Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Claudicando? Crónica de mi visita a un piso de un banquito
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  #21  
Antiguo 16-jun-2010, 09:15
chameleon chameleon esta en línea ahora
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mucho lío que no esté terminado

dile que te enseñe esas promociones nuevas que tiene el banquito a buen recaudo. esas que sólo les salen a los empleadillos en la intranet, y a lo que te pida le ofreces la mitad, pero dile que pagas a tocateja


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  #22  
Antiguo 16-jun-2010, 10:14
Nico Nico está desconectado
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Dios mío !, veo estos hilos y me asusto.

En serio que no terminan de convencerse que un piso NO PUEDE COSTAR más de 1200 euros el m2 NUEVO ?

Por qué se piensan que puede valer más que eso ? (no lo vale en Alemania, ni el Italia, ni en Holanda).

Si me hablan de una locación exclusiva es factible que el precio sea algo mayor pero, un primer piso en un Edificio de 1981 en una ciudad de segundo o tercer rango no puede ser vendido a un precio de New York frente al Central Park !!

Ese piso vale no más de 700 euros el m2 (asumiendo que tienes obras pendientes) y, donde podemos discutir un poco es si hacer el cálculo sobre los metros UTILES o sobre el TOTAL.

Asumiendo que fuera sobre el total (96 mts 2) ese piso no puedes pagarlo por más de 67.000 euros y, lo más seguro es que tuvieras que pensar en ofertar 50.000 porque en realidad apenas si tienes unos 65 m2 útiles.

Si compras por más de eso, en dos años te vas a sentir VIOLADO Y MANCILLADO cuando veas esos precios -los lógicos, los que existen en el resto del mundo- a tu alrededor.

Sé que es duro ver pasar el tiempo y que los precios no se pongan a tiro pero, como en la bolsa, hay que aprender a SEGUIR LA TENDENCIA.

Ahora están BAJANDO y esa es la tendencia. Podrías detenerte a pensar si la tendencia fuera la contraria... pero NO cuando bajan !!

Hazte un favor... no pagues idioteces por algo que NO LO VALE.


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  #23  
Antiguo 16-jun-2010, 10:51
Karmele Goatsante Karmele Goatsante está desconectado
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Iniciado por jelou Ver Mensaje
Se puede regatear con los pisitos de los bancos?

Yo les regateé 40.000 pavos a un banco por un piso en Parla (si si, donde lo de el dicho de "a mamarla") y me aceptaron la oferta. El piso, proveniente de embargo, había acogido a lo que luego identifiqué como la embajada "no oficial" de Nigeria y necesitaba leves reformas (4 habitaciones, el típico bajo con patio).

PD.- Luego no la acepté, era nada más para ver a donde podían llegar : 205.000 -> 165.000


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  #24  
Antiguo 16-jun-2010, 11:23
plakaplaka plakaplaka está desconectado
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Iniciado por jelou Ver Mensaje
Se puede regatear con los pisitos de los bancos?

Y tanto.
Un hamijo empecinado en comprar fue a ver uno que el banco anunciaba por 120k, y tras ofrecer 75000 tiene oferta para quedárselo por 90k.
Cada piso les habrá llegado en unas condiciones diferentes (no es lo mismo cuando se comen un piso de 3 años con cipotecón al 100% y sobretasado, que uno con 10 años de amortización y tasación de 1999), con lo que a veces tienen mucho margen.


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  #25  
Antiguo 16-jun-2010, 11:44
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Iniciado por dlombardia Ver Mensaje

Aun así, me dijo que las que estaban más interesantes las compraban empleados del banco (para este tiene ya una oferta de uno...no sé a qué espera para venderlo que calculo que debe ser de 90.000 €) o alguna gente que estaba invirtiendo para alquilar a estudiantes....

...

Yo esto lo tengo muy oido, incluso de urbanizaciones de lujo en el sur que los chalets estaban ya repartidos entre directivos a falta de que el constructor dejara de pagar el crédito y que por eso mismo ni la más minima ayuda al tipo, esperandole ver caer como hienas.

De todas formas, lo que siempre he pensado, en este caso es que ni siquiera los bancos y familiares van a poder comprarse el 1.600.000 pisos vacios a medida que se vayan rebajando para poder vender, se llevarán las primeras rebajas hasta que esten satisfechos pero tranquilos que aquí habrá para todos. Cuestión de esperar.

