Burbuja.info - Foro de economía > > > Tema mítico: Idealista: 71.123 anuncios, 1.238 nuevos ayer
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  #81  
Antiguo 09-abr-2006, 23:59
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Si baja la vivienda, puede favorecer a los que son propietarios y han pagado parte de la hipoteca.

Un ejemplo.

Si yo compro por 30, y quiero comprar por 50 dentro de unos años una vivienda mayor.

Si mi vivienda actual de 30 baja de precio un 10%, pues costará dentro de tres años 27 Millones.

Pero la de 50, costará 45 Millones, por lo que el esfuerzo que tengo que hacer para acceder a mi vivienda deseada es menor.

Por otra parte, si la vivienda sigue siendo un problema para mucha gente, como demuestra este foro, es por la dificultad de su acceso, por lo que quiere decir que sigue existiendo demanda. Si todavía hay demanda, se puede frenar el descenso de la vivienda.

Otra idea. La vivienda bajará pero por que los tipos subirán. Es decir, a la gente le va a costar el mismo esfuerzo acceder a la vivienda, ya que la vivienda se calcula por lo que puedes pagar al mes de hipoteca. Si ahora no tienes para pagar una hipoteca, si baja la vivienda, y suben los tipos, la letra mensual seguirá siendo la misma, por lo que tampoco, el que no puede acceder a una vivienda actualmente, lo podrá hacer en el futuro, a no ser que tenga mucho dinero ahorrado, y que le haya rentado más que las subidas anuales que ha experimentado la vivienda. Y claro, todos no somos inversores de bolsa y de fondos.

Un dato preocupante es quien se haya metido en una vivienda al 100% de financiación, y con un porcentaje muy alto de sus ingresos destinados a pagar la hipoteca. Aquí si que alguno las va a pasar canutas.


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  #82  
Antiguo 10-abr-2006, 00:23
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Iniciado por No Registrado
Otra idea. La vivienda bajará pero por que los tipos subirán. Es decir, a la gente le va a costar el mismo esfuerzo acceder a la vivienda, ya que la vivienda se calcula por lo que puedes pagar al mes de hipoteca.

O alomejor, los propietarios que tienen pisos vacíos, al ver que los precios bajan y que no podrán pegar el pelotazo esperado, se les bajen los humos y se vean obligados a sacar esos pisos al mercado de alquiler. Y quizás el parque de vivienda en alquiler, que ahora mismo es testimonial y a precios exhorbitados, se empiece a acercar al nivel europeo y muchos jóvenes podamos independizarnos a precios razonables.


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  #83  
Antiguo 10-abr-2006, 08:06
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..., la construcción como todo en la vida es cuestion de oferta y demanda, y de momento hay mucha demanda.

Ah si!. Pues a ver si tu tienes un poquito de más cordura y demuestras donde esta la demanda. Porque yo no estoy de acuerdo contigo precisamente.


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  #84  
Antiguo 10-abr-2006, 16:02
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en fotocasa.com he mirado dos barrios de madrid, que estoy siguiendo y en marzo los precios han bajado respecto a febrero. quiero decir que han bajado YA, no es que vayan a bajar.


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  #85  
Antiguo 10-abr-2006, 16:04
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era fotocasa.es


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  #86  
Antiguo 10-abr-2006, 20:02
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Iniciado por Razonable
Ah si!. Pues a ver si tu tienes un poquito de más cordura y demuestras donde esta la demanda. Porque yo no estoy de acuerdo contigo precisamente.

La demanda esta en los 5´7 millones de españoles y extranjeros mayores de 23 años residentes en España que no tienen vivienda propia, viven con sus padres o de alquiler. Se supone que esa gente aspira o demanda a tener una vivienda propia.


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  #87  
Antiguo 10-abr-2006, 20:48
no vendo ná no vendo ná esta en línea ahora
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La demanda esta en los 5´7 millones de españoles y extranjeros mayores de 23 años residentes en España que no tienen vivienda propia, viven con sus padres o de alquiler. Se supone que esa gente aspira o demanda a tener una vivienda propia.

Sí, pero a que precio?


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  #88  
Antiguo 10-abr-2006, 20:50
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"La demanda esta en los 5´7 millones de españoles y extranjeros mayores de 23 años residentes en España que no tienen vivienda propia, viven con sus padres o de alquiler. Se supone que esa gente aspira o demanda a tener una vivienda propia."

Pero esa demanda no es solvente, yo también quisiera un Ferrari y no por ello la casa del caballito me cuenta para sus planes de expansión...

La demanda es demanda a un nivel de precios, no a otro para el que no es demanda.

Última edición por jaba; 10-abr-2006 a las 21:02


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  #89  
Antiguo 11-abr-2006, 10:20
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La demanda esta en los 5´7 millones de españoles y extranjeros mayores de 23 años residentes en España que no tienen vivienda propia, viven con sus padres o de alquiler. Se supone que esa gente aspira o demanda a tener una vivienda propia.

Dividamos esa demanda entre 2 (porque la gente se suele ir en pareja) y no todos lo demandan ya, la gente se va de casa, pongamos de media, entre los 23 y los 29, con lo cual tenemos 6 años.
Por tanto:
5.7 / 2 (pareja) = 2.85
2.85 / 6 (años) = 475.000
Este año se construirán 850.000 viviendas.
Sobreoferta: 375.000 + Las viviendas vacías


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  #90  
Antiguo 11-abr-2006, 16:31
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