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Antiguo 21-feb-2006, 12:05
jaba jaba está desconectado
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Mirad este análisis tan interesante de la situación de una inmobiliaria en el sur de Madrid:

http://www.lainmobiliaria.org/ftopict-3874.html

A destacar que "el cliente tipo nunca ha sido el que compra por necesidad"...

"En el sur de Madrid (sobre todo por la movida con las VPO) la cosa está paradísima..., pero lleva así casi tres años. Está empezando a cerrar gente...y, de los demás, más de la mitad necesita personal (creo que han decidido que la culpa es de los comerciales, y los han echado. Eso, y que quien no vende..., pues se va, lógicamente).
Con la persona para la que trabajo, hemos vendido dos pisos este mes..., lo que pasa es que uno llevaba en venta desde agosto y el otro desde noviembre y eran, objetivamente (según 3 portales de Internet y las tropecientas llamadas de captadores diarias), las dos viviendas más baratas de la zona. Renta libre, por supuesto.
La gente se ha sentado a esperar acontecimientos. Los precios ya no son tentadores para quien compraba como inversión (para alquilar ó revender en un par de años: compraban declarando el precio real, con dinero procedente de fondos ó bolsa, y vendían declarando un precio menor al real, para no pagar el incremento de patrimonio auténtico). Y quienes compraban recomendados por sus padres ("hijo, con el sueldo que tienes y no ahorras..., te vas a comprar un pisito barato, y asi tienes algo para cuando te eches novia: lo vendeis y os comprais otro los dos"). Esos ya ni tienen ingresos suficientes (entre la subida de tipos, la subida de precios, y el mayor endurecimiento de los bancos a la hora de revisar contratos, vidas laborales..., ya no pueden), y, encima, prefieren esperar a ver si es verdad y bajan los precios...
Sólo están comprando (en esta zona) quienes no tienen más remedio (que nunca han sido el "cliente tipo"). Mis compradores son un matrimonio con vivienda ya pagada y dos plazas de garaje en un municipio mucho más caro..., que vienen huyendo de unos vecinos insufribles y buscando ascensor cn vistas a dentro de diez años (que les constaría subir las dos plantas). Una compra de contado riguroso, vamos. Y el otro caso es similar: vienen de "no pagar nada" (piso de empresa), con ahorro suficiente, y valorando por ello la real diferencia de precio entre lo que al final van a comprar con la media de la zona (unos 3 millones de diferencia). Cuarentones, hijos pequeños pero no bebés, trabajos estables..., tampoco son el comprador medio de la zona sur de Madrid, en definitiva.

Y, en definitiva: la cosa está muy, muy parada."

Última edición por jaba; 21-feb-2006 a las 13:19


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Antiguo 21-feb-2006, 13:03
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