El stock de vivienda nueva en ciudades importantes se está reduciendo a un ritmo muy rápido.

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Esto yo lo interpreto como que cada vez hay menos vivienda nueva, no se construye nada, y lo que hay construido, pues con el paso del tiempo, pues ya no es vivienda nueva, es vivienda sin estrenar.

Tengo un amigo que se dedica a tasar inmuebles.

Hace unos años su principal fuente de ingresos eran las hipotecas de compra, y el negocio le iba viento en popa, los bancos y pepitos requerían sus servicios con frecuencia. Se compró un coche bueno (tiene que viajar mucho), un monovolumen para la family, y se metió en la compra de un piso de lujo de mayor tamaño que el que tiene, que a pesar de tener pocos años y estar en una zona guay de la ciudad, se le ha quedado pequeño para todos los críos. Este piso esperaba venderlo a precio de burbuja para ayudar en la compra del nuevo.

Luego llegó el parón acojonante y la restricción del crédito. Durante una temporada no tenía apenas trabajo, y lo pasó mal económicamente. Los precios de venta de los pisos cayeron en picado y tampoco era previsible que pudiera vender su piso por lo que había estimado anteriormente.

Ahora vuelve a tener bastante trabajo, trabajando principalmente para tasar las daciones a los bancos, refinanciaciones de la hipoteca y pisos que se quiere poner en venta. Ha tasado bloques enteros de viviendas nuevas que se han quedado los bancos.

Por supuesto siempre hay un mercado residual de gente que quiere comprarse un piso (la gente se sigue casando, algunos se sacan oposiciones y les dan la hipoteca, etc) y buscadores de gangas con dinero (blanco o negro), así que también tasa viviendas para hipotecas de compra, pero ya no es el sector mayoritario.

Dice que las tasaciones infladas de antes para conceder la hipoteca eran tan correctas como las desinfladas de ahora para la dación al banco. La tasación se hace para un momento determinado, y el banco no tiene la culpa de que el precio suba o baje, básicamente la tasación se ajusta al precio al que se venden las viviendas similares de los alrededores.

Los pepitos cabreados se sorprenden de que ahora les tase el piso por menos que hace unos años.

Evidentemente como ya no se construye una mierda, el stock de vivienda nueva cae muy rápido, tan rápido como sube el de vivienda en manos de los bancos. Con él he podido comprobar que la realidad es mayormente la que describe el foro, no la que describen los hdp interesados como este de la Caixa.

Sin embargo a mi amigo no lo veo catastrofista, tiene confianza en que la cosa se recuperará en algún momento. Tiene como confianza en que los bancos por muy mal que estén son los que cortan el bacalao y los que controlan el cotarro, y no van a permitir que haya un desplome de precios. Como que si hace falta pondrá el dinero el estado para que los precios no bajen, como así se ha demostrado hasta ahora, y como declara el tipo este de la Caixa.

En cuanto a la cantidad de trabajo, también se muestra esperanzado, pero yo no sé si puede llegar el día en que por una parte los bancos ya se hayan comido todo el empacho de ladrillo de los promotores y por otra parte no haya apenas compra de viviendas.

En cualquier caso y volviendo al tema esas declaraciones del director de la Caixa me han tocado la fibra sensible y mañana sacaré unos cientos de euros de la cuenta que todavía tengo con ellos.

En mi opinión estos de la Caixa tienen lo malo de una caja y de un banco. Recuerdo que en la publicidad dicen que te adelantan una nómina. Sin embargo una vez fui a preguntar si me la adelantarían para reparar el coche y me dijeron que aunque la publicidad decía eso, en realidad era potestad del director de la oficina adelantarla. Solo me ofrecieron adelantarme un 30% de la nómina, y yo flipando, porque no lo necesitaba con urgencia (podía ir perfectamente a trabajar en el transporte público) pero ya me quedó claro que si lo hubiera necesitado de verdad no me la hubieran dado. Yo, que había estado cobrando esa nómina durante varios años. En la caja en la que ahora cobro mi nómina les pregunté una vez y no me pusieron problemas.

Conviene hacerle un "stress test" casero a los bancos de vez en cuando, a ver lo hijodeputas que son, y en varias cosas, como por ejemplo para pagarme un seguro de defunción de mi padre, que casi le repiten la autopsia si hubieran podido a ver si podían alegar algo para no pagarme, los de la Caixa me han demostrado que son bastante h.d.p., al nivel de un banco como el Santander. Igual por eso están tan bien con respecto a otras cajas.

Estupendo.

En mi caso (si fuese a comprar) es totalmente falso.

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No me digas que están empezando a volatilizar edificios con bombas de hidrógeno!!

Es estéril que contestes a un ciberpepiño que a saber la miseria que le pagarán por ser "posicionador" en blogs, foros y comentarios de periódicos digitales. Y tonto, pero muuuuuu tonto, además.

A escasos cien metros de donde vivo hay un solar en esquina. De unos 160-180 metros cuadrados, no más. Iban a construir pisos, en siete u ocho plantas, mierda pisitos de uno o dos minidormitorios y los consabidos zuloestudios más parecidos a un trastero que a una vivienda de un ser humano. En este solar, tapiado (saben que va para largo), se levanta un gran cartel de... tacháaaan... ¡Servihabitat, la inmobiliaria de La Caixa!

Cuando en este solar vean mis ojos levantarse pisos, que me hable entonces el señorito Nin de la "solución del ajuste inmobiliario" y del valor de los "ladrillos que hay detrás de los problemas crediticios".

Otro parásito capitalisto neoliberal de mierda, que no teniendo bastante con lo que ha engañado que quiere engañar más aún.

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MEGA EPIC OWNED (para el pepito que le haya hecho caso, claro)

venga va, este hilo p'arriba.

¿alguien tiene algo que decir sobre el cambio de versión de Juan María Nin? ni más ni menos que director general de la Caixa y en sólo 3 meses y medio para el OWNED

esa bull trap que se acaba...