Burbuja.info - Foro de economía > > > Porque el suelo es tan caro ?
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  #1  
Antiguo 13-mar-2006, 12:06
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Uno de los principales problemas de que la vivienda valga mucho, es que el suelo esta carisimo. Mi pregunta es, esta carisimo porque la vivienda esta carisima, o esta carisimo porque como dicen algunos, el suelo no esta liberalizado ?

Que es eso de liberalizar el suelo ? Que puedo construir donde quiera y como quiera ?

Que limita el suelo urbanizable, como funcionan las descalificaciones y esas cosas ?


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  #2  
Antiguo 13-mar-2006, 12:39
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Probablemente el precio del suelo sea comparativamente bajo respecto al de la vivienda. Pero aunque se bajara mucho más no estaríamos más cerca de la solución: en este país tenemos la cultura del pelotazo y el dinero fácil y todo el que compra un piso lo vende en uno, dos o cuatro años por bastante más. Todos quieren sacar tajada del negocio, eso es todo. De ahí que los precios estén inflados.


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  #3  
Antiguo 13-mar-2006, 12:56
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Plantéate la pregunta de otra forma: Si en españa sobra suelo (seguimos teniendo una densidad de población baja), los costes de construir una vivienda son menores que hace 10 años y somos capaces de construir viviendas para alojar a media europa ¿Dónde está el problema?

Muy sencillo, POLíTICA.

Si el mercado del suelo fuera "libre", los precios serían bastante inferiores; pero eso difícilmente ocurrirá, los ayuntamientos se están financiando especulando con el suelo, si dejaran de hacerlo los ciudadanos tendríamos que pagar más por los servicios que recibimos.

Al final, alguien tiene que pagar en este caso pagan los compradores de casas y se benefician el resto, de la misma forma que cuando llenas el depósito de gasolina pagas mucho más de lo que cuesta realmente....


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  #4  
Antiguo 13-mar-2006, 13:15
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Iniciado por No Registrado
los costes de construir una vivienda son menores que hace 10 años

Perdona, pero eso no es cierto....no me dedico a construir, pero hace 7 años mis padres se construyeron una casa, y el precio de ladrillo, mano de obra, etc. era bastante caro ya de por sí. Hace un año estudié los precios para construirme mi propia casa, como alternativa a tener que comprar una...y no te creas que es más barato, te estoy hablando de diferencias de un 30% más en materiales y en mano de obra es verdad que se ha mantenido el precio...


Sinceramente, sobre lo que cuesta el precio del suelo...la gente sigue diciendo que si los Ayuntamientos, que si sus amigos....el caso es que nos encanta echarle la culpa a ellos (que no digo que estén libres de culpa), pero como se ha apuntado por ahí, pienso que la culpa la tenemos los compradores que aceptamos el precio que nos digan porque queremos pegar el pelotazo....

Suelo queda mucho para edificar, en Madrid hay muchas parcelas libres, el problema es que como la gente se ha dedicado a comprar 5 pisos para que vendiendo cuatro les salga uno gratis, parece que ya no queda....


Salu2


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  #5  
Antiguo 13-mar-2006, 13:24
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Si el mercado del suelo fuera "libre", los precios serían bastante inferiores; pero eso difícilmente ocurrirá, los ayuntamientos se están financiando especulando con el suelo, si dejaran de hacerlo los ciudadanos tendríamos que pagar más por los servicios que recibimos.

Como funciona el mercado del suelo, como seria un suelo liberalizado ?


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  #6  
Antiguo 13-mar-2006, 15:16
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Los ayuntamientos se han financiado con la venta de terrenos para edificar. Tal vez la solución sería dotar a los ayuntamientos de los fondos necesarios para que no tuvieran que recurrir a la venta de suelo a esos precios para autofinanciarse.


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  #7  
Antiguo 13-mar-2006, 16:04
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El terreno es todo del ayuntamiento ? No tiene otros dueños nunca ?

Como se financiaban antes los ayuntamientos ? O siempre se han financiado asi ?


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  #8  
Antiguo 13-mar-2006, 16:07
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Como funciona el mercado del suelo, como seria un suelo liberalizado ?

Básicamente, el Estado ha transferido las competencias en materia de urbanismo a las comunidades y ayuntamientos.

Esto significa que cada ayuntamiento decide donde se puede construir y en que condiciones, de esta forma los terrenos que pertenecen al municipio son sacados a subasta según el criterio del ayuntamiento y los suelos que no son edificables (suelos de uso agrícola, industrial...) pueden ser "recalificados" pero que se pueda edificar en ellos.

Como puedes ver es un sistema que por si mismo genera corrupción, son unas personas (concejales de urbanismos, alcaldes...) las que deciden según su criterio que hacer con el suelo (hay que recordar que son políticos no especialistas en planificación urbana).

Liberalizar el suelo no significa que puedas construir donde quieras, sino que podrías construir si cumples unas leyes determinadas iguales para todos, independientemente de lo que diga el ayuntamiento. (Ejemplo: Yo puedo abrir una heladería si cumplo con unas determinadas leyes de sanidad, seguridad, administrativas ... PERO el ayuntamiento no puede imperdir que yo abra 40 heladerías en una calle o que no abra ninguna. Con el suelo es lo contrario, el ayuntamiento puede decidir donde y como se edificará según su criterio, y el particular no puede oponerse).


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  #9  
Antiguo 13-mar-2006, 16:14
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El terreno es todo del ayuntamiento ? No tiene otros dueños nunca ?

Como se financiaban antes los ayuntamientos ? O siempre se han financiado asi ?

Hay terreno público y privado, pero el ayuntamiento es el que decide si tu terreno privado puede ser usado para construir o no, es decir que tu puedes tener un terreno pero no puedes construir sin autorización.
Por eso los ayuntamientos al final tienen todo el poder de decisión aunque todos los terrenos no sean suyos.

En cuanto a la financiación es más complicado, hay impuestos directos, transferencias del estado, de la comunidad autónoma....
Pero en la actualidad casi todos ayuntamientos necesitan especular para financiarse, no hay muchas alternativas ya que en españa la tradición es que no se pague por el servicio recibido sino que se paguen unos impuestos generales que cubran el déficit que generan estos servicios, mientras esto sea así no hay verdaderas alternativas.


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  #10  
Antiguo 13-mar-2006, 16:39
alvarolg alvarolg está desconectado
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Y si los terrenos no son del ayuntamiento... pues les da por tirar una calle por en medio de tu terreno, y encima de joderte el terreno te hacen pagar el alcantarillado y las aceras.

Esto pasa en mi pueblo, gobernado por caciques, bien del PP ó del PSOE, durante los últimos 10 años. Los que se han resistido a la vorágine de venta de tierras al final son los elegidos para ser jodidos. Y encima ni siquiera te lo notifican oficialmente, sino que lo publican en el ayuntamiento, y el día menos pensado te encuentrás una excavadora en tu tierra, sin tiempo para intentar alegar (aunque no sirva para nada).

Lo de que un constructor compre una tierra de labor apenas unos meses antes de que sea recalificada es pura casualidad... juas!


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