Advierte de que la crisis en el sector inmobiliario obligará a rebajar los sueldos y a trabajar «más tiempo o con más entusiasmo»
Enrique González | Gerente de la Unión de Empresarios de la Construcción de Álava (Uneca)

«En Álava hay un millar de pisos y viviendas unifamiliares en stock»

«El problema llegará en 2011, que será el peor año porque ahora no se están iniciando obras»


Enrique González quiere ser prudente. Mide cada palabra para evitar entrar en lodazales impopulares. Pero esto es imposible cuando uno es el gerente de la Unión de Empresarios de la Construcción de Álava en el año 2010. La crisis tiene en jaque a un sector que ya acumula el 24% de paro y cuyo horizonte es incierto. Por eso, González advierte de que los trabajadores deberán prepararse para una bajada de sueldos si quieren mantener el empleo. La buena noticia llega por otro lado, para quienes prevén comprar piso en los próximos años: la redensificación de los barrios nuevos prevista por el Ayuntamiento abaratará costes, como los de urbanización, y eso supondrá que las viviendas se podrán vender a precios más bajos.
-En el primer trimestre de este año se han vendido más pisos que en el mismo periodo de 2009, aquel año nefasto (560 frente a 475). Ahora, estamos a punto de llegar al ecuador del ejercicio, ¿se mantiene la tendencia?
-Sí, pero habrá que esperar a finales de año para saber si se trata de algo conyuntural. Es posible que mucha gente haya anticipado ahora su decisión de compra ante la próxima subida del IVA o por el temor a que se eliminen las desgravaciones fiscales. Lo que sí se está consiguiendo con este repunte es disminuir los stocks de vivienda.
-Esa bolsa de pisos sin vender, ¿qué dimensiones tiene?
-Unos 400 ó 500 en Álava. Y a eso hay que sumar algo más en viviendas unifamiliares, donde las ventas están más castigadas. En total, unas mil unidades.
-Esto, en vivienda libre. ¿Cómo está la situación en VPO?
-La lista de demandantes se ha reducido mucho, está en menos de 3.000 personas. Si las depurásemos y quitásemos a quienes no necesitan piso para ocuparlo a corto plazo y a quienes no van a tener acceso al crédito, nos encontraríamos con que estamos a punto de saturar el mercado de VPO. Podría ocurrir que se hiciesen más de las que se demandan y no encontrarles salida.
-Entonces, es una buena noticia que a partir de 2012 los pisos protegidos se levanten a demanda.
-Sí, el sistema actual es ineficiente e injusto, lo de los sorteos no es razonable: es como ir a un hospital, que te den unos boletos y que sólo te atiendan si te toca. En 2010 ya no van a salir muchas VPO al mercado. Este año en Álava sólo se han iniciado 34 promociones.
-Eso también implica menos trabajo para las constructoras.
-El sector tiene una capacidad mayor de trabajo a la que ahora se requiere, así que se pone en riesgo el empleo. Podría suplirse la caída de construcción residencial si se reactivase el esfuerzo inversor de las Administraciones en obra pública, pero sospechamos que el ajuste será cada día más difícil y cerraremos el año con una bajada grande con respecto a 2009.
Competencia desde fuera
-En ese panorama, ¿hasta dónde podría llegar la tasa de paro?
-Nuestra población activa actual es de 6.500 trabajadores y hay obras iniciadas para terminar bien el año. El problema llegará en 2011, que será el peor ejercicio porque actualmente apenas se están iniciando obras. Además, no es sólo que se haya reducido la actividad, sino que ha aumentado la competencia debido a las empresas de fuera que vienen ofreciendo precios más bajos.
-¿Qué pueden hacer los empresarios alaveses?
-No podemos vivir aislados, pretender un mundo sin competencia. Debemos ser más competitivos, reajustar costes salariales.
-Bajar los sueldos.
