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  #21  
Antiguo 09-mar-2006, 15:46
Cervecero Cervecero está desconectado
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Iniciado por No Registrado
Si un obrero vende su único piso a precio de mercado por 80 millones comprado hace 25 años, seguiría igual de pobre o rico, puesto que si no se va de alquiler tendrá que comprarse otro piso al que le pedirán un precio similar de mercado.

Avaricioso e insolidario sería el obrero o patrón (me da igual) que se dedica a comprar pisos para luego revenderlos más caros, contribuyendo a crear e inflar la burbuja inmobiliaria. Que es lo que ha estado pasando y ahora nos encontramos en el punto que estamos. Y sería avaricioso e insolidario porque la vivienda es un bien de primera necesidad con el que no se debe especular. De todos modos si esto ha pasado es porque los poderes públicos lo ha permitido y fomentado, y con esto no eximo de su responsabilidad al ciudadano de a pie, que todos hemos visto que el que la mayoría de propietarios que no se comportan como un mafioso es porque no tenía un revolver.

Pues, de hecho, leí no hace demasiado una entrevista a un catedrático de economía de no recuerdo qué universidad, en la que afirmaba haber vendido la vivienda que poseía en propiedad, y haber alquilado otra vivienda, después de considerar la situación actual de mercado.

Hagamos unos pocos números. Supongamos que vendemos nuestro piso por 300000 euros (50 millones de ptas). Haceos una idea de, hoy por hoy, qué tipo de piso puede ser ese. En un banco, por semejante cantidad no es difícil obtener una rentabilidad de, pongamos, un 4%, prácticamente sin riesgo alguno (posiblemente un plazo fijo). Eso dejaría un montante de 12000 euros anuales, y después de deducir impuestos pongamos que quedan 10000. 10000 euros/12 meses que tiene el año son 833 euros al mes. ¿Puede pagarse con ese dinero el alquiler de un piso de ese precio aproximado? Yo creo que sí...

Pero es que seguramente un 4% es una rentabilidad ridícula. Un catedrático de economía seguramente invertirá su dinero de forma muchísimo más imaginativa (y rentable) que simplemente llevando el dinero a un banco. Y también seguramente prevee que los pisos bajarán y podrá volver a comprar vivienda a un precio lo suficientemente bajo como para que le compense el pago de impuestos de compra/venta.

En fin, este señor, como todo el mundo, ha hecho su apuesta. Cree haber visto por dónde anda el ciclo, y espera aprovecharlo. Y si se equivocó o no, el tiempo lo dirá, pero supongo que lo razonó durante bastante tiempo... Desde luego, si los pisos fuesen acciones, poca gente los compraría porque serían carísimas ...a no ser que existiese la expectativa de futuras revalorizaciones.


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  #22  
Antiguo 09-mar-2006, 16:22
Cervecero Cervecero está desconectado
Lonchafinista
 
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Tsk ... Acabo de leer que alguien ha pensado lo mismo que yo (¡pero antes que yo!), casi punto por punto, y lo ha escrito en el foro en el hilo "especular a la inversa, o algo así". No he aportado nada nuevo, entonces, aunque ¡es bueno saber que no soy el única que piensa de esta forma!

Mis disculpas.


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