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  #1  
Antiguo 08-feb-2006, 21:18
HADRIANO
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Ya era hora; por fin llegó la noticia. Pero desgranemos la información desplegada por un oportunista en un foro sponsorizado por una inmobiliaria.
"Los pisos de 2ª mano pueden bajar un 20% entre 2007 y 2009".
Esto que significa, pues que de manera indirecta afectará a la vivienda de 1ª mano "cara" ó > 300.000 euros. Es probable que esta menor demanda inducida afecte a la oferta (promociones de 1ª mano) por lo que los empresarios tomarán próximamente nuevas decisiones para ajustarse al mercado (menor compra de nuevos suelos) y consecuentemente el equilibrio se alcanzará para un menor nivel de actividad económica, empleo, .....etc con importantes consecuencias en muchos mercados (trabajo, materias primas, energía, servicios, etc)
CONCLUSION: Aterrizaje suave en un entorno de 2-3 años pero con unos precios de equilibrio que expulsan a muchos demandantes de viviendas que no pueden acceder ni financiar cantidades desorbitadas.
SOLUCION: Como no podía ser de otra manera LA VPO



P.D. Agradecería vuestros comentarios, sobre todo del aparejador


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  #2  
Antiguo 08-feb-2006, 22:31
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Una noticia importante ,por lo menos en lo que a la tendencia se refiere ,además de ser otro paso escalonado hacia la traca final ,pero demasiado optimista para lo que parece se avecina .De todas maneras bienvenidas sean ,y esperemos que la proximas vayan siendo cada vez más duras y realistas.


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  #3  
Antiguo 09-feb-2006, 00:18
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Prudencia, claro, pero aun así, no recuerdo ningún telediario de los últimos cinco años donde le dedicaran tiempo al informe que avisa de la bajada de precios, el informe viene de una fuente razonablemente solvente –al contrario que ocurre con muchos otros informes que nos hemos tenido que tragar, de supuestos expertos-, en este contexto y por lo que a mi respecta, bienvenido el informe y el eco mediático, porque por suerte o por desgracia, en este país, las cosas no pasan si no han salido en un telediario –con alguna excepción- y para más de uno habrá supuesto un sobresalto…..¿pero no habíamos quedado que la vivienda no bajaba nunca?.

Respecto a las perspectivas donde se indican las bajadas de un 20% en grandes ciudades y subidas en localidades pequeñas cercanas, pues yo tengo mis dudas, teorizar de esto es como hablar del sexo de los ángeles, pero la desaparición del axioma nuncabajaista, puede ser mucho más drástica en los precios de lo que se esperan, también ocurrió para subir.

Por último, comentar que los promotores hace ya unos meses –especialmente cuatro o cinco meses- que se lo piensan mucho pero mucho para comprar un solar, entre los precios desorbitados del suelo y lo que les queda por entregar, pues eso, tienen pocas prisas en general, salvo en solares donde saben que lo tienen vendido, bueno esa es mi experiencia y mi impresión, pero que alguien más que conozca el tema opine.


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  #4  
Antiguo 09-feb-2006, 10:23
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Yo en mi opinion, aunque ciertas grandes constructoras se lo piensen mucho antes de comprar el suelo como tu dices, siempre van a tener mucha ganancia, y ahi siempre va a estar el pequeño constructor que para no salirse del mercado va a tirar de los precios para abajo, y como tienen muchos beneficios pueden tirar mucho para abajo antes de quitarse de enmedio.

Ya los otros dias mi padre me estaba comentando, que no sabia cuanto tiempo mas iba a estar trabajando en la empresa que esta actualmente, y que podriamos coger y hacer chalets muy simples y sacarlos a la venta muy baratos, y cuando digo muy baratos, estoy hablando de 10-15 millones menos de los que pueden pedir cualquier constructor avaricioso, y aun asi tendriamos grandes beneficios. ¿Pues cuantos pequeños constructores no van a aplicar eso antes de quedarse sin ganar nada?


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  #5  
Antiguo 09-feb-2006, 13:24
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Según el informe, durante este año, seguirá subiendo levemente y a partir de 2007 es cuando empezará a bajar( un 20% entre 2007 y 2009).

Aunque es una buena noticia, yo discrepo un tanto del informe.

En primer lugar, esto ya lleva un tiempo estancado, ahora hay mucha oferta y poca demanda y esto ha conseguido que se invierta el poder de negociación. Ahora mismo si negocias ya compras mas barato que en 2005. Y os lo digo con conocimiento de causa (una media de bajadas del 10%)
Tu comprarías ahora (en 2006) sabiendo que hay mucha oferta y que además el año que viene va a ser mas barato?

En segundo lugar, dice que entre 2007 y 2009 caerá un 20%. Solo un 20%???. Que pasará en 2010, 2011....?

Y en tercer lugar, al final de la noticia se insiste que no nos encontramos en una burbuja inmobiliaria, sino en un "reajuste del mercado". Eso quiere decir que, según el autor del informe, el precio de equilibrio de un zulo es de 50 Kilitos de nada. No se ha “pasao” un poquito?


