Burbuja.info - Foro de economía > > > El BCE sube el tipo de interes un 0,25%
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  #1  
Antiguo 02-mar-2006, 15:43
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El BCE acaba de subir los tipos de interés hasta el 2,5% y contempla el seguir subiendolos dadas las tensiones inflacionistas en la zona euro.


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  #2  
Antiguo 05-mar-2006, 14:28
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Estos han subido ayer un cuarto de punto, pero el euribor ya descontó hace tiempo las subidas del 2006. De forma que el impacto de una subida al 3,5% no es tal como dicen, ya que en la práctica ahora se están comercializando las hipotecas al 3,5%. La mayoría de las revisiones tienen lugar una vez al año. Tan sólo una subida continuada de los tipos arrastraría una subida media efectiva de los costes. Subiendo de 0,25 en 0,25 puntos hasta los 3,5%, el efecto equivalente desde mínimos históricos sería de 1 punto. Asi, la media de los hipotecados pasaría del 2,5/2,75% al 3,5/3,75%. No está de más recordar que cuando los tipos estaban en las alturas, los bancos acostumbraban ha ofrecer un descuento equivalente a las comisiones de estudio practicadas, rebajando el tae del primer año. Conforme los tipos fueron bajando con fuerza, la comisión de estudio y apertura se volvió inegociable. Digo esto para que nuestros amables contertulios entiendan que, en la práctica cotidiana, la mayoría de los españoles venía pagando ya un 4% o más.
Por otra parte tengo mis dudas que la subida de tipos no vaya a originar un incremento de la contratación de las hipotecas. Del mismo modo que los compradores esperaban para contratar a que bajasen los tipos, ahora tienen un cierto aliciente a darse prisa, y abaratar el pago mensual


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  #3  
Antiguo 05-mar-2006, 14:32
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han estado dando hasta el 100% y más, del precio de las viviendas, con los tasadores recogiendo "sobres" y propinas por parte de banqueros y particulares, pues llegará un momento que será mas interesante dejar de pagar la hipoteca, vivir un par de añitos gratis hasta el deshaucio, y luego mudarse al piso de enfrente, comprándolo a mitad de precio.

Son el frenazo inmobiliario, millones de familias dependerán del paro, y consumirán menos, y eso bajará la producción, y de nuevo... mas paro!

Es una espiral que ya ha comenzado, y si no me creen, vayan a ver a Canarias, donde el turismo Alemán e Inglés ya no compra vivienda, y el sector está que se hunde. La morosidad ya debe rondar casi el 30% y los banqueros están contra las cuerdas.

Yo preveo fuertes caídas de las inmobiliarias y para aprovecharlas, he abierto una cuenta cuatriplica, y así hacer grandes cortos en Fadesa, Metrovacesa, etc.

Es sólo una opinión, pero es lo que me transmite mi experiencia profesional de muchos años en el sector construcción/inmobiliario, y en contacto con promotores, banqueros y constructores.

Esto pinta mal, ... y es sólo el principio.


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  #4  
Antiguo 05-mar-2006, 14:36
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Tipo oficial de interes del BCE: 2.5 %

Euribor: alrededor del 3.2%

Inflación en España: 4.2%

Inflación del mercado inmobiliario: + - 16%

Sigue estando regalado (ya parezco Belge :-) ) .

Compré mi piso a 15 años (hace 12 ya) con un 13% de interes..., ahora los precios son mayores pero también los plazos de amortización y los intereses distan una eternidad todavía de los actuales..,. es más, no creo que nunca veamos otra cosa parecida.., es decir, que la cosa seguramente se pondrá peor pero no será algo insostenible...., lógicamente dependerá de la madurez y ganas de sacrificio de la gente, pero ¿acaso no es y siempre ha sido un sacrificio el acumular un patrimonio?.

En los plazos de amortización actuales el valor de los inmuebles sí que subirá (con tantos años ya hay que descartar las oscilaciones a corto plazo), además hay que tener en cuenta que en periodos de 30 o 40 años los titulares actuales de hipotecas recibirán algún que otro inmueble en herencia (ley de vida), inmueble que también habrá acumulado un valor importante con los años, les aumentará el patrimonio y mejorará su situación financiera.

No se explica de otra forma que los bancos den hipotecas tan alegremente a gente de 20 años con contratos temporales....., ellos saben que probablemente existen unos inmuebles, propiedad de sus padres, y que en caso de problemas económicos pueden salvar la papeleta ya sea posibilitando la venta del piso hipotecado para regresar casa de los padres a vivir de forma temporal o bien, con el aumento patrimonial que supondrá la herencia del mismo.

En resumen, que la cosa no creo que se ponga insostenible en exceso, solo hay que poner cada uno un poco de su parte para contener gastos superfluos y por otro lado, analizar lo que se tiene (y lo que se tendrá) y reajustar las piezas en función de los cambios que acontezcan...., hoy en dia una hipoteca ya no se debe de ver como una compra personal sinó como una compra familiar y quizás haya que analizar las cosas con más detenimiento, pero no por ello será una misión imposible.

Saludos.


