Burbuja.info - Foro de economía > > > La burbuja esta llegando a Logroño, vamos a reventarla por todos lados
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  #41  
Antiguo 19-ago-2006, 22:23
BurBorja BurBorja está desconectado
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Iniciado por revellin

Algunos "se vende" empiezan a ser sustituidos por "se alquila" y es que claro, el piso lleva ya unos mesecillos entregado y la rentabilidad no aparece por ningun lado, al contrario, hay que pagar la comunidad y empezar a pagar las cuotas del piso con sus intereses asociados. Algunos ni siquiera esperaban pagar el iva y gastos de escrituras, su idea seguramente era quitarse el muerto de encima y pegar el pelotazo "antes de". Muchos propietarios se estan empezando a conformar con que el inquilino colabore en el pago de la deuda.

Cojonudo alquiler barato. Eso es lo que hace falta.


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  #42  
Antiguo 20-ago-2006, 18:27
set850 set850 está desconectado
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Es normal q empize a entrar el panico han sido 10 años de sangrado a la mayoria de familias de este pais,yo siempre lo he comentado con mis amigos esto no era para siempre.La gente se cree q comprado a 300000 o a 400000 euros iba a vender a 1000000 de euros en 7 o 8 años, los q lo pagaran los q se apuntado al carro en estos 2 o 3 ultimos años,y digo en pasado porq por mucho q digan los constructores,inmobiliarias y demas gentuza esta claro q es un ciclo economico ya agotado, y no es rentable invertir en vivienda,yo este fenomeno lo comparo salvando muchas diferencias a una huelga a la japonesa,se ha construido como si no existiera en mañana, el problema muy logico, muchisima mas oferta q demanda,xq no hay q olvidar q un piso o 2 o los q sean durante años no es rentable sino un lastre ya q el piso si no se negocia con el no da ningun beneficio,por otro lado veremos un fenomeno curioso a mi entender y es q posiblemente en los proximos 20 años o incluso mas, las familias compraran vivienda nueva pero eso en edificios construidos en la deceda de los 90 y demas, el paron sera generalizado en en tema vivienda,por supuesto esto no significara la ruina el dinero ira a otros sitios como bolsa o obras publicas etc...pero si sera la ruina para una gran parte de la poblacion española en las q entraran tanto las familias como los especuladores .lo siento si hay faltas pero tenia prisa por escribir.saludos


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  #43  
Antiguo 21-ago-2006, 14:17
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Yo no veo ninguna burbuja inmobiliaria en Navajún, Valdemadera, Gutur o Valdegutur. Más bien, casas hundidas de valor tendente a cero. No todo el mundo puede vivir en el Espolón.


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  #44  
Antiguo 21-ago-2006, 20:16
revellin revellin está desconectado
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El ayuntamiento de Logroño acaba de inventar la vivienda perdida en el espacio-tiempo.

Son 500 viviendas que se van a adjudicar a cooperativas por un proceso de puntos.

Se desconoce cuando se van a adjudicar ya que hay un plazo de 2 años maximo desde que se puntuan los proyectos de las cooperativas hasta que se les va adjudicando suelo.

Logicamente, se desconoce donde van a estar construidas ya que no hay suelo asignado. Se dice, se comenta, que lo logico es que sea en el campillo y valdegastea (ese barrio hay que llenarlo como sea, por que esta en el culo del mundo, para que los vecinos que se van a ir a vivir ahi no esten solos)

A partir de la asignacion a cooperativa y su suelo pues a esperar a que construyan...

Los requisitos:
- Tener claro que quieres una vivienda
- Apuntarte a una cooperativa (parece ser que puedes estar apuntado en todas, no se para que coño sirve el registro de solicitantes de vivienda)
- Estar apuntado en el registro de solicitantes de vivienda.

Todo este proceso es mas bien absurdo ya que de todos esos solicitantes 500 se supone que se quedaran con el piso que les toque en febrero. Solo faltaria que al que le toque por los dos sitios le permitan quedarse con los dos pisos y tampoco tengo tan claro que alguien vaya a comprobar tal situacion, sinceramente.

Realmente las cooperativas no existen, se forman, con lo que tienen que juntarse unos cuantos y contratar una entidad gestora o que una entidad gestora forme cooperativa.

A ver si revienta todo de una vez por todas por que esta situacion es totalmente absurda. El precio de VPO parece que se ha elevado y los pisos que en los ultimos sorteos costaban sobre 100.000 euros ahora pasan a costar algo mas de 140.000. Que me diga alguien para que queremos pisos vpo a esos precios, si estan vendiendo libres en el arco de 2 habitaciones por 199.000 iva incluido sin garaje.

El salario bruto maximo para poder acceder anda por los 30.000 euros brutos, 5 millones de los de antes. Creo yo que si los que andamos por aqui (no trolls) cobrasemos eso desapareceria este foro y solo quedarian cuatro locos con sindrome Fox Mulder.

