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Antiguo 23-mar-2006, 11:04
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Alquilar un piso en Madrid es un 40% más barato que comprarlo.Por Fátima Martín
Jueves, 23 de marzo de 2006

Ya no se puede decir que alquilar es tirar el dinero, al menos en Madrid. Según un reciente informe elaborado a partir de los precios de compra y alquiler en la capital, pagar la cuota hipotecaria mensual estándar es hoy, de media, un 40% más caro que abonar la mensualidad del alquiler.

Esta sorprendente afirmación es fruto de un informe realizado por el portal inmobiliario Idealista. Para el análisis, se comparó el precio que el propietario solicitaba por el alquiler y, al mismo tiempo, la cuota mensual que costaría pagar la hipoteca de esa misma vivienda si se comprase. El cálculo de dicha cuota se hizo sobre un préstamo al 3,5% y a 30 años, condiciones habituales hoy día. El estudio no ha tenido en cuenta los gastos que genera la compra.

Para Fernando Encinar, portavoz de Idealista, este estudio demuestra que, aunque la compra tiene muchas ventajas, alquilar es actualmente una opción más que interesante. Esto se debe a que, mientras los precios de adquisición se han disparado durante los años del boom, los de alquiler se han mantenido estables en torno al IPC. “Es cierto que al final no tienes la casa, pero todo depende de dónde inviertas el remanente de dinero que te ahorras”, comenta Encinar, que opina que “el alquiler se está poniendo de moda” y por eso no entiende cómo el Ministerio de Trujillo sólo le ha dedicado apenas una cuarta parte del presupuesto del Plan de Vivienda 2005-2008.

El resultado del análisis no sólo indica que alquilar es más barato, sino que lo es aún más cuanto más cara es la vivienda, lo que demuestra que el alquiler tiene ‘techo’. Las diferencias suelen ser de dos dígitos.

Diferencias por barrios

En casas de más de un millón de euros encontramos, por ejemplo, un chalé de la calle Luis de la Mata, donde el propietario pide 1.700.000 euros por la compra, que supone una cuota de 7.650 euros al mes, mientras que, en caso de alquilarlo, la renta sería de 3.000 euros, un 60% menos. En un piso de 380 metros cuadrados en el Paseo de La Habana, en el distrito de Chamartín, el propietario pide 2.343.000 euros para su venta, que supondría una cuota de 10.544 euros, mientras que para el alquiler demanda 4.500 euros, un 57,3% menos.

En el siguiente segmento del mercado, el de viviendas de entre 300.000 y 600.000 euros, también se aprecian diferencias notables: en la calle Tren de Arganda, por ejemplo, en el distrito madrileño de Vicálvaro, para pagar una casa de 522.860 euros, se necesitaría una cuota de 2.353 euros, mientras que si se vive de alquiler en el mismo lugar, se pagarán sólo 900 euros, una diferencia del 62%.

Entre los 300.000 y los 200.000 euros, las diferencias siguen siendo amplias, pero se van reduciendo hasta el 44%. Los pisos más baratos de los distritos tradicionalmente nobles tampoco son ajenos a este fenómeno: un piso de 45 metros cuadrados en la calle Bocángel, del barrio de Salamanca, supone pagar un 25% menos si se alquila. Las diferencias más pequeñas, aunque no por ello menos importantes, se registran en las viviendas con precios inferiores a los 200.000 euros, donde comprar puede salir un 18% más caro.


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  #2  
Antiguo 23-mar-2006, 15:31
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¿Que ocurre si ese diferencial lo ponemos al maravilloso interes compuesto para el mismo tipo?


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  #3  
Antiguo 23-mar-2006, 15:54
Runaway Runaway está desconectado
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He calculado que para:

- Un rendimiento medio de la inversión del 4%
- Un aumento medio de los alquileres anual del 2,5%
- Un periodo de 10 años
- Un ahorro mensual inicial por el diferencial hipoteca-alquiler de 400 euros.

Sale un capital final dentro de 10 años de 54.000 euros aprox.

Para gastarte en cervezas, viajes y VIVIR.


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  #4  
Antiguo 23-mar-2006, 18:05
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Pues si hacemos caso al candidato a Nobel, Krugman, este es la cifra de la sobrevaloración: el 40%.

¿en qué periódico ha salido este artículo? ¿podéis poner el enlace original?


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  #5  
Antiguo 23-mar-2006, 22:42
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Lo saqué de otro foro, no venía enlace, pero su autora Fátima Martin escribe en el confidencial, no sé si habrá salido publicado allí.


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  #6  
Antiguo 23-mar-2006, 22:46
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Efectivamente, elconfidencial

http://www.elconfidencial.com/notici.../03/2006&pass=


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  #7  
Antiguo 25-mar-2006, 11:20
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aupa, que se vea


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