Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Pueden Bajar los Precios de los Pisos?
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  #11  
Antiguo 24-feb-2006, 18:24
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fotocasa fotocasa.. q es eso? una tienda de animales? una compañia circense?


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  #12  
Antiguo 24-feb-2006, 18:56
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Iniciado por Ziggy
Según fotocasa los pisos han subido un 15% en Oviedo este último año y en realidad ni de coña llega al 10%. Y no lo digo solo yo, lo dicen los registradores y hasta los de Tinsa.

esa estadística se hace con el precio que piden los vendedores, y todavía hay mucho pardillo que no se ha dado cuenta que nadie va a pagar 40 kilos en Oviedo por dos dormitorios (quitando alguna calle muy concreta) cuando existe obra nueva a la mitad de ese precio. Supongo que los pocos pisos que salgan a precio de mercado se iran vendiendo, los caros se quedan allí meses y meses y entonces la media va subiendo.

Os aconsejo que mireis el informe de yaencontre.com. En él se eliminan de la muestra las ofertas de particulares por ser totalmente irreales:

http://www.yaencontre.com/grupo/evol...a_vivienda.htm

La evolución en Madrid capital da un paupérrimo 3,68% interanual.
En Barcelona capital da un 11,22% interanual, pero atención un 0,90% del último trimestre estudiado (2005). Vamos, que apunta a que la hóstia va a ser antológica. No entiendo porqué no se le da más publicidad al asunto.

No tiene desperdicio os lo aseguro.


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  #13  
Antiguo 27-feb-2006, 12:30
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En estos momentos yo creo que el precio de la vivienda debería empezar a bajar, lo que sucede es que hay mucha resistencia a bajar los precios, si tu tienes un piso porque te quieres cambiar a otro mejor y ves que no lo vendes, lo último que se te ocurre es bajarle el precio si el piso mejor que quieres comprar no ha bajado de precio. Un promotor si ve que le suben los costes de construcción y que no puede subir el precio, estudia si le interesa o no trabajar en las nuevas condiciones, y si estas no le son favorables lo que hace es recortar el número de promociones, baja la oferta de viviendas con lo que al final la oferta se estabiliza con la nueva demanda, por eso creo que es dificil que los pisos bajen, lo que si creo es que van a dejar de subir como lo hacían hasta ahora, sencillamente porque la gente ya no puede pagar mas.


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  #14  
Antiguo 27-feb-2006, 12:52
jaba jaba está desconectado
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Visitante,

Las cosas no son tan fáciles, la oferta y la demanda se equilibran a un precio dado, pues no todo el mundo se puede permitir no vender. No hace falta que todos bajen el precio para que el precio baje: Los promotores tienen mucho margen (¿se lee claro el "mucho"?) y siempre pueden bajar de precio. Ellos prefieren ganar 30 millones sobre un piso que intentar ganar 50 y no venderlo.

Lo de empezar menos promociones nuevas, aunque cierto, tarda mucho más tiempo, se necesitan años desde el momento que se escoge el solar hasta que se entrega. Los promotores que venden ahora se decidieron a lanzar la promoción hace igual 3 o 4 años, cuando todo subía como loco. (Que alguno me corrija esa estimación...)

Esa es la razón principal del caracter cíclico de este mercado, la inercia para acelerar la creación de viviendas cuando la demanda lo pide (o para frenar su creación cuando no) es fenomenal y además las viviendas no son ni exportables ni importables...

Si miras cualquier histórico de precios de pisos verás estas ondulaciones... Cuanto mayor es el pico, mayor es el valle que sigue...


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