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  #5  
Antiguo 05-mar-2006, 14:40
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no vaya a originar un incremento de la contratación de las hipotecas. Del mismo modo que los compradores esperaban para contratar a que bajasen los tipos, ahora tienen un cierto aliciente a darse prisa, y abaratar el pago mensual"

ja, ja que bueno!! Resulta que todos a correr a contratar hipotecas porque van a subir los tipos.

- en una hipoteca a 30 o 40 años a TIPO VARIABLE, que mas da?

- La parejita joven que ahora va a hablar con su banco de cuanto se pueden endeudar oye del director de la sucursal que ahora la cantidad que puede pedir es inferior a la de hace 6 meses.


Lo dicho aqui ya varias veces, no creo que la morosidad suba tremendamente cuando el chiringuito ladrillil Iberico se venga abajo, lo que pasa es que el consumo si se reducirá. Si de repente tienes que pagar 100 euros mas al mes de hipoteca, pues una cenita menos, menos desayunos en el bar, menos compras de periodicos etc.....

Esto en la versión optimista, en las mas probable, a parte de la bajada del consumo, fuerte subida del paro, porque donde van a ir a trabajar todos les españolitos e imigrantes que construyen las 800 000 viviendas al año?


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  #6  
Antiguo 05-mar-2006, 15:07
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llegará un momento que será mas interesante dejar de pagar la hipoteca, vivir un par de añitos gratis hasta el deshaucio, y luego mudarse al piso de enfrente, comprándolo a mitad de precio.
.

Me temo que los señores del banco no van a dejar tan tranquilamente que la gente deje de pagar sus hipotecas. Al final el banco lo que quiere es cobrar una deuda, no quedarse con un piso (y menos si el piso vale menos que la deuda). Así que embargaran coches, nóminas y lo que haga falta, dejando a mas de uno con lo justito para que no se muera de hambre y así pueda seguir trabajando para pagar sus deudas.


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  #7  
Antiguo 05-mar-2006, 17:19
jaba jaba está desconectado
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Fecha de Ingreso: 12-enero-2006
Mensajes: 483
Gracias: 1
9 Agradecimientos de 4 mensajes
Hoy he comido con un amigo medio alemán, medio boliviano, que vive en Alemania. Me cuenta que los alemanes ya empiezan a pensar que España no es lo que era y buscan otros horizontes. Irse a Indonesia puede salir más barato que irse a Mallorca...

Por otro lado, en Francia vi un documental suizo sobre los abusos "valencianos" y sobre cómo los promotores españoles abusan de la indefensión jurídica de sus víctimas, digo de sus clientes. En Francia eso está muy regulado y es difícil que te timen.

Y un documental esta semana en TV5 (la tele internacional francesa) sobre los excesos inmobiliarios españoles.

Por no hablar de las mafias que entran en los chalets mientras duermes...

Esto para decir que los europeos ya no pueden todos permitirse comprar en España, o al menos no les interesa. Esto se va a acabar y pronto.


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  #8  
Antiguo 05-mar-2006, 17:36
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Tipo oficial de interes del BCE: 2.5 %

Euribor: alrededor del 3.2%

Inflación en España: 4.2%

Inflación del mercado inmobiliario: + - 16%

Sigue estando regalado (ya parezco Belge :-) ) .

Compré mi piso a 15 años (hace 12 ya) con un 13% de interes..., ahora los precios son mayores pero también los plazos de amortización y los intereses distan una eternidad todavía de los actuales..,. es más, no creo que nunca veamos otra cosa parecida.., es decir, que la cosa seguramente se pondrá peor pero no será algo insostenible...., lógicamente dependerá de la madurez y ganas de sacrificio de la gente, pero ¿acaso no es y siempre ha sido un sacrificio el acumular un patrimonio?.

En los plazos de amortización actuales el valor de los inmuebles sí que subirá (con tantos años ya hay que descartar las oscilaciones a corto plazo), además hay que tener en cuenta que en periodos de 30 o 40 años los titulares actuales de hipotecas recibirán algún que otro inmueble en herencia (ley de vida), inmueble que también habrá acumulado un valor importante con los años, les aumentará el patrimonio y mejorará su situación financiera.

No se explica de otra forma que los bancos den hipotecas tan alegremente a gente de 20 años con contratos temporales....., ellos saben que probablemente existen unos inmuebles, propiedad de sus padres, y que en caso de problemas económicos pueden salvar la papeleta ya sea posibilitando la venta del piso hipotecado para regresar casa de los padres a vivir de forma temporal o bien, con el aumento patrimonial que supondrá la herencia del mismo.

En resumen, que la cosa no creo que se ponga insostenible en exceso, solo hay que poner cada uno un poco de su parte para contener gastos superfluos y por otro lado, analizar lo que se tiene (y lo que se tendrá) y reajustar las piezas en función de los cambios que acontezcan...., hoy en dia una hipoteca ya no se debe de ver como una compra personal sinó como una compra familiar y quizás haya que analizar las cosas con más detenimiento, pero no por ello será una misión imposible.

Saludos.

por un momento me pareció que me encontraba en los foros de idealista.com... este foro ya no es lo que era...


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