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Antiguo 25-ene-2006, 17:43
Alex Monton
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Ya hace unos dias que estoy repartiendo este email por los sitios para que la gente lo envie, si estais de acuerdo con lo que se dice, ya podeis empezar .

Alex

Titulo - La vivienda bajara

Oh ! Como se puede ser tan osado como para hacer esta afirmación ?
Pues con información y datos. Así de simple. Vivimos en una plena y constante desinformación por parte de los medios de comunicación, que emiten las noticias que ellos consideran oportunas cuando ellos lo creen oportuno.

Ya, pero eso de que los pisos bajaran ya llevan años diciéndolo y no han parado de subir, que ha cambiado para que esta vez sea verdad ?
Aunque parezca el cuento del lobo, (el lobo al final llegaba), esta vez lo que cambia principalmente es:

Cuotas inalcanzables en las grandes ciudades (barcelona media 4500€/m2 vivienda segunda mano).
http://www.idealista.com/informacion...anual_2005.pdf
Una hipoteca de 200.000 € + gastos (piso 45m2), actualmente son unos 925 € al mes durante 30 años
Una de 300.000 € + gastos (piso 67m2), son unos 1380 € al mes durante 30 años.
http://www.ahe.es/web_CONSUMIDORES/s...lculadora.shtm
Teniendo en cuenta que el Banco de España no aconseja hipotecarse a mas del 33% del salario. Necesitas un sueldo de 2775€ al mes por pareja o de 4140€. Ahora miramos el sueldo medio del Español asalariado y encontramos que es de 15.765 euros brutos. http://www.aeat.es/estad/mercado/2004/pr.htm
Así que unos 1125 euros al mes brutos, unos 956 netos.
Aunque alguien pueda llegar a pagarlo, significa que la pareja tiene que trabajar 8 horas ambos (o mas), así que se desvanece la posibilidad de crear una familia, a no ser que optes por que eduquen a tus hijos canguros y abuelos.

Quien compra entonces esos pisos ? Los inmigrantes ? Como ? Con su salario de 580 euros al mes ?
http://www.20minutos.es/noticia/7310...reviven/media/
Joer, creo que me iré de España y volveré como inmigrante para comprarme una vivienda !

Ahora toca, la subida de los tipos de interés, ya hemos visto la primera de un 0,25%, pero se preparan mas, lo que hará aumentar las cuotas y mas inalcanzables las hipotecas 104 euros al mes de media si el euribor sube 1,5% mas.
http://www.invertia.com/noticias/not...oticia=1436847

Nos encontramos en una situación de gran demanda de vivienda, pero demanda no solvente, o sea, que no puede comprar a los precios que se oferta. En cambio, producimos mas viviendas que nadie, este año 800.000 viviendas (mas que Alemania, Francia i Inglaterra juntos) http://viviendadigna.org/?ver_noticia.php?id=2239 , quien compra estas viviendas entonces ?
http://www.noticiasdenavarra.com/edi...p50.229782.php

Los especuladores, gente que compra pisos pensado que los podrá vender mas tarde mas caros. El "problema", es que como dicen los medios de información, la vivienda esta haciendo un "aterrizaje suave", http://prensa.bbva.com/show_annex.html?id=7367 eso significa que los "inversores en vivienda" (que feo es invertir en un derecho tipificado en la constitución ART. 47), están dejando de invertir pues ya es menos rentable que la bolsa.
Y pasaran dos cosas:
- Las 800.000 viviendas iniciadas este año, no interesaran a los especuladores ni se podrán vender a la gente de a pie a no ser que bajen el precio.
- Las viviendas que se han comprado durante años pasados para revender, saldrán a la venta al no ver síntomas de revalorización, o al menos saldrán de alquiler.
http://www.elmundo.es/suplementos/su...134687605.html
http://www.elmundo.es/suplementos/su...136502004.html
Como en todo producto, cuando hay mucha oferta, el precio baja.

Pero es que la vivienda nunca ha bajado, no ?
Mentira ! Bajo a principios de los 80 y en el periodo 91-93 además, durante varios años se mantuvo la subida por debajo del IPC, en aquellos entonces del 8-9%. (Volvamos al estudio del BBVA) http://prensa.bbva.com/show_annex.html?id=7367 o este link de "The Economist" en ingles, con la evolución del mercado inmobiliario en Europa (hay graficos). http://www.economist.com/finance/dis...&tranMode=none

Ya, ya, pero cuando los precios bajen un poco, la gente que esta esperando para comprar, lo hará y entonces volverán a subir.
Tu comprarías algo que en un año ha bajado un 5% o esperarías otro año a ver si baja otro 5% ? Un 5% de 300.000 euros son 15.000 euros, 2,5M de pesetas. Si estas de alquiler por 700 euros al mes te ahorras 5200 euros


RESUMIENDO:
Producimos mas viviendas que ningún otro país Europeo, en los últimos 10 años hemos construido 5.718.000 viviendas (1), tenemos el mayor ratio de viviendas por habitante (2) , a precios como el resto de Europa (3) y salarios medios que no llegan ni a los salarios mínimos europeos (4). Y además, el país depende de la construcción de viviendas (5), los inversores extranjeros se marchan del país (6) y Europa nos retira las subvenciones (normal, decimos que somos la novena potencia mundial y vivimos de limosnas).
Lo que mas gracia hace es que en España haya 3 millones de pisos vacíos (7) y el gobernador del Banco de España nos dice que la vivienda esta sobre valorada entre un 24% y un 35% y los medios nos lo esconden (8).

1. - http://www.20minutos.es/noticia/79653/0/anos/ vivienda/disparado/
2. - http://www.concursobolsa.com/canales/1229/
3. - http://www.elmundo.es/mundodinero/20...129198657.html
4. - http://www.finanzas.com/id.3680319/noticias/noticia.htm
http://www.madrid.org/iestadis/fijas...s/ue220805.htm
5. - http://www.elconfidencial.com/econom.../01/2006&pass=
6. - http://www.elconfidencial.com/econom.../12/2005&pass=
7. - http://www.elpais.es/articulo/elppor...lpepieco_9/Tes
8. - http://www.cincodias.com/articulo.ht...&anchor=cdseco
http://www.bolsacinco.com/0601090758...nacabables.htm

Lo dejo aqui porque mas seria cansino, pero saber que en internet encontrareis mucha información.
www.viviendadigna.org
www.burbujona.tk
Los comentarios en las noticias de www.idealistas.com

Si quieres, por favor, reenvia este mensaje a todos tus contactos, lo unico que se necessita para tumbar esto es un pequeño empujon.

(Art. 47 Constitución Española) - "Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación. La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos "


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