Burbuja.info - Foro de economía > > > moderación en el ritmo de crecimiento de los precios, del 9,8% para este año
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Antiguo 22-mar-2006, 08:39
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Los promotores advierten que sólo los inmigrantes evitarán el desplome del mercado de la vivienda españ[email protected]átima Martín
Miércoles, 22 de marzo de 2006
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“No hay riesgo de descalabro en el mercado de la vivienda español a corto y medio plazo”, gracias a los inmigrantes, afirmó ayer Ángel Bergés, socio de Analistas Financieros Internacionales (AFI), en la presentación del Estudio Planner-Asprima 2005. Este documento pone a las claras el cambio de ciclo en el sector residencial, que, aunque presenta un cambio de sesgo en su crecimiento, “tiene marcha para unos cuantos años” aún, a cuenta de la compra de pisos de la población inmigrante.

La Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), junto con el Grupo Planner, en su balance del año, considera que no se equivocó al predecir la clara desaceleración de los precios de las viviendas, que han caído casi cinco puntos porcentuales, del 17,2% al 12,8%. Pero que sí erró, en cambio, en la productividad. “Pensábamos que se iba a producir menos, hasta un máximo de 500.000 viviendas, y se visaron el año pasado 750.000”, comenta Bergés. La explicación, según este analista, está en que “pesa mucho el componente demográfico. Estimamos los inmigrantes comprarán este año 170.000 viviendas, casi la cuarta parte del total”.

A este respecto, hay que añadir, según se desprende del estudio, que los extracomunitarios suelen comprar residencias usadas y que pasan diez años hasta que este colectivo accede a la vivienda en propiedad ya que dispone de un nivel de renta inferior y de menor estabilidad laboral. “Sólo un 16% de los hogares compuestos por ciudadanos no europeos residentes en nuestro país tiene vivienda en propiedad”, reza el estudio, por lo que “es previsible que durante el próximo quinquenio se observe un importante crecimiento de la demanda efectiva de vivienda por parte de inmigrantes”.

Pese a todo, las previsiones de los promotores para 2006-2007 contemplan una moderación en el ritmo de crecimiento de los precios, del 9,8% para este año y del 7,9% para el que viene. Asimismo, prevén una desaceleración del crecimiento económico español, un encarecimiento de la financiación hipotecaria, una moderación de la demanda de la vivienda nacional y una reducción de la inversión.

Se recupera la demanda de vivienda secundaria

La única previsión positiva reside en la recuperación económica de los principales mercados emisores, lo que redundará en el incremento de demanda de vivienda secundaria por parte, principalmente, de alemanes. Asimismo, se prevé una ligera subida del ritmo de crecimiento de la superficie industrial y un aumento de la demanda de oficinas. Sin embargo, según el estudio, “el dinamismo de estos segmentos no será suficiente para contrarrestar la caída del segmento residencial, por lo que será necesario que la obra civil crezca un 15,2%”.

Interesantes, por rotundos, son los datos que arroja la parte del estudio dedicado al peso de la construcción en la economía española. “Explica el 18% del crecimiento del PIB y el 19,6% de la creación de empleo de 1998 a 2005”, asegura. Además, el efecto multiplicador de la construcción sobre la producción es de 2,2 euros por cada euro de aumento en la demanda final, frente a los 1,84 euros de la industria y los 1,56 de los servicios.

En un momento dado de la presentación, Bergés se puso en la situación de máximo riesgo, que derivaría si se bajara a la construcción de 500.000 viviendas. “El descenso afectaría a entre 1,5 y 2 puntos sobre el PIB y 3 puntos sobre el empleo”, asegura.

Por último, José Manuel Galindo, secretario general de Asprima, planteó una reflexión: “el patrimonio inmobiliario de los hogares españoles asciende en la actualidad a unos 5 billones de euros, 5,5 veces el PIB, por lo que sería necesario formular políticas y generar instrumentos que favorezcan la puesta en valor de dicho patrimonio y su disfrute a lo largo del ciclo vital por parte de sus propietarios, como por ejemplo, con hipotecas inversas”.

http://www.elconfidencial.com/notici.../03/2006&pass=


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  #2  
Antiguo 22-mar-2006, 09:25
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Una persona que ha escrito en el foro de donde has sacado la noticia:

claro, claro!!! todo el mundo sabe que se bajan de la patera con la entrada para el piso en la mano. El futuro de la vivienda residencial de lujo está asegurado, todos hemos visto que, después de lavar coches, la segunda aficción de los inmigrantes es el golf



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  #3  
Antiguo 22-mar-2006, 09:27
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Que si hay una crisis de paro, vamos a ver a que coño vienen los inmigrantes a España, a tomar el sol, no creo, ya tienen bastante en su tierra.


