Burbuja.info - Foro de economía > > > Ya empieza a ser "buena noche para cazar el mapache"
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  #1  
Antiguo 11-jun-2010, 00:12
MNSV MNSV está desconectado
Agarrao a las kalandrakas
 
Fecha de Ingreso: 13-mayo-2006
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Hola buenas noches y saludos a todos los miembros del foro.

Hacía tiempo que no me pasaba por aquí para escribir unas líneas aunque de vez en cuando he entrado para leeros y recordar esas maravillosas jornadas de inicio de la crisis inmobiliaria (antes en USA y luego por toda Europa).

Creo que mi último post fue para la lanzar el último "cuidado" respecto del sector inmobiliario español y de la gran explosión de la burbuja.

Ahora, con un índice de paro oficial en muchas zonas del 21%, con la crisis del euro y de las deudas soberanas, con el broche de cierre de la restructuración de las cajas de ahorros (la posible petición de 4.500 millones de euros de la SIP Caja Madrid/Bancaja).... me he acerdado para escribiros estas líneas de reflexión sobre la posibilidad (para mí muy seria) de que a partir de ahora y/o en fechas recientes sea posible en muchas partes de España de encontrar (para los privilegiados que mantengan su puesto de trabajo) una vivienda digna a precio aceptable.

Creo que el punto de inflexión en el pinchazo inmobiliario ha sido el anuncio del Banco de España del cambio de las dotaciones para el ladrillo lo que ha provocado rápidamente la integración de las cajas, las peticiones al FROB y dentro de poco la salida generalizada al mercado de los activos adjudicados a precios de más del 40% de descuento respecto de los precios máximos alcanzados en el 2.007, lo que supondrá volver en algunos sitios a precios del 2.002/3.

Ya antes algunas cajas y bancos (Caixa, Banesto, Popular....)con cuentas más saneadas han sacado al mercado sus activos con estos descuentos pero la incidencia en el mercado de segunda mano ha sido muy limitada.

Creo que sería buen momento para abrirse una cuenta vivienda y con cautela y paciencia empezar sin prisas a buscar una vivienda digna con las condiciones de siempre: Con financiación del máximo del 80% del precio, hipoteca a 15 años en que la cuota mensual no comprometa más del 30% de la renta disponible y en que el precio total de la vivienda con gastos, impuestos suponga como máximo 4 años de salario de la persona o de la unidad familiar.

Es sólo una opinión.

Mis aparaciones por aquí serán muy esporádicas por lo que pido disculpas si no puedo intervenir como quisiera.

Aprovecho para mandar un fuerte saludo a los compis que desde el 2.006 estuvimos compartiendo info y noticias sobre la burbuja.

Un Saludo.


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  #2  
Antiguo 11-jun-2010, 00:21
greg_house greg_house está desconectado
Ilustrísimo y grandísimo miembro de la selecta élite de los gurús burbujistas
 
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Empieza a ser buen momento, pero esperate que tiene que ser mejor.

Iniciado por MNSV Ver Mensaje
Hola buenas noches y saludos a todos los miembros del foro.

Hacía tiempo que no me pasaba por aquí para escribir unas líneas aunque de vez en cuando he entrado para leeros y recordar esas maravillosas jornadas de inicio de la crisis inmobiliaria (antes en USA y luego por toda Europa).

Creo que mi último post fue para la lanzar el último "cuidado" respecto del sector inmobiliario español y de la gran explosión de la burbuja.

Ahora, con un índice de paro oficial en muchas zonas del 21%, con la crisis del euro y de las deudas soberanas, con el broche de cierre de la restructuración de las cajas de ahorros (la posible petición de 4.500 millones de euros de la SIP Caja Madrid/Bancaja).... me he acerdado para escribiros estas líneas de reflexión sobre la posibilidad (para mí muy seria) de que a partir de ahora y/o en fechas recientes sea posible en muchas partes de España de encontrar (para los privilegiados que mantengan su puesto de trabajo) una vivienda digna a precio aceptable.

Creo que el punto de inflexión en el pinchazo inmobiliario ha sido el anuncio del Banco de España del cambio de las dotaciones para el ladrillo lo que ha provocado rápidamente la integración de las cajas, las peticiones al FROB y dentro de poco la salida generalizada al mercado de los activos adjudicados a precios de más del 40% de descuento respecto de los precios máximos alcanzados en el 2.007, lo que supondrá volver en algunos sitios a precios del 2.002/3.

Ya antes algunas cajas y bancos (Caixa, Banesto, Popular....)con cuentas más saneadas han sacado al mercado sus activos con estos descuentos pero la incidencia en el mercado de segunda mano ha sido muy limitada.

Creo que sería buen momento para abrirse una cuenta vivienda y con cautela y paciencia empezar sin prisas a buscar una vivienda digna con las condiciones de siempre: Con financiación del máximo del 80% del precio, hipoteca a 15 años en que la cuota mensual no comprometa más del 30% de la renta disponible y en que el precio total de la vivienda con gastos, impuestos suponga como máximo 4 años de salario de la persona o de la unidad familiar.

