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  #11  
Antiguo 23-feb-2006, 00:05
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Agarrao a las kalandrakas
 
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Iniciado por No Registrado
Eso ya lo intente yo y todo me lo rebaten sin muchos argumentos.

No se quien eres pq no estás registrado pero no será pq no se ha explicado aquí hasta la saciedad los motivos por los que existe un burbujon sin precedentes en la historia de este país.

En cuanto al informe pelícano este del BBVA, todavía me estoy partiendo de la risa. Aquí, en este país el más tonto hace informes, pero favorables para uno mismo, por supuesto.
Yo sin ser un experto en informes, estoy todo el día pateándome la calle (me pateo toda la provincia de Alicante)
Y en Alicante de Norte a Sur y de Este a Oeste te puedo asegurar que ya encuentras viviendas mas baratas que el año pasado.

Os pongo unos ejemplos REALES:

La semana pasada me ofrecieron un piso en Torrevieja, 2 hab, urba con piscina por 20K (ojo que se podía apretar y bajarlo mas).

En Benidorm, VPO usado 3 Hab, 2 WC (antig. 8 años) 16K+10K en negro =26K (en la cala, enfrente del Mercadona nuevo)

Ayer estuve en Jávea, (mayoría de turismo extranjero) y era impresionante que hasta asusta: “se vende” “for sale” “se alquila” “se vende” “for sale” “se alquila” vamos como en Beni, finestrat, Villajoyosa......un lugareño en Jávea me comentó que este año ha sido muy malo, pésimo, por culpa de la recesión en Europa. Me llamó la atención una gran valla publicitaria, justo en la entrada del pueblo, Piso 3 habitaciones por 113.000 Euros y el móvil de contacto.

Hace 2 semanas en Calpe, caso parecido a Jávea, gran valla publicitaria con móvil de contacto. Piso no recuerdo cuantas habitaciones y el precio parecido al de Jávea.

Ayer hablé Tb. con un palista, hasta hace poco se los rifaban. Pues el hombre estaba “ACOJONAO” pero “ACOJONAO” de verdad y lo que me contó no fue muy halagüeño. Vamos que se vislumbran nubarrones negros por el horizonte (que viene una gota fría)

Te repito, yo no hago informes, pero me pateo la calle.


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  #12  
Antiguo 23-feb-2006, 10:30
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Pepecar,

Imagino que una noticia tal permite a las entidades bancarias ganar un poco de tiempo. No sé qué economista hablaba de la "huida palante" del sistema bancario. Aunque no deben ser tontos, saben que las malas noticias pueden acelerar el asunto y las buenas, retrasarlo y permitirles frenar un poco con las concesiones de hipotecas salvajes (como están haciendo), asegurar más préstamos con modalidades fijo-variable (también), seguros de morosidad (ea!), mientras que más prestamos se amortizan entretanto. No es lo mismo que te exploten en el primer año de amortización que en el tercero... Algún capital habrá sido pagado más.

Como se ha dicho por aquí, los pisos en venta y la irracionalidad de los precios son suficiente prueba. Pero las burbujas, como también se ha dicho, pueden tardar mucho en explotar, pero acaban por explotar. Y esto es una burbuja lo pilles por donde lo pilles.


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  #13  
Antiguo 23-feb-2006, 11:21
No Registrado
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Yo creo que no debemos poner noticias interesadas en este foro, porque esas noticias ya las oimos todos los días en los medios de comunicación de masas, lo interesante es que pongamos noticias que van contracorriente o que comentemos las manipulaciones que el megasectordelavivienda lleva a cabo todos los días.


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  #14  
Antiguo 23-feb-2006, 12:10
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Pues yo creo que Pepecar tiene razón, y hay que intentar entender todos los aspectos del asunto. Y rebatirlos en lo que se pueda.

Y en el fondo, también nosotros somos parte interesada...


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  #15  
Antiguo 23-feb-2006, 12:25
foobar
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Esto es algo que he visto a mi lado... Dos compa*eros del trabajo han comprado casa esta semana. Uno un piso de 3 habitaciones en una urbanizacion a 25km de Madrid, entre Alcala y Torrejon, junto a un poligono industrial, perdido de la mano de dios y sin transporte publico: 44 millones de pesetas. El otro no donde exactamente, pero segun nos dijo tiene una letra de 1200* a 40!!! a*os. Termina de pagar teoricamente a los 67.

