Burbuja.info - Foro de economía > > > La normalidad dentro de la anormalidad
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  #11  
Antiguo 28-feb-2006, 14:26
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IDILOS, puedes comparar el esuerzo de cmprar una vivienda ;tipos-precio medio- sueldo medio , de ahora con los años 93-96?? creo que alli esta la clave , porque cuando llegue a ser SUPERIOR la venta se para . En los años 93-96 no se vendia NADA , que te cuenten los q tenian que vender ( YO) , para comprar era todo oferta , en la costa cerraron muchisimas agencias ( que antes se multiplicaron como setas) , ya se que la economia es mas favorable ahora , pero al final es el esfuerzo de la compra lo que manda .


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  #12  
Antiguo 28-feb-2006, 14:33
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Cuando era mas esfuerzo comprar una viienda ?? en 93-96 o ahora 2006 ???esfuerzo ; intereses hipoteca - precio- ingresos (medios)


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  #13  
Antiguo 04-mar-2006, 21:09
idilos idilos está desconectado
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No recuerdo el esfurezo porque yo era un peque en aquellos años, lo que si recuerdo que mi padre vendió un piso de 75m en Las Arenas por 4 millones y compró un pisazo de 100m con doble cochera en Ciudad Real por 6 millones. Luego nos dijeron unos amigos que la gente que nos compró el piso por 4 millones lo viendio por 5 millones en unos meses. Ahí empezó la especulación.

Lo claro es que la gente ahorraba porque los intereses estaban muy altos y te sacabas un pellizco al plazo fijo. En cinco años tenias para una entrada de mas o menos medio piso y solo se finaciaba el 50 o el 30% del piso, con lo que la hipoteca te la quitabas en menos de 10 años. Ahora ni puedes ahorrar ni te puedes meter en un megasuperhipotecon de 50 años.


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  #14  
Antiguo 04-mar-2006, 22:13
Ziggy
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Iniciado por No Registrado
Cuando era mas esfuerzo comprar una viienda ?? en 93-96 o ahora 2006 ???esfuerzo ; intereses hipoteca - precio- ingresos (medios)

Mirando los fríos números durante los últimos 10 años la vivienda ha subido un 164% (de media en toda España, aquí luego habría que distinguir unas ciudades de otras) y los salarios un 37% (y la inflación mas o menos lo mismo). Claro que hay dos factores que también hay que hay que tener muy en cuenta: Los tipos de interés han bajado del 10/15% al 3% y la mujer se ha incorporado masivamente al trabajo (dos sueldos en vez de uno, o como poco un sueldo y medio).

Si tenemos en cuenta esto último yo creo que el esfuerzo aparente es parecido: se dedican entre un 30 y un 50% de los ingresos de una familia a pagar una vivienda (mas o menos me imagino que siempre fue así) La gran diferencia es que antes se pagaban en gran parte con el ahorro y el resto en pocos años y ahora se pagan a crédito porque los tipos bajos lo permiten y con tipos bajos no parece interesante ahorrar.

Pero no solo hay que valorar el esfuerzo económico, la situación ahora presenta muchos mas riesgos que antes: si sube el paro, si uno de los dos se pone enfermo, si suben los tipos... y además en un plazo mucho mas largo de tiempo. También hay que renunciar a cosas mas difíciles de valorar: no poder tener mas hijos, no poder dedicar mas tiempo a la familia...

Lo que está claro es que en este país la gente se preocupa solo por el esfuerzo, cuando lo qe habría que mirar es el coste de oportunidad: ¿como viviriamos si no tuviesemos que destinar la mitad del sueldo a la hipoteca? y el coste real de la vivienda: ¿vale realmente lo que estoy pagando?


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  #15  
Antiguo 05-mar-2006, 03:20
Sunuso
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Iniciado por Ziggy
Los tipos de interés han bajado del 10/15% al 3% y la mujer se ha incorporado masivamente al trabajo (dos sueldos en vez de uno, o como poco un sueldo y medio).

Hace 10 años (año 1996 ) los tipos , estaban sobre el 7%, y no el 10/15%, el riesgo añadido de ahora es que los salarios, de las nuevas generaciones, es como mucho de 1200€ y la establidad en el empleo, esta ya solo en los libros de Historia.


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  #16  
Antiguo 05-mar-2006, 14:59
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Iniciado por No Registrado
La gente es egoista, los que todabia no han podido comprar, estan deseando que suban los intereses y que las familias muy pilladas por comprar a precios elevados se vayan al garete (al menos es la sensacion que da cuando llevas leyendo un rato por este foro), y por supuesto que los que han comprado desean que la vivienda siga subiendo y subiendo, para asi pasar de tener remordimientos de haber pagado una salvajada a pensar que han triunfado comprando antes de que fuese demasiado tarde, aunque esto comporte que mucha gente no pueda acceder a una vivienda digna.

UNA VERDAD COMO UN PUÑO


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  #17  
Antiguo 05-mar-2006, 15:31
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Lonchafinista
 
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Originalmente Escrito por No Registrado
La gente es egoista, los que todabia no han podido comprar, estan deseando que suban los intereses y que las familias muy pilladas por comprar a precios elevados se vayan al garete (al menos es la sensacion que da cuando llevas leyendo un rato por este foro), y por supuesto que los que han comprado desean que la vivienda siga subiendo y subiendo, para asi pasar de tener remordimientos de haber pagado una salvajada a pensar que han triunfado comprando antes de que fuese demasiado tarde, aunque esto comporte que mucha gente no pueda acceder a una vivienda digna.

No creo que sea estrictamente así, es decir, no creo que el que no tenga vivienda quiera que suban los intereses para que las familias pilladas se jodan al no poder pagarlas. El problema es que el que no tiene vivienda no se explica como es posible que la vivienda haya subido un 15% anual durante los últimos 7 años. ¿Por qué han subido tanto? posiblemente, entre otros factores, por estar tan barato el dinero. Por tanto, de ahí se deduce que, si vuelve a subir el dinero, pueda bajar la vivienda a precios más asequibles. Es normal que el que no tiene piso piense en eso, ya que no es normal que tenga que dedicar la mitad de su sueldo durante 30 AÑOS para pagarse el piso....
Esto implicaría, claro, que gente que se ha hipotecado estos años quedaría bastante pillada....
Sin embargo, esto no creo que sea culpa de quien quiera que bajen los pisos, sino de los bancos, que se han aprovechado de la necesidad de techo de la gente....

En fin, el tiempo dirá que va a pasar aquí...


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  #18  
Antiguo 05-mar-2006, 15:58
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Llevo diez dias sin acudir a este foro y en mi entorno solo se ha hablado de que los pisos suben y siguen subiendo, ni rastro de ruptura de burbuja. Mientras venía a este foro el estallido de la burbuja me parecia inminente. Creo que a veces dependiendo del entorno se magnifican o minimizan las cosas hasta los extremos.


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  #19  
Antiguo 05-mar-2006, 17:57
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A mi me pasa igual


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  #20  
Antiguo 05-mar-2006, 19:10
carolina carolina está desconectado
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pues yo se el dato que las plusvalias (impuesto sobre el incremento de los inmuebles de naturaleza urbana) han bajado desde principios de año, o sea que hay menos transmisiones de inmuebles. Eso es un dato real y cunatificable no?


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