Burbuja.info - Foro de economía > > > Tema mítico: Idealista: 71.123 anuncios, 1.238 nuevos ayer
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  #161  
Antiguo 11-jun-2006, 16:05
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Rebasando el 93.000 ya, 93.200. Lo dicho, antes de que acabe el verano, 100.000


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  #162  
Antiguo 12-jun-2006, 08:37
alvarolg alvarolg está desconectado
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Yo he empezado a tomar datos de viviendas en mi barrio, Moratalaz (Madrid), para ir evaluando mes a mes precios de compra y alquiler, así como pisos que no se venden, pisos que bajen/suban de precio, número de pisos disponibles... todo muy ordenadito en excel...


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  #163  
Antiguo 12-jun-2006, 10:12
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Te voy a contestar por partes, en plan inversor, que es de lo que vais los nuncabajistas:
1. Si baja la vivienda, has perdido dinero en tu inversion. Es decir, tu capital ha bajado.
2. Si bajan las propiedades inmobiliarias, no bajaran todas en la misma proporcion, igual que no han subido en la misma proporcion. Bajaran mas los zulos de 30 que los superpisos centricos de 100 con piscina. Asi que olvidate de acceder a uno mas grande, si baja el tuyo.
3. Este foro no esta para solucionar el "problema de la vivienda". Solamente esta para discutir sobre el fenomeno de la burbuja.
4. Lo de la oferta y la demanda es un poco de risa. ¿Quien va a comprar en una zona que baja? Si la vivienda baja, ¿para qué comprarla? ¡No te olvides que esto es una inversion!
5. Aunque hay por este foro mucho inutil deseoso de ser propietario porque no ve el riesgo de la inversión, yo prefiero tipos de interes del 15% que me remuneren el ahorro y me paguen el alquiler.
6. Los precios de los alquileres no tienen por qué seguir el camino de la inflación y los tipos, sobre todo si estos suben, excluyen a los compradores y entramos en un circulo vicioso de No compro porque baja y me sale rentable estar de alquiler -> No consigo vender luego para poder rentabilizar un minimo alquilo.
7. Los alquileres han subido 100 Euros en 10 años.

Conclusión: Los que han comprado han invertido muy fuerte en un mercado muy volatil, y ya están perdiendo ( subidas de menos del 10%, con el 7% de impuestos y 3,8 % de inflación, es una perdida gorda en los primeros 2 años! )

Iniciado por No Registrado
Si baja la vivienda, puede favorecer a los que son propietarios y han pagado parte de la hipoteca.

Un ejemplo.

Si yo compro por 30, y quiero comprar por 50 dentro de unos años una vivienda mayor.

Si mi vivienda actual de 30 baja de precio un 10%, pues costará dentro de tres años 27 Millones.

Pero la de 50, costará 45 Millones, por lo que el esfuerzo que tengo que hacer para acceder a mi vivienda deseada es menor.

Por otra parte, si la vivienda sigue siendo un problema para mucha gente, como demuestra este foro, es por la dificultad de su acceso, por lo que quiere decir que sigue existiendo demanda. Si todavía hay demanda, se puede frenar el descenso de la vivienda.

Otra idea. La vivienda bajará pero por que los tipos subirán. Es decir, a la gente le va a costar el mismo esfuerzo acceder a la vivienda, ya que la vivienda se calcula por lo que puedes pagar al mes de hipoteca. Si ahora no tienes para pagar una hipoteca, si baja la vivienda, y suben los tipos, la letra mensual seguirá siendo la misma, por lo que tampoco, el que no puede acceder a una vivienda actualmente, lo podrá hacer en el futuro, a no ser que tenga mucho dinero ahorrado, y que le haya rentado más que las subidas anuales que ha experimentado la vivienda. Y claro, todos no somos inversores de bolsa y de fondos.

Un dato preocupante es quien se haya metido en una vivienda al 100% de financiación, y con un porcentaje muy alto de sus ingresos destinados a pagar la hipoteca. Aquí si que alguno las va a pasar canutas.



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  #164  
Antiguo 12-jun-2006, 12:40
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http://www.alexa.com/data/details/tr...listas.com#top

Desde principios de 2006 una caida de visitas de casi el 40%


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  #165  
Antiguo 12-jun-2006, 13:43
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Yo digo lo mismo que el compañero, esta forma de medir si se vende mas no tiene ninguna validez.

Que haya mas anuncios no significas que se venda mas, significa que se anuncian mas ventas en idealista, bien porque mas gente las conoce o bien porque mas gente vende.

Que venda mas gente no significa que los precios vaya a bajar. Puede ser que mas gente se cambie de casa.

Hay que tener en cuenta que a la mayoria de la gente la subida del Euroibor todavia no les ha afectado, muchas de las revisiones actuales igual siguen con tipos del año pasado.

En cualquier caso pienso que si que se estan produciendo mas ventas y mas que se produciran a partir del proximo año, pero no creo que lo de idealista sea un dato demasiado valido.


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  #166  
Antiguo 12-jun-2006, 13:57
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p_a_k_o tiene mucha validez gracias al dato que ha aportado en usuario noregistrado: que pese a que tiene una caida de visitas del 40% no cesan de aumentar.

La cosa está caliente, esto ha empezado.


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  #167  
Antiguo 12-jun-2006, 13:57
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p_a_k_o tiene mucha validez gracias al dato que ha aportado en usuario noregistrado: que pese a que tiene una caida de visitas del 40% no cesan de aumentar las ofertas.

La cosa está caliente, esto ha empezado.


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  #168  
Antiguo 12-jun-2006, 16:44
p_a_k_o p_a_k_o está desconectado
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Primero decir que las estadisticas de Alexa no son fiables, pero aunque lo fueran a ver si me explico bien porque se ve que no queda claro.

En esa web estraran los que ponen los anuncios y los que los ven, como aumenta el numero de anuncios debemos suponer que baja el numero de los que lo ven (compradores potenciales). Por otro lado lo logico cuando uno pone un anuncio es hacer un seguimiento, con lo que a mas publicados mas visitas. Si aumentan los que anuncian y disminuyen los que ven tiene poco sentido anunciar porque solo otros que venden veran el anuncio, ¿no?

En serio que lo de alexa es poco fiable, yo estoy de acuerdo en que se vende mas porque se ve por la calle pero que haya mas anuncios ahi puede significar que mas gente descubre la web.


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  #169  
Antiguo 12-jun-2006, 19:04
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Si más gente descubre la web obviamente debería tener más visitas, y no menos. Porque la gente que la descubra será tanto la que vende como la que compra.

Por el contrario yo si que creo que en los datos de Alexa (aunque no pongo la mano en el fuego), pues el ranking y el tráfico que registra de varias webs que tengo es prácticamente idéntico al que registran mis servidores.


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  #170  
Antiguo 12-jun-2006, 23:58
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Le falta una vuelta de tuerca más, pero poco más.


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