Acojona, no?


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  #16  
Antiguo 23-feb-2006, 13:31
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El problema de este hilo son los datos, quiero decir, tu puedes leer de quien paga la publicidad de un medio que el mundo es verde, por tu propia experiencia, por la realidad que tocas todos los dias el mundo es de otro color, pero para demostrar (aparte de la propia experiencia ya digo) que el daltonismo que sufrimos es inducido, necesitas datos. Bien, como hemos podido ver en algunos informes expuestos en este foro el mercado inmobiliario Español es el más opaco de Europa, y es dificil compararlo porque no existen registros mantenidos, estudios estadisticos y fuentes que ofrezcan datos objetivos.

Los mejores analisis sectoriales provienen de algunas entidades financieras que están claramente interesadas en este asunto, por lo tanto, que la Caixa o BBVA pregonen la bonanza tiene muy poco de 'cientifico' y mucho de propagandistico, por otro lado tienes al Banco de España, los informes de los que "ya" se atreven a decir lo que ocurre (que cada dia son más).

Sin renunciar a esta via en absoluto, es posible que lo que más y mejor podamos hacer sea contar lo que le pasa a tu vecino y a ti mismo, o adicionalmente decirle al vecino que lea y que se informe, que entre en el foro y que opine. La caida de la demanda más de un 9% descabalgaría todas las previsiones realizadas por el sector para sujetar los precios, pues eso.


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  #17  
Antiguo 23-feb-2006, 14:51
AMBOSSELY2001 AMBOSSELY2001 está desconectado
Reptiliano
 
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El mercado inmobiliario no es un ejemplo de competencia perfecta como los que se incluyen en los manuales de economía.
Por el tipo de bien del que hablamos, el comportamiento de los consumidores se aleja aún más de la elección racional que se presupone en la mayoría de los análisis.
Todos conocemos datos a nivel microeconómico que confirman un comportamiento y el contrario.
Si tuviésemos acceso a toda la información podríamos analizar los datos agregados, pero por desgracia siempre se nos hurta, ya que el funcionamiento y los mecanismos de este mercado y derivados como hipotecas, inmobiliarias, datos de inversión extranjera, etc se basan,en gran parte, en nuestro desconocimiento.
A mi me parece que a nivel macroeconómico lo más productivo es estudiar los informes y recomendaciones que proporcionan los mayores interesados en este negocio, e intentar leer entrelíneas.
En nuestro caso: bancos, B de España, Ministerios, periódicos, portales inmobiliarios, etc.

No tengo respuesta, pero se me ocurren algunas preguntas que a mi me ayudarían a aclararme.(huelga decir que deseo que el precio se hunda, pero debemos tratar de ser objetivos, muchos de vosotros tenéis un montón de conocimiento sobre economía y el sector, os pido que si tenéis vuestra colaboración y que opinéis)
Podemos asumir como punto de partida el el mensaje general que creo que nos están transmitiendo: Durante los próximos años se ralentizará la subida de los precios, llegando incluso a bajar en términos nominales.
¿Que efectos positivos tiene para ellos que cale este mensaje?
- provocar un aterrizaje suave, evitar una subida desmedida, enfriar el sector, desviar fondos a otros sectores: fondos de inversión, bolsa, ahorro, etc
que opináis???
¿Qué efectos negativos tiene para ellos este mensaje?
- freno de la demanda, posibilidad de pinchazo, cambio del estado de ánimo de los compradores