Tengo una teoria, que a este paso va a haber pisos nuevos o de segunda mano que van a resultar mas baratos que estos con precio VPO.

¿Alguien tiene una lista de cooperativas?


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  #45  
Antiguo 22-ago-2006, 08:40
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Pompero
 
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Hola a [email protected]! Llevo tiempo siguiendo este hilo, y simplemente quería expresar mi opinión personal (como "agraciado" en el último sorteo de VPO del IRVI de un piso en la parcela E1 de Valdegastea) respecto al tema de las VPO.

No comprendía el motivo de que, por un piso de VPO en Valdegastea del sorteo del ayuntamiento (junio 2005) cobraran entre 943,88 (Parcela C3), 965,68 (Parcela C2) y 1079,9 euros (Parcela A2) el metro cuadrado, y a los del último sorteo (diciembre 2005) nos cobren la friolera de 1279,15 euros (parcela E1)... Todo un 15% de subida en... ¡¡¡¡6 MESES!!! mirad las fechas de los sorteos. Podreis decir, claro, es que todo sube, los materiales suben, la mano de obra sube... ¡Pero si encima me van entregar el piso varios meses ANTES que la parcela A2 que está justo enfrente, en la misma rotonda de las calles Francia y Fuenmayor! Además, con menos ayudas al no contar con la ayuda del Ayuntamiento y pertenecer al nuevo plan de Vivienda 2006-2008. Lo dicho anteriormente por Revellín, pagar casi 140.000 euros por un piso que en sorteos anteriores costaba unos 100.000 y que encima van a entregar MÁS TARDE, contando con menores ayudas y materiales (a mi juicio) de peor calidad. Los de la parcela C3, al menos, cuentan con suelo de tarima flotante y cocina algo equipada. Los pisos del último sorteo vienen todos "pelados", y con gres en todas las habitaciones, y ni siquiera pone que sea gres "de primera calidad" como pone en cualquier memoria de calidades de pisos libres. Vaya, a mi juicio, una vergüenza que hayan subido tantísimo el precio de las VPO, estando la situación tal y como está. Sin duda es mejor tirar por una Vivienda Libre...

¿El motivo de tal subida? Tras mucho buscar, y como ya publiqué en el foro del periódico local La Rioja, el motivo de la subida es una nueva "ley": A fecha 29/12/2005, el ministerio de vivienda (BOE n. 311) aprueba una orden por la que modifica el Real Decreto 801/2005 del 1 de julio, permitiendo a ciertas ciudades españolas (recogidas en un anexo y clasificadas en grupo A, B y C) aumentar el precio de la VPO hasta en un 60% ..."Afortunadamente" Logroño ha sido incluida en el Grupo C, ciudades en las que "sólo" les permiten subir los precios un máximo del 15%, curiosamente la diferencia existente entre el anterior sorteo del ayuntamiento y este nuestro del IRVI en el mismo sector Valdegastea.... De ahí la brutal subida de 1079 a 1279 euros el metro cuadrado. No una ligera subida, sino todo un 15% (mi sueldo no ha subido tanto en el último año... ni siquiera en los últimos 5 años juntos...). Todo ello va recogido dentro del nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2006-2008...

El sentido de esta ley es para que los promotores no "pierdan" dinero con las VPO en relación al precio de la vivienda libre. Vaya, todo un chollo hoy en día para las promotoras, porque un edificio de VPO lo tienen vendido antes de empezar a poner la primera piedra, mientras que las viviendas libres, cada día lo tienen mas difícil y quedan muchas sin vender (caso del Albero y otros muchos edificios de reciente construcción). Y encima para las VPO usan los materiales más baratos, y saben que la gente no se va a quejar tanto por unos acabados defectuosos o de peor calidad...

En fin, un poco revueltas pero más o menos esas son mis impresiones... Otro día escribiré alguna conclusión o alguna cosa más. Saludos a [email protected]

Última edición por Waiting; 22-ago-2006 a las 09:45 Razón: faltas ortografía


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  #46  
Antiguo 22-ago-2006, 23:42
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Iniciado por Ishay
O al menos en Villamediana...


http://www.compraventa.com/view/5206...l=0&c=1&city=0

Un precio, al menos para mi, bastante desproporcionado cuando dentro de Logroño mismo encuentras alquileres al mismo precio,
http://www.idealista.com/pagina/inmu...nm=17&edd=list

http://www.idealista.com/pagina/inmu...nm=13&edd=list

, lo que no quiere decir que estos estén baratos.


¿que se dispara? Para mi es un ejemplo de que ha explotado, para el que no sea de la Rioja que considere que el piso de Villamediana por situación es 200 veces peor que los otros y pide lo mismo: no va a tener más cojones que bajarlo a 300 €


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  #47  
Antiguo 22-ago-2006, 23:47
set850 set850 está desconectado
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Hola foreros,bueno mi mensaje el otro dia se quedo un poquito colgado en algunos aspectos y intentare acabarlo,yo me refiero en particular a Logroño q es lo q conoczco y donde soy.

