Burbuja.info - Foro de economía > > > No me preocupa "Siempre puedo renegociar con el banco"
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  #61  
Antiguo 03-abr-2006, 10:54
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¿Por qué la perspectiva del alquiler es mas ruinosa?


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  #62  
Antiguo 03-abr-2006, 11:41
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"Me explico, la vivienda "por ahí fuera" es en muchos casos más cara todavía que aquí, con otro poder adquisitivo bien es verdad."

O está usted muy mal informado Sr o está usted mintiendo a sabiendas. The Economist, revista financiera de reputado prestigio, ha repetido por activa y pasiva con datos contratables (en este foro puede usted buscar esos datos) que España es el país donde MÁS han subido los precios de los pisos y más se ha inflado la burbuja. Por otra parte España es el país Europeo donde el precio de los pisos está más desproporcionadamente disparado en relación a unos sueldos que han ido precarizándose y menguando.

En 2º lugar, no puedo ni compartir remotamente con usted (claro que yo ni soy pasapisero ni tengo intereses en la construcción) en que el alquiler sea más ruinoso que la compra. Comprando a los desorbitados y desproporcionales precios actuales es más que probable que dentro de un breve plazo de tiempo se encuentre con una hipoteca bastante mayor de lo que vadra el piso a mercado, y eso sin contar con lo que afectará la subida progresiva de los tipos de interés a las familias sobreendeudadas al límite de su capacidad. Por contra actualmente el alquiler es ostensible y notablemente más bajo de lo que se pagaría por un hipoteca actual (diga lo que digan los mentirosos), y con la ventajas de cambiar a otro piso de alquiler en función de las necesidades laborales sin ningún gasto, y con la seguridad que le da el no haberse sobreendeudado por un piso de precio artificialmente inflado que objetivamente no vale ni la mitad, y con la ventaja de que cuando el pinchazo de la burbuja se complete asistiremos a los que nunca debieron dejar de ser precios razonables para comprar.


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  #63  
Antiguo 03-abr-2006, 13:14
Jubruba
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Comprendo que el tema le levante ampollas, y créame que bien quisiera que no fuese así.
Lo que no entiendo es de donde ha podido presumir que pueda tener algún interés inmobiliario. Todo lo contrario. Si estuviese en mi mano, no dude usted que intentaría ( cómo intento con mi insignificante aportación que ahora no viene a cuento explicar) resolver ésta cuestión de manera radical. Lo que no he sabido trasmitirle es que hoy por hoy, y no creo equivocarme, la vivienda sigue siendo más cara (a pesar de la mayor subida espectacular nuestra), pongo por caso en Inglaterra, Alemania ó Francia, no digamos en Japón. Y que por ello a "cierta" parte del capital foraneo le apetece tomar parte en la especulación para nuestra desgracia. Este es el momento en ya están comprando "sobre planos" promociones enteras pujando al alza.
La apuesta por el alquiler aun siendo razonable, asusta a la ciudadania no versada en inversiones y con poca capacidad economica de maniobra. Hoy por hoy, la seguridad (engañosa ) de la propiedad prima. Y eso lleva al personal a meterse en la "boca del lobo".
A ello contribuye una politica de protección Oficial que, directamente, al que no dispone de "equis" recursos, lo manda sin más alternativa a vivir "debajo de un puente".
Así pues, si usted crea alguna propuesta o iniciativa, que pueda inclinar la balanza en el otro sentido no dude que contará con mi apoyo.
De cualquier manera, no permita que además del dinero, nos roben la compostura y las buenas maneras.
Un saludo.


