Un "estudio" de 34 metros es poco más grande que mi dormitorio (y cuidado que allí dice "patio" sin indicar si va incluído en los 34 mts).

A un valor razonable por su ANTIGUEDAD y TAMAÑO, no debería exceder de 900 euros el m2. Hablamos de unos 30.000 euros y siempre que esté reformado y sin necesidad de obras.

Si te fijas en el precio tiene un recargo del 50% !!

Deslechado, en términos generales tienes razón: yo sigo los precios de la zona, controlados por pocas inmobiliarias con mentalidad cerril. Para que te hagas una idea, hace un año pedían 150-160 mil por dos habitaciones en Yeles, y ahora hay varios a 100000. PERO: las circunstancias no han cambiado, sino que siguen empeorando. Por tanto, es cuestión de que les apriete la deuda y donde pone 100.000 pondrá 60.000. Esos pisos de Yeles, Yuncos, Numancia, etc no son para gente que viva en Madrid, sino en poblaciones como Getafe, Leganes, Parla... con lo que la demanda es menor. Y ADEMAS, en esas poblaciones ya hay pisos viejos a 100.000 todos los que quieras. Por tanto, aunque se empeñen, no venderán los de dos habitaciones a 100.000 en esas poblaciones de Toledo, y lo que no venderán ni regalado es un cuchitril de 30 - 40 m2 en un puto secarral amplio, donde podían haber hecho, al menos, pisos hermosos, que campo, sobra.

Además, en todas esas poblaciones han montado polígonos "industriales" enormes que vendían materiales de construcción, muebles y similares. Todo eso se está desmantelando, y si José Hinojosa Carbacho se da una vuelta por allí, alucinaréis: es de película mad-max.

Soy de la zona y doy fe de ello, es mas yó trabajaba en puertas uniarte ( Ocaña), de 800 curritos en 2006 han pasado a 100 y llevan varios meses sin cobrar, yo me piré hace mas de un año huyendo de la quema en uno de los eres,en Ocaña, se han duplicado el numero de viviendas en 10 años, con una poblacion en descenso en todos los pueblos de la periferia, y en el mismo Ocaña , imposible de absorver la oferta por mucho que lo rebajen.

abrazaremos lo que venga

joder por un momento crei que era el unico loco exponiendo su locura.
A eso hacia referencia a que hay zonas mas expuestas que otras, y esta del sur de madrid colindando con ya toledo es una ZONA CALENTITA, CALENTITA.
Una vez visto esto habra que hacer el seguimiento de cerca, porque corregidme si me equivoco que muchos promotores o contrujtores se han quedado pillados al piso por 30 kilotones que no te dan ni 15 hoy por el?.
A ver como absorven ese stockaje lallidril, NI DE COÑA, pero estoy seguro que en un año vamos a ver por esa zonas pisos de 2 y 3 habitaciones A ESTRENAR por 60000 lereles, al tiempo.

Igual no me expresado del todo claro y quiero decir que las bajadas llegaran a todos lados pero no van a ser iguales logicamente por el poder de escasez , etc... entonces es como las primeras fichas del domino que van cayendo, ya llegaran las otras, pero estas zonas calentitas son un reflejo de lo que acontece y lo que viene.

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Haz las cuentas bien:

Compra + gastos de compra = 70 mil euros
Intereses actuales de la deuda = 1400 euros al año = 120 € al mes (redondeo al alza, y no cuento con la amortización)

Si se lo alquilo a un primo como tú por 300€ al mes, me estás regalando parte de un piso a razón de 180€ al mes, sin poner de mi parte un puñetero duro. Bueno, va, pongamos que pongo de mi bolsillo 60€ al mes para pagarte la comunidad, mis impuestos de propietario y el seguro de hogar: rentabilidad mensual del 200%. Mensual (beneficio 120€).

Mi piso de 8 años comprado a 100 mil euros te lo alquilo por 400€, comunidad, tasas e IBI incluidos, con los ojos cerrados el día que necesite cash.

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