Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿¿ Que Es Peor Que La Economia Se Resienta O No Podernos Comprar Una Vivienda ??
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  #21  
Antiguo 13-mar-2006, 18:05
ransomraff ransomraff está desconectado
Excelentísimo, ilustrísimo, magnífico y grandísimo señor de élite de los gurús burbujistas
 
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Los que dejan de pagar voluntariamente son empresas que se declaran quiebra, y siguen con sus negocios con otro nombre y la misma cartera de clientes.
LA gente normal paga, y si no pueden se rehipotecan. Segun lei ayer, botin ceia que una subida de un punto en los tipos de interes podria compararse con un alargamiento de 2,7 años de la hipoteca. Claro si se pide pagar lo mismo para que no te influya la subida, lo que se otra forma de plantear una rehipoteca: "señor banquero, en vez de subirme la cuota, alargeme el plazo".

Pero el que se quede en paro, deja de pagar porque no puede y no tiene salida. Morosos ha habido siempre y el banco por muchas precaudiones que tenga, al final pierde pasta, por algo se fijan en el nivel de morosidad.


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  #22  
Antiguo 13-mar-2006, 23:52
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
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hola
solo un pequeño apunte la morosidad se vende.
Es decir, es parte del contrato del prestamo el que la entidad podra ceder a terceros si asi lo considera necesario la deuda.

Esto se hace, se cede a un grupo especializado en gestion de cobros, financiacion, etc etc
Con lo que las cifras de morosidad se maquillan, al vender la deuda a otro grupo y no ser morosidad para ellos.

Esto se hace, con lo que las estadisticas son un bulo, una farsa.
Todo pura demagogia para que los bancos puedan decir aun podemos dejar mas, aun se puede endeudar mas la gente, porque la gente no debe ni deja de pagar.

ademas y sin animo de ser pesado euribor 1 año 13-3-2006 --> 3.085 cada uno que deduzca, pero la subida no esta siendo suave, la verdad, a alguno se le va a atragantar las aceitunas en la proxima revision.

s2


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  #23  
Antiguo 14-mar-2006, 08:33
sr chinarro
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Lo he colgado por ahí en otro mensaje. Y de hecho, se ha advertido por los expertos : la subida de intereses aprieta un poquito más la soga, pero el peligro real está en el paro.

Y en cuanto a la refinanciación, yo conozco muy bien las zonas de segunda residencia.Me imagino que a muchos no les compensará mantener los gastos inherentes a un apartamento(ojo, los Ayuntamientos están desbocados con las tasas), para disfrutarlo durante un par de meses al año. En cuanto a las refinanciaciones, es cierto, ahora funcionan a "pleno rendimiento"; hace un par de semanas leí en prensa, el anuncio de una de estas entidades que anunciaba que abría una oficina "cada día"en España.De hecho se ha instalado una, en la población donde vivo, de aceptable nivel de vida, y prácticamente sin paro, con 13.000 habitantes. Y desde luego, si le sucede al moroso, como le sucedió a un familiar mío, al final será su familia quien tenga que salvarle la cara.


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  #24  
Antiguo 14-mar-2006, 10:28
jaba jaba está desconectado
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He estado pensando (aplausos) que los más arriesgados, los que primero se van a ver con la soga al cuello, o con la espada de "Demóstenes" (como dijo alguien), serían los que compran un "upgrade", un piso más caro, antes de vender su piso.

Lo digo por varios conocidos que lo hicieron, el primero vendió más o menos bien, en 2003, el segundo tardó meses y yo me asusté (en 2004 creo...), y el tercero tardó un año, y al final vendió en 2005... No sé por cuanto.

Supongo que los que se metan en esto ahora se la pueden jugar, pues durante un tiempo estarán pagando dos pisos. Es más aún que los que compran para especular, que normalmente sólo compran un piso a la vez (suponiendo que el suyo está más o menos pagado).

¿Conocéis otros casos?


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  #25  
Antiguo 14-mar-2006, 15:40
BANQUERO BANQUERO está desconectado
Astrocotoc
 
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El credito puente es aquel que te permite comprar una vivienda sin haber vendido la tuya, se suele hacer cuando es un cambio de vivienda habitual para que no tengas que esperar a que la primera se venda. generalmente se da el prestamo con un año de carencia y la mayor parte de la gente que lo hace tiene hipoteca en ambas fincas. los bancos solemos dar entre 1 y 1,5 años para que se empiezen a pagar capital mas intereses y en la escritura del prestamo se pone que debe haber una amortización parcial de la deuda durante ese tiempo. La verdad es que si se siguen ampliando los plazos que tarda un inmueble en venderse mucha gente se verá en aprietos, ya que la baja parcial pactada en contrato suele ser una cantidad a la que no se le puede hacer frente si no se vende el piso.

Saludos.


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  #26  
Antiguo 14-mar-2006, 16:24
jaba jaba está desconectado
Decorador estilista
 
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9 Agradecimientos de 4 mensajes
Ya imagino que hay artilugios para pagar menos entretanto, pero si el banco te hace favores dandote tiempo probablemente no te los hará en otro lado. Y el límite que mencionas puede ser fácilmente demasiado corto si las cosas se confirman y esto se estanca. Si el cliente baja el precio de la primera casa podría vender, pero estaría también en un problema si bajó mucho. Y con muchas posibilidades se habrá creido la tasación más alta de las que le hayan podido dar (o la opinion de un amigote)...

De alguna manera, el dinero que estás debiendo puede ser muy grande, y los bancos no regalan nada... sólo lo prestan.

Y además los gastos de las dos casas si los estás pagando... Yo sólo sé que la tercera persona de las que menciono lo pasó muy mal hasta que vendió...

Hay un artículo algo relacionado esto y la codicia de la gente aquí: http://www.bankrate.com/brm/story_co...rodtype=chksav


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