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  #6  
Antiguo 09-feb-2006, 14:24
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Yo estoy como San Pedro que mientras no lo vea no lo creo. Llevo ya años esperando que los precios bajen, porque la lógica y el sentido común hacen pensar que sería lo normal, ya lo decía el tópico "Spain is diferent", pero que va suben y suben. No se a donde va a parar a esto o bien a explotar o bien a atarnos a una hipóteca de por vida. Todo es una espiral de locos avariciosos. He visto promociones ya a punto de entregarse donde aún les quedan pisos sin vender pero lejos de bajar los precios, los suben muchisimo más que cuando salieron al mercado hace dos años. Ojalá la avaricia rompa el saco, sino que negro.


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  #7  
Antiguo 09-feb-2006, 15:50
Akistoy
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Solo una anotacion al del anterior mensaje, el del "si no lo veo no lo creo" no fue San Pedro, fue Santo Tomas, a ver si antes de citar nos informamos.


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  #8  
Antiguo 09-feb-2006, 16:00
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Había un tiempo donde yo también pensé que la cordura reinaría y los precios se moderarían, estoy diciéndolo desde hace ya tanto que algunos me toman ya por el del cuento de “que viene el lobo”. Tardé mucho en darme cuenta que a pesar de ser irracional, se compraba únicamente atendiendo a la cuota mensual, no al precio final, muchos ni siquiera saben lo que terminara costándoles su casa cuando terminen de pagarla. Pero claro, esto podía subir hasta que las cuotas mensuales se hiciesen insoportables para nuestros delicados sueldos y efectivamente, cuando hemos tocado techo vemos que las entidades de crédito se ‘esfuerzan’ en suavizar las cuotas a base de aumentar los años del crédito. De ser una medida exitosa –que lo dudo- solo valdría para uno o dos años, todo parece indicar que no será necesario esperar para determinar el 2006 como el año del cambio en la tendencia.


Y continuando con los promotores grandes y pequeños, en otros sitios no se como funcionará el tema, por aquí los pequeños constructores hace tiempo que se lo piensan mucho para comprar un solar o una casa para su derribo, fundamentalmente porque los solares edificables son carísimos –no hay, aunque parezca mentira-, y ellos que se dedica al tema como negocio –su trabajo- no compran normalmente a tontas y a locas, se juegan mucho y no se pueden permitir meter la pata con solares que les salgan rana, esos errores son muy muy caros y a más de uno conozco que le ha costado la ruina una obra sin vender, hace años eso si.

Los constructores grandes o las agrupaciones se dedican mayoritariamente a la compra de rustico y recalificación….PAU´s, ayuntamientos y cositas de estas, que deja mucho más dinero, pero también requiere de un capital mareante. Aprovechando os comento que según unas declaraciones de un ‘grande’ de estos lares, en el nuevo pueblo de 1900 viviendas que construirá a cuatro kilómetros de la ciudad los adosados no costarán más 45.000.000 de pesetas y serán más grades, porque la vivienda se está poniendo imposible ….hay que joderse. Pero es indicativo que esté dispuesto a ‘bajar’ el precio de los adosados de lujo, porque ilustra lo que he comentado de la capacidad de bajada que tienen los promotores y que no tienen los que se han metido a ‘invertir’ en uno o dos pisos.

Que interesante se está poniendo esto.


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  #9  
Antiguo 10-feb-2006, 09:18
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Iniciado por Akistoy
Solo una anotacion al del anterior mensaje, el del "si no lo veo no lo creo" no fue San Pedro, fue Santo Tomas, a ver si antes de citar nos informamos.

No soy el del anterior mensaje, pero lo de "a ver si antes de citar nos informamos" sobraba, puntualiza y punto.


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  #10  
Antiguo 10-feb-2006, 10:19
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Segun mi experiencia esto de que los piso van a bajar,es una coña,lo que si puede pasar es que los precios no suban tan desorbitadamente,que ya estaria bien,pero bajar yo de momento ni rastro de la supuesta bajada,os explico.
Yo por mi trabajo me muevo en este mundillo y tengo información de 1ª mano de bancos,tasadores,compradores,v endedores ect,ect.
Un ejemplo, el mio personal,compre un piso en Enero del 2005,para vivir en el, no como inversión,lo compre en plano y seis meses despues me lo querian comprar por 18.000€ mas,yo no vendi pero otro lo hubiera hecho,bueno,despues me entero que dos que quedaban en el bloque(ahora a punto de entregarse),el mismo promotor los a subido 10.000€,y ese no es un inversionista,que pasa que el suelo le a subido despues de empezada la obra,esto es un cachondeo hombre,aqui moja mucha gente y OJO no se alegren que la construccion pare poque de aqui vivimos mucha gente no solo el promotor vivimos por ejemplo:
el señor que vende el suelo,el promotor,el contructor,los peones,los paletas,las empresas de montaje electrico,los vendedores de sanitarios y suelos,los pintores,los que venden cocinas,los cristaleros,los carpinteros,los del ascendor,los vendedores de muebles,los de las cortinas,inmobiliarias, notarios,registradores,tasador es y por supuesto el del banco.Se siguen ustedes alegrando,algun ramo de estos no les toca aunque sea de lejos.
Pero seria bueno que los precios se moderaran.Gracias.


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