España siempre ha convivido con devaluaciones y tasas de inflación altas o medianas. Es el camino fácil de generar actividad económica aunque a la vez se pone la semilla de la destrucción.

Actualmente estamos en una época de deflación acusada en el sector privado, parálisis de la actividad económica. Aunque con visos de un futuro escenario de deflación mitigada, en el mejor de los casos.

En este escenario el mix fiscal debe orientarse a una deflación de costes para que la actividad económica se reactiva. En este mix fiscal un IBI alto (con bonificaciones) para alentar oferta de locales comerciales es clave.

Ejemplo: 1000 locales comerciales dispone el ayuntamiento de ourense. 60% ocupados. El ayuntamiento va realizar un proyecto de mejorar las dotaciones y servicios comunes para que ganen "presencia" los locales abandonados.

Pero nada de presión fiscal a pesar de estar gobernado por la "izquierda" (BNG-PSOE). En realidad, son entes que defienden a los rentistas locales * (insiders de la misma clase política o individuos con influencia y presión), que les beneficia un porcentaje amplio de locales vacíos, revaloriza sus locales (la forma tradicional de protegerse contra la inflación alta, escasez de oferta). Con una presión fiscal alta, se hunden los precios y los rentistas salen perdiendo.

El proyecto va fracasar ya que en un escenario deflacionario acusado, no circula el dinero y por lo tanto no hay demanda. La única manera de mover la actividad económica (al no poder haber la solución tradicional: la inflación) es con política fiscal. Obligar sacar ese parqué con un IBI alto con bonificación 100% si el local pasa a una bolsa pública de alquiler para nuevas empresas. Hundir los precios (al sacar de golpe decenas de locales al mercado), con lo que los costes se reduzcan y las empresas puedan sobrevivir. La actividad económica, más sana, vuelve a nacer, con lo que, la demanda aumenta y menos locales vacíos.

* Como reconoce la política local encargada del caso, gran parte de los locales comerciales vacíos está en manos de foráneos. No supone un coste electoral una presión fiscal alta pero al hundir los precios haces que los rentistas locales (que viven bien) salen perjudicados y muchos de ellos con peso dentro de las organizaciones políticas locales, con lo que pueden ser castigados electoralmente.

LR | Noticia | Un proyecto propone agrupar todas las galerías de la ciudad de Ourense en 12 áreas temáticas

Un proyecto propone agrupar todas las galerías de la ciudad de Ourense en 12 áreas temáticas

Sólo la especialización en consumo termal, delicatesen, artes plásticas, outlet o tercera edad garantizarían su viabilidad

C.CRESPO. OURENSE - 08-06-2010
Aunque algunas ni siquiera llegaron a conocer épocas de vacas gordas, las galerías comerciales se extendieron por la ciudad como si de la gallina de los huevos de oro se tratase. Las cifras hablan por sí solas: 34 instalaciones en la ciudad, que suman 959 locales, de los que casi la mitad (464) están vacíos y otro 10% se enfrenta a la amenaza de cierre, sobre todo en el sector oficinas y servicios profesionales. Para intentar dinamizar estos espacios, la Concejalía de Comercio encargó un estudio sobre su situación actual y las posibles opciones para su aprovechamiento.

Un punto considerado vital para potenciar las galerías es crear una bolsa de alquiler que ponga en el mercado la oferta de locales existente, dado que el 60% de los comercios están arrendados. El informe propone el diseño de un convenio entre el Concello y el promotor patrimonialista que permitiese alquilar los locales vacíos en unas condiciones ventajosas para los propietarios. No en vano, el precio de los arrendamientos, al que hay que sumar gastos comunitarios (limpieza, climatización...), no facilita la instalación de nuevos negocios. Por eso, la clave para la concejala de Comercio, Ana Garza, es la propiedad. 'Moitos propietarios son inversores, a maioría deles están fóra da cidade e non é fácil chegar a solucións de reforma ou acordos de prezos', afirma, al tiempo que añade que 'é complicado para o Concello intervir nas galerías, pois son propiedades privadas e deberían ser os donos os que se puxeran dacordo'. Por ello, el siguiente paso es mantener encuentros con estos propietarios.

Otra cuestión que resalta el estudio es que las galerías se sometan a un cambio de 'look'. Así, sugiere desde potenciar la imagen exterior del espacio en relación a la calle hasta la modernización de los interiores, cuidando la limpieza y la sustitución de los elementos deteriorados. Propone, además, incorporar locales vacíos a la zona común para crear áreas de exposición, descanso, actuaciones, etcétera. Todo ello mejorando servicios como señalización, climatización, ventilación e iluminación, e incorporando nuevas tecnologías, como espacios wifi. El informe va más allá e incluso señala que deberían incluirse en un plan estratégico dentro de la planificación urbanística de la ciudad, teniéndolas en cuenta a la hora de diseñar el transporte público, las reservas de aparcamientos e incluso el programa de actividades culturales y sociales.

