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  #1  
Antiguo 03-mar-2006, 14:02
jaba jaba está desconectado
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De hoy mesmo...

El euríbor hipotecario puede terminar el año en el 3,7%

http://www.negocios.com/gaceta/articleview/46531/

"El alza de ayer supondrá un impacto de 15 euros más al mes en la hipoteca

Miguel Ángel Valero. Madrid. Malas noticias para los titulares de hipotecas con la subida de tipos del Banco Central Europeo. Y peores presagios, porque el euríbor a un año, que es la principal referencia para los préstamos hipotecarios con tipo de interés variable o mixto, puede terminar el año en el 3,7%, según expertos vinculados a la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

Si la subida de 0,25 puntos aprobada ayer por el BCE va a suponer un incremento de unos 15 euros en la cuota mensual de una hipoteca de 120.000 euros a 20 años, que es el crédito medio según la Asociación Hipotecaria Español, un euríbor al 3,7% al finalizar diciembre supone un notable encarecimiento del crédito.

Un punto más que en diciembre del año pasado se traducirá en 61 euros adicionales de cuota mensual para la hipoteca media (120.000 euros a 20 años). En el préstamo del mismo importe, pero con 30 años de plazo de amortización, el impacto será de 67 euros más al mes.

Esto se traduce en que la hipoteca media a 20 años será 732 euros más cara, si se cumplen los pronósticos de subida de un punto en el euríbor.

Para la hipoteca de 120.000 euros a 30 años, el impacto será mucho más pronunciado: 804 euros más al año.

Expertos del mercado hipotecario subrayan que esta subida, de producirse, es sensiblemente mayor que el salario mínimo interprofesional, que ronda los 600 euros, por lo que puede provocar un deterioro de la morosidad en este tipo de préstamos, actualmente en niveles de mínimo histórico.

Movimientos
La organización de consumidores Facua aseguró que las subidas del euríbor de los últimos meses, relacionadas con las expectativas ante las dos subidas de tipos por parte del BCE, han provocado un encarecimiento de las cuotas de las hipotecas en 51,46 euros mensuales.

Las familias que pagan una hipoteca tendrán que hacer frente a un gasto adicional de 617,52 euros en el conjunto del año, debido a la subida del euríbor, que ha pasado de estar situado en el 2,223% en agosto al 2,914% en febrero.

Una hipoteca media con el euríbor más 0,35%, que es el margen más bajo que se aplica en estos momentos, se encarece en 683,28 euros. Si el margen es del 1,25%, son 751,71 euros más."


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  #2  
Antiguo 03-mar-2006, 18:03
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Con esa subida prevista 'vuela' el sueldo neto mensual de más de uno y de dos. Para muchos la subida actual supone sencillamente que trabajarán lo mismo, pero les quedará un mes menos de sueldo a final de año, menudo negocio, claro que siempre pueden vender su casa para hipotecarse en otra un poco más cara....


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  #3  
Antiguo 04-mar-2006, 21:34
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sólo que se pague 180 euros de media más que lo que se pagaba hasta ahora, y eso no supone que se tenga que hacer un excesivo esfuerzo más, la subida de los pisos se ralentizará y su compraventa también, pero que nadie espere un cataclismo o una gran bajada de los precios porque eso no sucederá, para que ello sucediera tendria que cambiar el ciclo económico y no hay muestras que eso suceda. Mientras los tipos de interes esten bajos, la gente seguirá pagando su hipoteca religiosamente y esperaran como ultimo recurso a vender su propiedad ya que antes que malvenderla sobre los precios actuales, preferirá mantenerla vacia y esperar tiempos mejores del ciclo inmobiliario. Repito, todo ello en función de que la economia siga su curso actual y no suceda inesperadamente una crisi económica, que hoy por hoy no se entrevé. Mientras esto suceda los precios de los pisos se mantendran poco mas o menos en toda España de la misma forma que ha sucedido en épocas pasadas, en términos de ecónomia real puede que los precios bajen, pero no asi en términos monetarios, que la gente no se lleve a engaño.
la gente que compró pisos para especular con ellos ya en su mayoria han puesto o están poniendo sus pisos en venta, ahora que ven que los tipos de interés estan subiendo y que seguiran subiendo (no excesivamente), por lo que tampoco hay que exagerar en relación a creer que habrá una explosión de ventas de inmuebles en un momento dado. La gente tienede a olvidar que son muchos que compraron su vivienda no solo para especular, sino también para vivir en ellla, y estos harán todo lo humanamente posible para seguir pagando la hipoteca, por esta via no espereis ninguna bolsa grande de venta de pisos. Repito, la salida al mercado de los pisos comprados con fines especulativos se está haciendo ya y aunque ahora se compre menos, eso no quiere decir que no se vendan, simplemente se tardará más y mientras los tipos de interes esten bajos, la gente aguantará pero no los venderá. Sólo una crisis economica, que produzca paro e inestabilidad provocará que los pisos pudieran bajar de precio.


