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  #11  
Antiguo 02-feb-2006, 10:00
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La ley de propiedad horizontal se hizo precisamente para los morosos de la comunidad. Si la comunidad quiere llevarte a juicio por impago pueden quitarte el piso por impago, eso si, si no tienes otro sitio a donde ir, el piso se lo quedaría la comunidad y tú te quedarías de inquilino en él.

Un saludo


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  #12  
Antiguo 02-feb-2006, 10:03
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La cuestión no es si un fulano en concreto va a hacer gala del virtuosismo necesario para ajustarse el cinturón tanto como lo exijan las circunstancias. La cuestión es que con una deuda dinámica (por los tipos de interés y por la inflación) el consumo se ve muy comprometido; y es evidente que, sobre todo en este país de pandereta, el motor de crecimiento económico es el consumo. Una caída del consumo agregado, de la demanda interna, como consecuencia de un crecimiento de la deuda de las familias, conlleva la recesión, sobre todo en países como el nuestro en que la balanza por exportaciones es negativa. La recesión conduce al desempleo, y para las personas afectadas por éste ya no hay posibilidades de ajustarse el cinturón (es como si no hubiera cinturón). O sea, que si bien muchos se ajustarán el cinturón, otros muchos perderán el cinturón, y esos o venden o se les ejecuta la hipoteca. La única manera de sostener una deuda creciente es mediante un incremento de la renta disponible en igual medida, aunque sea a largo plazo, y esto no va a ocurrir; antes bien ocurrirá lo contrario por el proceso apuntado.
Sólo una observación más: no se puede hacer economía haciendo generalizaciones sobre la base de ejemplos muy concretos, de que si mi tío pepe se compro no se qué con no sé cuanto esfuerzo. Esto me suena a lo de que el tabaco no es malo porque mi abuelo fumaba tres cajetillas y vivió 95 años.


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  #13  
Antiguo 02-feb-2006, 10:13
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Soy economista y he leido un poco sobre el tema. El mercado inmobiliario se va a frenar, se está frenando, y este fenómeno viene acompañado por reajustes en la economía mundial. Yo creo que se avecina un tiempo difícil, y hasta el 2010 la economía mundial no se va a recuperar. Pienso que en los próximos años, quien va a tener la sartén por el mango es quien tenga dinero líquido. El gran problema en este país es que todo el mundo tiene una casa, un coche, un chalet, etc, pero no tiene lo más importante: liquidez. Y una persona o una empresa sin liquidez, por muchas propiedades que tenga, no tiene ningún futuro.


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  #14  
Antiguo 02-feb-2006, 11:14
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Lo realmente grave es que pierdes tu liquidez y tu capacidad de endeudamiento con una hipoteca que en un 20% corresponde al pago de "aire". Aire en burbuja, o lo que es lo mismo tienes que pagar el brutal beneficio del especulador y/o promotor. Las cuotas de 5 años de hipoteca corresponden a algo que no existe, algo que dentro de un tiempo desaparecerá y no lo tendrás como un activo contraprestación de la deuda, algo que se habrá convertido directamente en perdidas.
La duda que tengo es si la burbuja se deshinchará o explotará y cuando lo hará.
Mi postura actual es esperar con mis ahorros y mi capacidad de edeudamiento a unos precios de mercado sin especulación.
Desde que el mundo es mundo, siempre han existido listos y tontos, ricos y pobres...


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  #15  
Antiguo 02-feb-2006, 11:31
jaba jaba está desconectado
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Fecha de Ingreso: 12-enero-2006
Mensajes: 483
Gracias: 1
9 Agradecimientos de 4 mensajes
Las opiniones de vosotros los economistas nos interesan mucho.

Yo no soy economista pero me gusta aprender todo lo que tiene un impacto directo en mi vida... Creo que eso es algo que echo en falta a los que argumentan que la vivienda sólo sube "porque sí" o "¿porque cuando la has visto tu bajar?".

La economía no asegura nada pero tiene reglas... Y suelen ser bastante de sentido común...

Última edición por jaba; 02-feb-2006 a las 11:34


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  #16  
Antiguo 02-feb-2006, 11:43
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Las empresas de construcción, como todas, necesitan crecer para poder subsistir. El mercado de la vivienda que en pricipio podría parecer de demanda, se ha mostrado como un mercado de oferta.
En mi modesta opinión el sector está huyendo hacía adelante, creando unas necesidades ficticias -la famosa burbuja- para poder crecer en su acticvidad en un mercado maduro con una saturación de la demanda real, demanda para el uso, basando todo su crecimiento en una demanda especulativa.
¿Qué pasará con el stock de viviendas vacias no necesarias...?
Cuando almacenas algo para lo que no hay demanda pueden ocurrir 2 cosas:
a) el consumo es soportado en parte por este stock, lo que llevaría a reducir la construcción, a la vez se da la necesidad de crecer, con lo que sobrarían empresas. Se concentraría el sector a la vez que durante este proceso aumentaría la competencia con bajadas de precios hasta que se llegaría a un nuevo punto de equilibrio en donde se podrían estabilizar los precios o empezar a subir otra vez.
b) el stock no sale al mercado se crea la obsolescencia, con la reducción del valor de los inmuebles sin haber sido estrenados y habiendo soportado los gastos de mantenimientos durante varios años. Los propietarios podrían entrar en perdidas, a la vez del riesgo de que les sorprenda una corrección de precios.


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