, lo que factura, las previsiones, sus futuros productos, los cambios presentes y futuros del mercado al que se dirigen.......... la valoracion de un piso es basicamente comparativo respecto de lo que se ha pagado en las comparventas de alrededor, no hay casi ninguna base para fijar el precio.

Si yo fiese bmw. encantada de poder subir los precios de los pisos y que la gente los rehipoteque para comprarme coches. El pais terminara por quebrar, pero hay otros paises a los que seguir vendiendo y el dinero obtenido mientras tanto me viene muy bien para diseñar los del futuro y prepararme.

La capacidad para retorcer la imaginación y para buscar negocios, a costa de especular con la vivienda, es alucinante.


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