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  #4  
Antiguo 04-mar-2006, 22:22
jaba jaba está desconectado
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¿Y la explosión de los créditos fáciles? ¿Y las reunificaciones de deudas? Si se han puesto tan de moda me parece que es por que hay menos margen del que piensas. Los 180 EUR, más el encarecimiento de TODO muy por encima de lo que el IPC reconoce, van a hacer de las suyas. Un 1% de subida del Euribor es un 10% más de cuota para un préstamo de 30 años, no lo olvides.

Puedes repetir muchas cosas, pero 800.000 viviendas al año (la mitad que en EEUU, que son 295 millones en comparación con 40 en España) sacadas al mercado por constructores que van a preferir venderlas que tragárselos por darte la razón, harán bajar el precio...

Te habría dado la razón si esta conversación hubiera tenido lugar hace tres años. La locura no era tan locura por entonces e igual hubiera seguido una "meseta" de precios inmobiliarios por unos años.

Pero ya es demasiado tarde. Te aseguro que prefiero equivocarme, pues mucha gente (y muchos conocidos míos) van a sufrir, pero ya es demasiado tarde.


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  #5  
Antiguo 05-mar-2006, 14:49
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Agarrao a las kalandrakas
 
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sólo que se pague 180 euros de media más que lo que se pagaba hasta ahora, y eso no supone que se tenga que hacer un excesivo esfuerzo más, la subida de los pisos se ralentizará y su compraventa también, pero que nadie espere un cataclismo o una gran bajada de los precios porque eso no sucederá, para que ello sucediera tendria que cambiar el ciclo económico y no hay muestras que eso suceda. Mientras los tipos de interes esten bajos, la gente seguirá pagando su hipoteca religiosamente y esperaran como ultimo recurso a vender su propiedad ya que antes que malvenderla sobre los precios actuales, preferirá mantenerla vacia y esperar tiempos mejores del ciclo inmobiliario. Repito, todo ello en función de que la economia siga su curso actual y no suceda inesperadamente una crisi económica, que hoy por hoy no se entrevé. Mientras esto suceda los precios de los pisos se mantendran poco mas o menos en toda España de la misma forma que ha sucedido en épocas pasadas, en términos de ecónomia real puede que los precios bajen, pero no asi en términos monetarios, que la gente no se lleve a engaño.
la gente que compró pisos para especular con ellos ya en su mayoria han puesto o están poniendo sus pisos en venta, ahora que ven que los tipos de interés estan subiendo y que seguiran subiendo (no excesivamente), por lo que tampoco hay que exagerar en relación a creer que habrá una explosión de ventas de inmuebles en un momento dado. La gente tienede a olvidar que son muchos que compraron su vivienda no solo para especular, sino también para vivir en ellla, y estos harán todo lo humanamente posible para seguir pagando la hipoteca, por esta via no espereis ninguna bolsa grande de venta de pisos. Repito, la salida al mercado de los pisos comprados con fines especulativos se está haciendo ya y aunque ahora se compre menos, eso no quiere decir que no se vendan, simplemente se tardará más y mientras los tipos de interes esten bajos, la gente aguantará pero no los venderá. Sólo una crisis economica, que produzca paro e inestabilidad provocará que los pisos pudieran bajar de precio.