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  #64  
Antiguo 03-abr-2006, 14:16
Jubruba
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Es evidente que sobre el papel, el alquiler proporciona aparentemente una mayor capacidad de maniobra. Pero no lo es menos que el aquilador (y más en España) quiere amortizar su inversión en " cuatro días", ó lo que traducido, en general resulta que con el precio del alquiler se puede igualmente amortizar el piso.
A esto suelen argumentar "pues aún así". Y sueltan una suerte de medidas de inversiones paralelas??, para ir aplicando para obtener la rentablidad paralela que compense el "despilfarro". Lo que no cuentan en ningún caso es, con la operatividad práctica de dichas medidas.
Por un lado la vivienda, para la mayoría, es algo mas que un edificio que se puede ir cambiando y negociando todos los días. Y aún que no lo fuera, en cualquier caso, desde luego no es un bien que operativamente, con los condicionantes y disponibilidades del ciudadano medio (economicos, culturales, temporales, familiares, etc.), se pueda cambiar así cómo así. Cualquier operación de alquiler, tiene practicamente que soportar una tramitación larga y onerosa en cualquier caso, casi tanto como los de la compra. Lo que hace inviable las operaciones de igualdad a la hora del contrato. Con lo que siempre se acaba perdiendo un "buen bocado" en el trato con "los tiburones" inmobiliarios sean cuales sean. Cosa que evidentemente el ciudadano medio no puede soportar, ni economicamente, ni por tiempo disponible, ni por dificultad de mudanzas, ni siquiera psicologicamente.
Se engaña "el sabio yupi" al uso, y confunde su situación personal (soltero, joven, "tecnologicamente culto", sin obligaciones familiares, y por todo equipaje un maletin con la "muda" y ó los palos de golf). Confunde repito con "la foto" real (pongo por caso; matrimonio con hijos, desconocedor y temeroso del medio inmobiliaraio, con inseguridad laboral, con necesidad de ubicarse perentoriamente, buscar colegio para los hijos, encontrar y pagar las mudanzas, atender a sus mayores, con el resto de "letras" auto lavadora etc. colgando, etc. etc etc. .).
En ése real estado de las cosas, el alquilar y cambiar de alquiler en función de la evolución del mercado. Y el negociar en igualda de condiciones con el ofertante, es en la práctica imposible, sin salir descalabrado.

Observará que no entro en cifras ni coeficientes "sesudos". Creo que la "plástica" de la imagen habla por sí sola.
Un saludo


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  #65  
Antiguo 03-abr-2006, 15:05
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Si siguen subiendo los tipos de interés, el Gobierno tomará medidas para que éstos desgraven más a la hora de hacer la declaración de la renta, y se dejará meter más dinero para desgravaciones en vivienda.


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  #66  
Antiguo 03-abr-2006, 15:14
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Iniciado por No Registrado
Si siguen subiendo los tipos de interés, el Gobierno tomará medidas para que éstos desgraven más a la hora de hacer la declaración de la renta, y se dejará meter más dinero para desgravaciones en vivienda.

Si claro, estan pensando en quitarlas y las van a subir...para que suban los precios aún mas..yo creo que no...


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  #67  
Antiguo 03-abr-2006, 15:18
orcblin orcblin está desconectado
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Iniciado por No Registrado
Si siguen subiendo los tipos de interés, el Gobierno tomará medidas para que éstos desgraven más a la hora de hacer la declaración de la renta, y se dejará meter más dinero para desgravaciones en vivienda.

lo dudo mucho, ya que europa no creo que lo viera con muy buenos ojos, ya que están intentando que desaparezca estas desgravaciones.


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  #68  
Antiguo 03-abr-2006, 15:26
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Iniciado por orcblin
lo dudo mucho, ya que europa no creo que lo viera con muy buenos ojos, ya que están intentando que desaparezca estas desgravaciones.

Pues yo ya he odio a gente que trabaja en la administración foral, que se lo está planteando. Si no podemos devaluar la moneda, habrá que hacer algo. Las primeras medidas las tomarán los bancos alargando los plazos, y ofreciendo otros productos, y la administración también tomará medidas para que se desgrave. No se puede frenar el consumo.......¿ O que creeis que son las VPO, más que gente con dinero para cosumo?.

Por otra parte, las nuevas urbanizaciones que no ha empezado la urbanización, y la promoción, se frenerán en brusco, y no se sacará el producto a la venta, a espera de tiempos mejores.

Va a haber pocas bajadas, sólo en los barrios de los extrarradios que apenas tienen servicios, y que han florecido como setas en los úlimos años. Los barrios tradicionales o céntricos, ( con mucho servicio), no acusarán tanto la posible bajada de la vivienda, que será leve.

Existe peligro de meterse en vivienda en construcción en barrio alejado en estos momentos. Pero la construcción de viviendas se va a frenar en seco, para no aumentar la oferta en exceso. El suelo está en manos de cuatro, y muchos lo compraron a precio de ganga, por lo que pueden esperar.


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  #69  
Antiguo 03-abr-2006, 15:30
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Y si se frena la construcción, que lo hará si la oferta empieza a ser excesiva, ¿ Creeis que van a despedir a los anutóctonos? Pues no, irán a la calle los desarraigados, y el trabajo que quedé, que será abundante, ( hay mucha vivienda para rahabilitar en españa, sobre todo la realizada en los años sesenta y setenta para acoger el aumento de la emigración), podrán realizarlos los gremios del sector.


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  #70  
Antiguo 03-abr-2006, 15:37
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¿ No habeis oido hablar de la Inspección técnica de edificios, al igual que ocurre con la ITV?.

Pues eso, cuando se frene, todos a arreglar los edificios que no pasen la ITE, y por supuesto, la administración endurecerá las condiciones para que los edificios antiguos sean aptos.


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