Es sólo una opinión.

Mis aparaciones por aquí serán muy esporádicas por lo que pido disculpas si no puedo intervenir como quisiera.

Aprovecho para mandar un fuerte saludo a los compis que desde el 2.006 estuvimos compartiendo info y noticias sobre la burbuja.

Un Saludo.



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  #3  
Antiguo 11-jun-2010, 00:26
atpc atpc está desconectado
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Despues de años de guerra... salir de la trinchera cuando se esta apunto de firmar la paz es una mala decision!!!!

Esperemos un poco mas... la victoria esta muy cerca.... demasiado cerca como para asomar la cabeza y recibir una bala perdida.


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  #4  
Antiguo 11-jun-2010, 00:30
urisamir urisamir está desconectado
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COMPAS. En las guerrillas centroamericanas se llaman COMPAS. No compis.

Saludos y gracias por intervenir ... aunque tu mención a la cuenta vivenda de golpe te ha hecho más mundano y lonchafinista (por 1500 eurillos al año, comparado con los 15-20000 que va a bajar un piso medio?!?).

Aliméntanos con algún CUIDADO CON ... de calado (tipo SAN, UK o ING)


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  #5  
Antiguo 11-jun-2010, 00:30
Marai Marai está desconectado
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Cuanto tiempo...

Si a lo que dices, la necesidad de deshacerse de inmuebles, le añadimos en 2011 el fin de las subvenciones en el IRPF para la mayoría (recuerda que también se apalancan sobre la subvención), los precios van a caer lo que no está escrito.

Un saludo,

M.


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  #6  
Antiguo 11-jun-2010, 00:31
Rey Marítimo Rey Marítimo está desconectado
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Iniciado por MNSV Ver Mensaje
Hola buenas noches y saludos a todos los miembros del foro.

Hacía tiempo que no me pasaba por aquí para escribir unas líneas aunque de vez en cuando he entrado para leeros y recordar esas maravillosas jornadas de inicio de la crisis inmobiliaria (antes en USA y luego por toda Europa).

Creo que mi último post fue para la lanzar el último "cuidado" respecto del sector inmobiliario español y de la gran explosión de la burbuja.

Ahora, con un índice de paro oficial en muchas zonas del 21%, con la crisis del euro y de las deudas soberanas, con el broche de cierre de la restructuración de las cajas de ahorros (la posible petición de 4.500 millones de euros de la SIP Caja Madrid/Bancaja).... me he acerdado para escribiros estas líneas de reflexión sobre la posibilidad (para mí muy seria) de que a partir de ahora y/o en fechas recientes sea posible en muchas partes de España de encontrar (para los privilegiados que mantengan su puesto de trabajo) una vivienda digna a precio aceptable.

¿Hace falta ser un cerdo para escribir en este foro?

Hombre, gracias por asearte así para venir a visitarnos.


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Estos usuarios dan las gracias a Rey Marítimo por su mensaje:
  #7  
Antiguo 11-jun-2010, 00:32
levante levante está desconectado
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Hola, MNSV,sin duda una opinión como la tuya, siempre tan atinada, es digna de ser tenida en cuenta. Cuando tengas tiempo ¿Qué opinas de la situación actual?

Siempre un placer leerte.


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  #8  
Antiguo 11-jun-2010, 00:34
Artan0 Artan0 está desconectado
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Iniciado por atpc Ver Mensaje
Despues de años de guerra... salir de la trinchera cuando se esta apunto de firmar la paz es una mala decision!!!!

Esperemos un poco mas... la victoria esta muy cerca.... demasiado cerca como para asomar la cabeza y recibir una bala perdida.

SABIO


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  #9  
Antiguo 11-jun-2010, 00:41
El_Niño_Del_Palo El_Niño_Del_Palo está desconectado
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Iniciado por MNSV Ver Mensaje
Ya empieza a ser "buena noche para cazar el mapache".

Tu deja al mapache que todavia le queda engordar... para que conformarte con poco si se espera una bajada mayor?

Creo que la necesidad de deshacerse de vivienda será mayor que la demandada en tiempos de crisis con todo el mundo agarrandose el cinturon...

Por lo que automaticamente se autoimpulsara ese descenso de los precios.


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  #10  
Antiguo 11-jun-2010, 00:43
MNSV MNSV está desconectado
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Iniciado por Marai Ver Mensaje
Cuanto tiempo...

Si a lo que dices, la necesidad de deshacerse de inmuebles, le añadimos en 2011 el fin de las subvenciones en el IRPF para la mayoría (recuerda que también se apalancan sobre la subvención), los precios van a caer lo que no está escrito.

Un saludo,

M.

Si, tiempo....... y la que está cayendo.

En mi región estoy empezando a ver ya hasta descuentos del 65% respecto del precio máximo pagado en 2.007/2.008 lo que los hace a precio del 2.000.

Posiblemente el pequeño repunte de compras de estos dos trimestres sea por lo del final de la desgravación de la vivienda para el 2.011 (a partir de 24.000€) como apuntas.

Un Saludete.


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