Logroño tiene aprox.142000 habitantes de derecho por otra parte tendra a dia de hoy unas 218000 viviendas contando pueblos de influencia en el area metropolitana,el primer tema en cuestion evidente mas hvivienda q habitantes es increible se escapa a toda ley del mercado absurdo en definitiva,el siguiente tema es la cartera mucha de la gente q a dia de hoy tiene hipotecas esta hasta el cuello y pendiente de los tipos de interes q marca el banco central europeo,q puede suponer q suba medio punto un aumento de la hipoteca en unos 60€ por mes por cada 120000€ ,hipotecas q en La Rioja esa cifra la superan,por otro la forma pueblerina q tenemos nosotros q es q en cuanto entre el miedo en Madrid,Barcelona ect...esto va ser un salvese quien pueda,y por supuesto la marabillosa industrializacion en La Rioja q es nula,engañando el Gobierno regional q con el vino vivimos todos y encima muy bien una absoluta mentira ya q todos los puestos de trabajadores en bodegas en La Rioja no sumaban ni de lejos los puestos de empresas como Zanussi,Mezzeler,Tabacalera etc... no meto en este concepto los agricultores q se dedican ala viña ya q deporsi ellos en la grn mayoria no crean puestos de trabajo sino q son empresas familiares,en definitiva basada en la agricultura no podra sostener una burbuja inmobiliaria por mucho tiempo,ya q como dije una vez para q los pisos den dinero hay q menearlos y no almacenarlos como si a plazo fijo en un banco estarian.
Conclusio mucho y piso y poca gente mal asunto..........
saludos.


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  #48  
Antiguo 22-ago-2006, 23:51
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Iniciado por set850
Hola foreros,bueno mi mensaje el otro dia se quedo un poquito colgado en algunos aspectos y intentare acabarlo,yo me refiero en particular a Logroño q es lo q conoczco y donde soy.

Logroño tiene aprox.142000 habitantes de derecho por otra parte tendra a dia de hoy unas 218000 viviendas contando pueblos de influencia en el area metropolitana,el primer tema en cuestion evidente mas hvivienda q habitantes es increible se escapa a toda ley del mercado absurdo en definitiva,el siguiente tema es la cartera mucha de la gente q a dia de hoy tiene hipotecas esta hasta el cuello y pendiente de los tipos de interes q marca el banco central europeo,q puede suponer q suba medio punto un aumento de la hipoteca en unos 60€ por mes por cada 120000€ ,hipotecas q en La Rioja esa cifra la superan,por otro la forma pueblerina q tenemos nosotros q es q en cuanto entre el miedo en Madrid,Barcelona ect...esto va ser un salvese quien pueda,y por supuesto la marabillosa industrializacion en La Rioja q es nula,engañando el Gobierno regional q con el vino vivimos todos y encima muy bien una absoluta mentira ya q todos los puestos de trabajadores en bodegas en La Rioja no sumaban ni de lejos los puestos de empresas como Zanussi,Mezzeler,Tabacalera etc... no meto en este concepto los agricultores q se dedican ala viña ya q deporsi ellos en la grn mayoria no crean puestos de trabajo sino q son empresas familiares,en definitiva basada en la agricultura no podra sostener una burbuja inmobiliaria por mucho tiempo,ya q como dije una vez para q los pisos den dinero hay q menearlos y no almacenarlos como si a plazo fijo en un banco estarian.
Conclusio mucho y piso y poca gente mal asunto..........
saludos.

Una puntualización: el 80% de las familias de cada pueblo de la rioja tiene un piso en logroño en la capital (que mayormente está vacio hasta que algún hijo va a estudiar a la universidad o para ir a las fiestas de san mateo en septiembre), dinero duramente ganado con las subvenciones europeas y el vino.


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  #49  
Antiguo 22-ago-2006, 23:57
set850 set850 está desconectado
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Ciertamente,pero subenciones hasta cuando un detalle muy a tener en cuenta aqui en La Rioja,cuando tito Europa se casa porq ya no somos tan pobre como hace 20 años....
pero en ese aspecto tienes razon,ahora piensa mentalidad pueblerina en los pueblos perder perras les da mucho miedo..
saludos


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  #50  
Antiguo 23-ago-2006, 14:37
revellin revellin está desconectado
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No es lo que se ha construido, es lo que se va a construir en Logroño.

Ese es el titular de hoy en Noticias de La Rioja:

Ayuntamiento y comunidad hacen las paces para construir 10.000 viviendas en tres años.

El 30% tendran que ser V.P.O.

10.000 viviendas!!!!!! Cuantas estan en construccion ya?????

No se, no creo que haya o vaya a haber tanta gente en tampoco tiempo.

De todas formas cuanta mas oferta haya mejor, se supone ayudara a bajar los precios.


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