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  #18  
Antiguo 23-feb-2006, 15:42
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_Hola , yo soy extranjera ,residente ,trabajo aqui y vivo en la costa , unos 45 km sur desde Barcelona (ya es provincia tarragona ). Aqui desde 1999 el terreno para construir una torre (chalet) SE HA AUMENTADO 300% !!!!!!! y tambien pisos han crecido espectacular , en 2000 la venta aqui estaba muy tranquila , pero a partir de esta fecha todo empiezo a correr a " velocidad luz" , agencias cuadriplicadas , unos 80 por cada pueblo , gruas por todas partes , precios AHORA DESORBITADOS , yo en 2002 tenia que comprar algo rapido , porque si no me quedaba sin casa !!!finalmente he comprado una torre por 35 miliones de pst que ahora segun mercado vale 65 al menos ( pero yo penso que no vale mas 40) .Penso que precios actuales son fruto de especulacion y euforia colectiva ,sobre todo pisos en barrios populares en unos pueblos a 60 km de Barcelona que ya valen 350 000 euros , esto comparando con los ingresos medios de estas zonas ,son precios ficticios ,irreales .Yo estoy segura que esto tiene que parar y bajar , si las hipotecas suben al 4 % la venta se para ,se retiran hasta especuladores pequeños (los grandes ya se retiraron hace tiempo),los compradores "se lo pensan " antes de comprar ,una parte ya esta fuera del mercado ,porque no puede comprar ni a 40años y asi....empieza la SOBREOFERTA y si a esto sumas posible desaceleracion economica ya no se que va a pasar .Eso si , la burbuja española parece de acero , se resiste a bajar hasta lo imosible , creo que tiene mucho que ver con la mentalidad de la gente , invertir en pisos y mas pisos despues no importa que estan cerrados . Esta mentalidad de comprar y cerrar o utilizar dos semanas al año es dificil de encontrar en un aleman o un ingles ( lo siento mucho por esta observacion , por supuesto hablo en general , no todos son asi) .Al colmo no cuidan nada estas propiedades , hay autenticos cementerios de hormigon y ladrillo , cerrados y tristes .Tambien es cierto que mercado inmobiliario en España es muuuy opaco , hay mucho dinero negro (eso en parte explica porque las ventas siguen si ya no hay relacion razonable precio -ingresos).Por supuesto en la peor situacion esta un trabajador con ingresos medios o incluido medio -altos , que solo se dedica a eso ......a trabajar honestamente .Saludos , y perdone por no poner accentos.


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  #19  
Antiguo 23-feb-2006, 19:31
Razonable Razonable está desconectado
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Pues sí , ya ves, Nuestro querido pais tiene un clima fantastico, tiene unos bares fantasticos, y tiene unos empresarios de pelotazo, cuatro catetos, que no tienen ni pajolera idea de lo que significan las siglas I+D. Gente que lo que quiere es comprar hoy por 1 euro y vender al rato por 50. Anda ya!!!. Así siempre seremos los tontos de Europa, que nos dice Aznar que si compramos pisos caros es porque somos más ricos ¡Manada de ignorantes de la vida!.

El día que explote esta situación (porque explotará tarde o temprano) a más de un ricotontonuevo lo van a poner en su sitio.

Os comento, el otro día un familiar me comenta que ha puesto su casa a 35K, bueno, en mi opinion yo la podría valorar en unos 27-28k , porque está muy bien situada, es bastante grande, con cochera, en fín. Bueno pues llega un señor (por no llamarle lelo) que le dice a mi familiar: "Oh, si , esta es la casa que estoy buscando, esta muy bien, sabes?, no voy a seguir buscando, voy a ver si mañana voy al banco", le fato decirle "Y porque no le subes 5k más que me parece muy barata!!!!". SSOOOOOOOOOO LLEEEEEEEELOOOOOOOOOOO

Hay que ser GILIPOLLAS!!!!, mi familiar pensaba hacer una rebaja, si las cosas se ponían mal para la venta, y viene el TONTO este. En fin que quereis que os diga!!!!.

Para la chica que ha escrito el mensaje anterior.
Como te has enterado de que este foro existe, y si no es mucho preguntar: trabajas en una inmobiliaria. Perdon si he sido indiscreto.


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  #20  
Antiguo 23-feb-2006, 21:05
pepecar pepecar está desconectado
Forero en prácticas
 
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Mensajes: 13
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0 Agradecimientos de 0 mensajes
Esto me encanta, lamento no tener ninguna para hoy, pero mañana sale en el 5 dias la guia imobiliaria 2006, a ver si puedo pillarla, esta claro q la publica la asociadion de imobiliarias, o alguien asi, y probablemente no sirva ni para calzar una mesa coja, pero seguro q trae algo interesante je,je,je

por cierto, veo de todo y me gusta, pero sobretodo estoy de acuerdo con los fundamentos que se exponen, tanto de los entendidos en economia como de los que os datais en la calle, ese es el espiritu q keria darle a este hilo
Gracias a todos, haber hasta donde llegamos.


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