-El año que viene tenemos que renegociar el convenio colectivo y los representantes de los trabajadores deben hacer un esfuerzo de responsabilidad. Las empresas que vienen de otras comunidades autónomas tienen menos costes, quizás porque allí la calidad de vida es diferente. Si queremos competir con ellas debemos aumentar la productividad: o trabajando con más entusiasmo, o trabajando más tiempo, o reajustando salarios.
-Van a tener enfrente a los sindicatos: ya les acusan de graves conculcaciones de derechos, sueldos de seis euros la hora, sin vacaciones, sin horas extras...
-No es la conducta general del sector. Pero en un Estado de Derecho hay mecanismos suficientes para atajar estas situaciones. En cualquier caso, las denuncias se deben efectuar ante las administraciones.
-En todos estos meses de parón, ¿cuántos empresarios alaveses han tenido que echar la persiana?
-Las empresas han podido mantener un tono menor de actividad, no hay un número significativo que haya cerrado. Están haciendo un esfuerzo por mantener el empleo.
-¿Qué ritmo de construcción haría falta para mantener al sector?
-Teniendo en cuenta la población de Vitoria, entre 2.000 y 2.500 viviendas al año (en 2007 se iniciaron 2.567 libres y 3.303 protegidos). La oferta debe de ser ligeramente superior a la demanda para que no haya tensión en los precios.
-Pero la población de Vitoria apenas crece. ¿Para quién serían todos esos pisos nuevos?
-Surgen nuevos hogares, los jóvenes se emancipan, las parejas se separan...
-La gente también se muere y deja pisos vacíos.
-Sí, pero tiene que haber rotación. Y cada vez hay más hogares unifamiliares.
-En cuanto al coste de la vivienda, si el repunte de ventas de este primer semestre es puntual, ¿seguirán bajando los precios?
-Es muy difícil que los precios de la vivienda libre bajen. Pese a la crisis, no ha habido un descenso significativo porque este tipo de construcción ha estado soportando los costes de la VPO, que se vende por debajo de lo que realmente cuesta. Además, el suelo se compró muy caro en su día. En un futuro sí podrían bajar los precios si se corrigen los defectos de la legislación urbanística, si no se obliga a los compradores de vivienda libre a soportar los costes de la VPO.
Debate sobre calidades
-Pero sí hay promotores que ahora están llegando a vender pisos libres por debajo de su coste para conseguir liquidez.
-No conozco el precio de todas las transmisiones, pero no es previsible que alguien se esté descapitalizando de esa manera. Es malo para la economía.
-¿La redensificación de los nuevos barrios puede afectar a los precios en el futuro?
-La poca densidad hace que la vivienda sea más cara. Cuando se puedan hacer más pisos en ciertas zonas la repercusión de costes de la compra del suelo y la urbanización será menor y bajarán los precios. Pero la redensificación interesa a toda la ciudad porque se reduce el coste de mantenimiento, de transportes, de recogida de basuras... Nosotros ya en 1986 pedíamos más densidad, más de 75 viviendas por hectárea, frente a las 45 con las que se han desarrollado muchos polígonos.
-Volvamos a la VPO. ¿Siguen siendo necesarios dos contactos para colocar un piso protegido?
-No, las renuncias se han incrementado. Ahora, de media, hacen falta 2,7 contactos. Esto no sólo nos perjudica a nosotros, sino a los siguientes en la lista, que no disponen de tiempo para ahorrar el 20% del precio de la vivienda.
-Muchos se quejan de que la calidad de la VPO es mala. Hay ejemplos de ello.
-Si consideramos el número de promociones que se han hecho en los últimos veinte años se puede contrastar el nivel de calidad. La VPO no se distingue de la vivienda libre. Las únicas diferencias están en los garajes: quienes tienen que hacer un esfuerzo mayor en el mercado libre no se pueden permitir los coches que tienen quienes han comprado un piso protegido.

Iniciado por guaxx

Me acuerdo de esos sorteos con el pabellón de Mendizorroza lleno hasta la bandera no hace muchos años...