Última edición por Stopford; 16-jun-2010 a las 11:46


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  #26  
Antiguo 16-jun-2010, 11:44
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Iniciado por Nico Ver Mensaje
Dios mío !, veo estos hilos y me asusto.

En serio que no terminan de convencerse que un piso NO PUEDE COSTAR más de 1200 euros el m2 NUEVO ?

Por qué se piensan que puede valer más que eso ? (no lo vale en Alemania, ni el Italia, ni en Holanda).

Si me hablan de una locación exclusiva es factible que el precio sea algo mayor pero, un primer piso en un Edificio de 1981 en una ciudad de segundo o tercer rango no puede ser vendido a un precio de New York frente al Central Park !!

Ese piso vale no más de 700 euros el m2 (asumiendo que tienes obras pendientes) y, donde podemos discutir un poco es si hacer el cálculo sobre los metros UTILES o sobre el TOTAL.

Asumiendo que fuera sobre el total (96 mts 2) ese piso no puedes pagarlo por más de 67.000 euros y, lo más seguro es que tuvieras que pensar en ofertar 50.000 porque en realidad apenas si tienes unos 65 m2 útiles.

Si compras por más de eso, en dos años te vas a sentir VIOLADO Y MANCILLADO cuando veas esos precios -los lógicos, los que existen en el resto del mundo- a tu alrededor.

Sé que es duro ver pasar el tiempo y que los precios no se pongan a tiro pero, como en la bolsa, hay que aprender a SEGUIR LA TENDENCIA.

Ahora están BAJANDO y esa es la tendencia. Podrías detenerte a pensar si la tendencia fuera la contraria... pero NO cuando bajan !!

Hazte un favor... no pagues idioteces por algo que NO LO VALE.

Lo curioso es que en el fondo yo creo que todos saben que esto es asi , pero no porque pase en Alemania , en Italia , en holanda , etc.... , sino porque si miramos la historia de españa ha sido asi , pero claro ahora el Anti-mercado de la Burbuja española del 2010 , dice que esos precios son imposibles , que lo que pasa en el resto de paises y que habia pasado en españa durante toda la historia , no puede ser , que eso es de pobres , que la actual españa es rica y que por tanto los precios seguiran siendo los actuales mas o menos , seguiran bajando pero poco a poco

Esto es absurdo con 5 millones de parados , con un pais poco industrializado , con los 3 sectores mas importantes del pais tocados: Agricultura y ganaderia , Turismo y Automocion , con una Alemania que nos dice que reconozcamos de una vez que necesitamos la ayuda del FMI , lo del precio de la vivienda en españa es dechiste , ya no se si reir o llorar

España fue definida perfectamente por Sylar , es el Anti-Mercado perfecto


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  #27  
Antiguo 16-jun-2010, 12:11
tomasjos tomasjos está desconectado
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Yo soy de Oviedo, y en esa zona, que no es mala ni mucho menos -se puede decir que es zona residencial del centro de Oviedo- no pago más de 1000 euros/metro cuadrado real. O sea 68000 y punto. Y dado que hay que reformar, con 60000 se quedan más que pagados.


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  #28  
Antiguo 16-jun-2010, 12:57
cuestaabajo cuestaabajo está desconectado
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Iniciado por dlombardia Ver Mensaje
Así las cosas, llevo meses siguiendo la oferta de nuestros banquitos, resumida en "zulos a precios hinchados pero menos". El otro día veo un inmueble de BBVA con las siguientes características: 96 m., año 1981, calle peatonal en zona "que va pa'rriba" (cerquita del 'Calatrava', estoy hablando de Oviedo), con garaje, por 100.000 euros.

Ni te lo pienses.

¡Compra, compra, que se acaban!

Cuando termines de pagar la hipoteca, tendrás veinte años más. Y el piso, cincuenta. Una ganga, hoygan!!!


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  #29  
Antiguo 16-jun-2010, 13:09
Doomsday Doomsday está desconectado
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Comprar ahora pisos a los bancos seria de gilipollas teniendo en cuenta la que esta por caerles, a ellos y a todos los españoles en general.
:tra gatochos:


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  #30  
Antiguo 16-jun-2010, 13:22
moskito moskito está desconectado
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Iniciado por Libertaria Ver Mensaje
Claro que se puede regatear, y hacer ofertas.
Lo que nunca harán si es un piso que ha salido a subasta, es venderlo por menos de lo que han licitado

El Banco no licita. El Banco se lo come con patatas .


A mitad del precio de tasación, eso sí. Para ellos baratito y luego lo intentan vender por el doble (precio "de mercado").


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