Tu opinión es muy respetable y hasta que no transcurran unos años no se sabrá quien acertó y quien se equivocó.
De todas formas en el sistema actual (hablo del globalizado) hay constancia y evidencias que demuestran justo lo contrario de lo que tu expones (Japón y su deflacción).
A mi juicio, ciertamente, esa leve subida de tipos no va a afectar estrepitosamente a aquellas familias que compraron recientemente una vivienda para vivir. Como tú bien apuntas, con carácter general harán lo indecible para hacerse cargo de su hipoteca. Aparte de una crisis económica, para mi hay otro factor que es fundamental y se trata de la gran sobreoferta y la reducida demanda que existe en la actualidad. Esto al especulador si que le va a afectar y venderá antes de que se le devalúe más (sí puede). Está claro que uno de los grandes motivos por los que esta situación se haya mantenido ha sido de carácter psicológico (comprar ahora pq luego es más caro, sin ver si realmente lo que se compra, lo vale)
Los constructores saben que si quieren vender, para seguir en el negocio tendrán que bajar (seguirán ganando pero menos).
Lo que quiero decirte es que al final el mercado, tarde o temprano, pondrá las cosas en su sitio.
Te pondré varios ejemplos de mercados que estaban excesivamente valorados y al final el mercado se ha encargado de ajustarlos (unos antes que otros).

El mercado de productos informáticos (tanto hardware como software). Hace un tiempo, en la era de la supremacía de IBM en las PYMES, montar una red con 2 PC,s y un servidor con Novell más un programa de gestión te costaba una fortuna. Ahora con una décima parte lo tienes y con mejores prestaciones.

De las punto “com” ni te hablo.

El mercado futbolero, hasta no hace mucho, oías que se pagaban cifras astronómicas por muchos jugadores (en ocasiones, verdaderos paquetes) 6, 7, 10, 15 mil millones. Ahora que? Se llega a la mitad?.

Y por último, otro ejemplo, te hablo del negocio del sexo. Sí, ese sitio donde se cierran muchos negocietes en el mundillo de los ladrillos. Hablando con un conocido, pequeño constructor y sabio conocedor de este mercado, me comentó como habían cambiado las cosas, antes ibas a un burdel y te encontrabas 2 o 3 señoritas que no eran para tirar cohetes para 10 o 15 tíos y te costaba un caliqueño 20.000 calas de las de antes. Pues ahora el precio son 50 Euros negociables y la proporción se invierte, ahh y por lo visto, la calidad “pata negra” (los efectos de la globalización). Vaya hasta en esto salen ganando los cabronazos estos.

Pues eso, el tiempo lo dirá.


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  #6  
Antiguo 05-mar-2006, 16:47
punxabombolles punxabombolles está desconectado
Himbersor
 
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Resulta evidente que la gente hará lo indecible para defender su piso comprado mediante hipoteca.... si le suben la cuota, dejará de hacer ciertos gastos para poder pagarla....y claro, esto llevará a una reducción del consumo, las empresas venderán menos, despedirán a muchos empleados, entre ellos una elevada proporción de hipotecados que sí, no podrán pagar su hipoteca y entonces el banco pondrá su casa en venta, lo que significa mayor oferta para una menor demanda que a su vez significa bajada de los precios inmobiliarios.


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  #7  
Antiguo 06-mar-2006, 12:35
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A veces me da la sensación de que vivo en un mundo distinto. Cierto que el EURIBOR sube y que hay más oferta de pisos en venta pero... dónde habéis visto que la demanda baje? A mi alrededor (tengo 28 años y me refiero a compañeros de trabajo y amigos) no dejo de ver gente que busca piso. No lo encuentra y pasa mucho tiempo hasta que ahorran lo suficiente para pagar lo que busca, pero TODO el mundo va detrás de un techo que COMPRARSE (de hecho los que más empeño ponen son precisamente los que están de alquiler) y siempre como primera y única vivienda. No para especular, sino simplemente para vivir en un piso que sea de su propiedad.