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  #4  
Antiguo 22-mar-2006, 10:05
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Las pensiones, los pisos, el retraso en I+D+i... todo esta solucionado con los inmigrantes, es más vienen con una barril de petroleo bajo el brazo, por eso de que la gasolina está caro. Dios mio que pena da este pais.


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  #5  
Antiguo 22-mar-2006, 11:51
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Es una pena que alguien pueda darle alguna credibilidad a la opinión de promotores ignorantes y paletos que tanto abundan en este país, pero claro, si hay gente que está dispuesta a hipotecarse a 50 años por unos ladrillos que se puede esperar.


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  #6  
Antiguo 24-mar-2006, 09:50
paperman paperman está desconectado
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Iniciado por Razonable
Que si hay una crisis de paro, vamos a ver a que coño vienen los inmigrantes a España, a tomar el sol, no creo, ya tienen bastante en su tierra.

Que si yo tengo dificultades para encontrar trabajo un inmigrante, en general peor preparado academicamente lo va a tener peor.

lo que realmente me preocupa, es que cuando no haya trabajo para nosotros y para ellos menos, como conseguiran pagar sus deudas, y comer. De donde sacaran el dinero, porque aqui esta la cuestion no tienen familia en quien apoyarse economicamente.

Solo espero que no aumentara la delincuencia para poder comer.


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  #7  
Antiguo 24-mar-2006, 10:48
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Iniciado por paperman
Que si yo tengo dificultades para encontrar trabajo un inmigrante, en general peor preparado academicamente lo va a tener peor.

lo que realmente me preocupa, es que cuando no haya trabajo para nosotros y para ellos menos, como conseguiran pagar sus deudas, y comer. De donde sacaran el dinero, porque aqui esta la cuestion no tienen familia en quien apoyarse economicamente.

Solo espero que no aumentara la delincuencia para poder comer.

Aumentará la delincuencia, seguro...y también habrá empresarios que bajen salarios para contratar inmigrantes, con tal de ajustarse a los costes de producción.


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  #8  
Antiguo 24-mar-2006, 10:56
Yudealf Yudealf está desconectado
Multinick Premium
 
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No hacen mas que pronosticar a favor de que la vivienda siga subiendo. Y porque no hacen la maldita encuesta a los inmigrantes para saber si van a comprar piso en los proximos 2 años.
O es que les da miedo hacer la encuesta y ya no saben a que otra cosa agarrarse para seguir diciendo que la vivienda va a seguir subiendo?

No os extrañe que cuando vean que los inmigrantes no compran, digan que las viviendas las van a seguir comprando los que les tocaron el euromillon.

Asi que aki no hay problema siempre va a haber alguien que las compre. Y si nadie las compra, pues al final del todo ta el gobierno. Luego las compra el estado, si el caso es que la vivienda nunca va a bajar, siempre habra alguien que la compre...

De verdad creen que somos tan estupidos?
No me extrañaria, ya que es algo que nos hemos ganado,... gorrito de burrito


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  #9  
Antiguo 25-mar-2006, 19:02
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Lo de este país (y supongo que en usa, inglaterra, australia, irlanda, francia e islandia) es de risa. Todas las previsiones, estadísticas y valoraciones sobre el mercado inmobiliario las dan sociedades del gremio. Osea, es como si el lobo cuida a las ovejas en lugar del perro, o si el alumno se autoevalua su examen en lugar del profesor, ya me lo imagino: "según las previsiones de UACP las notas de la clase de este trimestre van a ser un 10% más elevadas, pasando de una media de 6,7 a 7,3, UAC= Unión de los Alumnos de Clase que hace Peyas"


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  #10  
Antiguo 26-mar-2006, 00:35
Ziggy
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Antes decían que subían por los del baby boom. Cuando los del baby boom desaparecieron del mercado fueron los turistas, cuando se vió que los turistas tampoco, ahora son los emigrantes...

Además, un emigrante se dedica a ahorrar lo mas posible y a enviar todo lo que puede a su país, que para eso emigra (lo mismo hacíamos los españoles cuando nos ibamos a Alemania o Suiza no hace tanto). Yo viví un tiempo en Ecuador y por el precio de un zulo en Lavapies allá te puedes comprar una hacienda para vivir como un rey el resto de tus días, así que no creo que sean tan tontos como para comprar aquí.


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