Y en la sociedad del márketing, el estudio recuerda la importancia de establecer un sistema común de comercialización y gestión para compartir la información y los recursos. Aunque quizá una de las sugerencias más alejadas de la actualidad sea la especialización: crear galerías temáticas. 'Loxicamente, é unha proposta máis pensada para as galerías que están moi deshabitadas, que si se prestan á especialización en diversas materias. Por exemplo, de cara á compra dunha cociña, que varios fabricantes tiveran exposición do seu material nunhas galerías, de forma que os usuarios atoparan alí toda a oferta', explica Garza. El análisis encargado por Comercio incluso agrupa galerías para aunar factores económicos y sociales, con una estética renovada y nuevos formatos comerciales. Entre los sectores que sugiere la empresa que realizó el estudio están el termalismo, las artes, los deportes u oficinas.

El sector urge mejoras

La mayoría de comerciantes ubicados en galerías comerciales son conscientes de la situación que atraviesan estos espacios comerciales, ya que en buena parte de ellos los locales se encuentran vacíos. De hecho, los establecimientos que mejor funcionan son aquellos que están justo a la entrada de las galerías o en las zonas de paso en aquellas que unen dos calles. Asimismo, los negocios que mejor marchan son, en general, aquellos que dependen fundamentalmente de una clientela fiel (por ejemplo, servicios profesionales, peluquerías, arreglos de ropa...), frente a otros que requieren más del continuo tránsito de visitantes.

La propuesta de especialización de las galerías da pie a opiniones diferentes entre los comerciantes, ya que algunos consideran que sería positivo, mientras otros ven muy difícil que pueda salir adelante. Sí consideran necesarias medidas para mejorar la captación de clientes, como la atracción de nuevos negocios, una gestión común de los espacios o la mejora de las instalaciones. Asimismo, plantean que, teniendo en cuenta que el Concello abre locales en diversos lugares, los ubique también en las galerías, para que que los usuarios acuden a estas oficinas, también se acercan a los comercios (como ocurría, según recuerdan, cuando existía una oficina de atención del servicio de autobús urbano en las galerías de la calle Progreso).

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Las galerías comerciales son un ejemplo de idea de negocio paleta y aldeana, pensando que "Mercería Puri", "Arreglos Dorita" y "Electrónica Guillermo" juntos y en un bajo, podrían servir de remedo provinciano de los grandes almacenes "de la capital" (la del Estado, claro).

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Ourense, pero toda la provincia, apoyada en el turismo termal. Ese es uno de sus grandes futuros con o sin crisis.
Laias, Lobios, Carballiño, el termal zen de la capital..............

Unir eso al turismo histórico-cultural con circuitos al Nordeste Trasmontano portugués y Sanabria-Bierzo y el potencial es enorme.

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la presion fiscal sobre los inmuebles es imprescindible en una devaluacion desde dentro; pero no estan por la labor;

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Lo harán como siempre tarde. Más por necesidades imperantes económicas y por presión de Bruselas a Madrid. Ni sabemos utilizar el timing.

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Turismo termal = chapotear en una bañera llena de agua caliente, contagiarte de los eczemas de los otros 40 que están chapoteando contigo, tomarte después un agua a precio de chiringuito mallorquín en el bar de "la terma", pasear durante cinco minutos por una ciudad que no ofrece ningún aliciente al turista (ni en servicios, ni en amabilidad de sus ciudadanos) e irte con la sensación de haber tirado un día a la basura.


P.D: El turismo termal es una pijada para épocas de bonanza, y tal.

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Pues mas les vale que se pongan las pilas con el tema del turismo. Porque yo pasé este verano por Xinzo, y me cago en su putísima madre: pueblo fantasma, sin nada que comer a las 3:30 de la tarde, sin una sola indicación ni forma de conseguir información turística (A pesar de que me consta que tiene una ruta cerca) y encima con el tonto del pueblo siguiendonos.

Ese sitio combina todos los defectos de castilla con lo peor de galicia, en serio. Mas les vale que se pongan las pilas, cojones.

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De todos es sabido que el monumento más visitado de Xinzo es la salida del pueblo hacia la autovía.

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Gente con pasta para ir a esas pijadas hay mucha. Yo, si no estuviera a 350 km, iría con frecuencia.
Otra cosa es ocupar Sanxenxo y sus miles de plazas todo el año.
Por cierto, a mí toda la provincia me parece muy barata, raro me parece lo del agua y comparadada con el límite zamorano donde viví más de un lustro ni te cuento.
Claro que en Oia, creo que más cerca de tu casa, está Talasotlántico y ese agua marina si que relaja........

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Ah, bueno, si Vd. viene de vivir en La Gudiña entiendo que adore Ourense.





Sin acritud y tal.

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