Como os digo, yo veo que los precios se contienen, que el euribor sube, y que la oferta aumenta. Pero lo que no veo es que los precios bajen (no me sirve que el aumento sea el del IPC, están muy caros y que suban sólo eso no los hace más asequibles en lo que a términos de la hipoteca se refiere), y desde luego la demanda no baja...


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  #8  
Antiguo 06-mar-2006, 12:41
XAVI
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Primero De Todo Felicitar A Bladerunner Por La Extrapolacion De Los Burdeles Al Mercado Inmobiliario Es De Los Mas Ingenioso Y Bueno Que He Leido En Semanas, Mi Opinion(y La De Muchos Economistas Sin Intereses En Bienes Inmobiliarios) Es Que La Vivienda Va A Bajar Quieran O No Quieran, Quizas En Plazas Fuertes Y Zonas Elitistas No, Pero Esta Claro Que Un Piso Mediocre En Un Barrio Obrero En Una Ciudad Del Extraradio No Vale 50 Millones Se Pongan Como Se Pongan Lo Pinten Como Lo Pinten, A Parte De La Sobrevaloracion Tenemos Factores Como La Precariedad Laboral, La Reduccion De Sueldos, La Fuga De Empresas A Paises En Desarrollo(los Trabajos De Fuerza Se Iran Donde La Fuerza Sea Mas Barata, Lo Siento Compañeros De Seat Y Similar), La Buena Marcha De La Bolsa(a Dia De Hoy Es Mas Rentable La Bolsa Que El Tocho), Y La Subida Del Valor Del Dinero Que Acaba De Empezar Que Si La Economia Alemana Y Francesa Despegan Los Superhipotecados Con Tipos Variables Podeis Ir Anotando El Numero De Cofidis Y Usureros Por El Estilo. Mi Consejo Es Que Aguanteis Lo Que Podais, Que Si Teneis Un Poco De Capital Ahorrado No Lo Metais En Un Piso Sino En Bolsa(arriesgando Mas O Menos Eso Cada Uno) Que Con Un Poco De Suerte Os Pagais El Alquiler O Buena Parte, Y Tomaros La Vida Con Calma Y No Dejeis Que Os Asusten La Realidad Que Tenemos No Es La De Los Años 60-70 Ni 80, Los Razonamientos De Entonces No Son Aplicables. Para Terminar Os Recuerdo Que Con El Simple Hecho De Que Un Piso Se Estanque Y Valga Los Mismo Ya Esta Bajando De Precio Hoy En Dia Un 4% Hay Una Cosa Que Se Llama Ipc. Saludos A [email protected] Y Animo No De Dejeis Que Os Esclavicen.


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  #9  
Antiguo 06-mar-2006, 13:09
jaba jaba está desconectado
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A Xavi: Jo tío qué mareo!

Al Visitante: Nadie dice que no haya demanda, sino que la demanda está a unos precios y la oferta a otros. En Madrid, la gente está dispuesta a pagar hasta 240000 EUR y la oferta empieza a 360000, creo que leí.

Es evidente que si los pisos estuvieran más baratos los dos se encontrarían... de ahí que la solución, aunque duela, es que bajen. Y lo harán. Siempre lo han hecho.

Los 800000 pisos comenzados en 2005 (la mitad que en EEUU, ellos son 295 millones), unidos al 33% de los pisos de 2004 que todavía no están vendidos más el XX% (con XX > 33 imagino) de 2005, más los pisos de la gente que compra para especular (p.ej., estimado a 40% por arquitectos en Lérida hace 3 años, creo) y que venderá cuando vea que baja y aún ganan dinero, va a hacer que esto se la pegue.

En resumen, no es que la gente quiera comprar, es que no puede, y a muchos intermediarios del sector les interesa vender aún ganando menos que no vender...

Última edición por jaba; 06-mar-2006 a las 13:34


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  #10  
Antiguo 06-mar-2006, 13:57
XAVI
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jajaja, perdona jaba soy de ciencias ademas escribí todo en mayúsculas pero me cambio el formato.
Saludos


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