Burbuja.info - Foro de economía > > > Porque el suelo es tan caro ?
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  #21  
Antiguo 15-mar-2006, 17:34
JuanCarlosAparejador
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Y coincido tambien con lo anteriormente expuesto por "casi registrado"..ya que cuando un solar se compra barato..los pisos continuan vendiendose "caros"..es necesaria una liberalizacion a gran escala para que la cosa se note en el comprador final.

PD: me sumo en el llamamiento al "abuelo"


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  #22  
Antiguo 15-mar-2006, 20:26
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Iniciado por No Registrado
Probablemente el precio del suelo sea comparativamente bajo respecto al de la vivienda. Pero aunque se bajara mucho más no estaríamos más cerca de la solución: en este país tenemos la cultura del pelotazo y el dinero fácil y todo el que compra un piso lo vende en uno, dos o cuatro años por bastante más. Todos quieren sacar tajada del negocio, eso es todo. De ahí que los precios estén inflados.


El problema si es el suelo. Si tu coges una tasacion, hay varios valores en los que te puedes fijar. Dos de ellos son los mas significativos. El valor de mercado y el valor de seguro. El primero es el que indica cuanto cuesta comprar una vivienda. El segundo dice cuanto costaria reconstuirla en caso de siniestro. Es decir cuanto cuestan los materiales y la mano de obra (a groso modo).

Es decir, una vvda de 100m2, en Madrid, costaria reconstruirla entorno a 80000€ (valor de seguro), mientras que su precio (valor de mercdo) podria estar en 300000€. Por lo que el valor del suelo (mas o menos) estaria en 220000€. Por lo que obtendriamos que cada m2=2200€. Y este valor es muy baratito para todas las tasaciones que han pasado por mis manos, los he visto muchas veces de 6000€/m2, en el centro de madrid.

Saludos


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  #23  
Antiguo 15-mar-2006, 21:41
onio onio está desconectado
Pequeño Padawan
 
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El suelo, es tan caro por que cuesta muchisimo esfuerzo construirlo, no es algo que caiga del cielo, se necesita mucha energia para obtener un metro cuadrado de suelo, España necesita importar suelo de otros paises excedentes y eso cuesta un dinero señores!!! No le deis mas vueltas


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  #24  
Antiguo 16-mar-2006, 16:42
Gambitero Gambitero está desconectado
Pompero
 
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Para los que dicen que no es el suelo, que si son las casas vacias, que si la especulacion, que si las constructoras, que si no se hacen VPO, que si la cultura del alquiler....

-Alcobendas 60m2

http://inmobiliaria.segundamano.es/f...a=&precio_min=

-Houston (la casa no se,pero la parcela sola ya son 1100m2)

http://www.24hourhousetours.com/17103ajugact/

Las dos mas o menos a la misma distancia de la zona central de su ciudad, y la de Houston es hasta mas barata.
Y que curioso que en EEUU se pueden comprar todos los inmuebles que quieras y dedicar a la inversion inmobiliaria todo el dinero que te de la gana, sin ningun tipo de penalizacion, ni fiscal ni de ninguna otra clase. Y los inmuebles los alquila el propietario si le da la real gana. Y con tus propiedades inmobiliarias especulas todo lo que te de la gana y mas. Y tienen constructoras que intentan ganar la mayor cantidad de dinero que pueden. Y el estado no financia, no subvenciona y no construye, ni vivendas para alquiler, ni VPOs, ni Vpollas.

Pero mira por donde, los ayuntamientos americanos lo que no pueden hacer, es financiarse a base de hacer que el suelo valga el triple de lo que valdria sin su intervencion.

Última edición por Gambitero; 16-mar-2006 a las 16:46


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  #25  
Antiguo 16-mar-2006, 20:22
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El nuevo presidente del real madrid , desde que en 2000 ha formado parte directiva ,ha hecho un pelotazo inmobiliario de vértigo, comprando suelos rústicos que después como por arte de magia se han convertido en urbanizable. De medeiocre empresario con facturaciones de 20 000 eur ha pasado ingresar 165 miliones de eur en 2005 , las empresas del sr. Martín son un gigante inmobiliario. Todo eso podeís leer en la revista tiempo.


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