Burbuja.info - Foro de economía > > > ¿Por qué no surgen promotores "palomas" entre tanto "gavilán"?
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  #1  
Antiguo 24-ene-2006, 01:30
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Soy uno más de los que está firmemente convencido de que estamos en la cima de una obscena burbuja inmobiliaria. Quiero poner esta frase como punto de partida para una duda que me ha asaltado hoy.

La cuestión es la siguiente: muchos sabemos (aquí se ha dicho también) el enorme desfase que hay entre lo que cuesta construir un piso y el precio que luego se pide por él. Conozco a través de familiares el mundo de la construcción y sé que aunque dada la gran demanda que hay hoy en día los costes han subido (inevitablemente) no lo han hecho (ni de lejos) a los ritmos que sí ha subido la vivienda.

Eso sin entrar en el tema de abaratamientos de costes que rayan el delito penal tal y como se ha documentado por el foro también.

Bien. Los margenes que luego se aplica a todo esto son los que ya sabemos. Los promotores son a mi modo de ver un conjunto de "gavilanes" en el que impera la ley de "tonto el que menos beneficio saque". Pero si la cosa empieza a oscilar (y parece que lo está haciendo) por qué no sale algún empresario un poco más conservador o un poco más precavido o incluso ¿por qué no? con algo de conciencia social que opte por aplicar unas margenes comerciales "razonables" a aquello que está vendiendo.

Es decir: que le gane dinero (lo cual es justo) pero que lo haga dentro de unos márgenes razonables.

¿Os imaginais el éxito que tendría?

Viviendas de calidad a precios que parecerían de risa y sin embargo no lo serían.

Aunque quizás con "margenes justos" no habría suficiente caudal para alimentar toda esa cantidad de "mordidas" y "sopas bobas" ( y no tan bobas) que hay alrededor del secuestro de una generación (de mi generación).

Pero en serio, a lo mejor es la ignorancia que es muy atrevida pero yo creo que sería un estupendo negocio hoy en día: vender viviendas con márgenes moderados. Y (a mí) me permitiria dormir tranquilo todas las noches...


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  #2  
Antiguo 24-ene-2006, 10:29
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Si, pero podían ser pisos destinados a jóvenes y no destinados a la especulación. Pero es tan complicado.. realmente es una pena, los jovenes muertos de asco en casa de sus padres o agobiados hasta las cejas con una mega-hipoteca y los especuladores del ladrillo jugando al golf los fines de semana, pensando su próxima promoción: mini estudios sin cocina por 40 kilos..


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  #3  
Antiguo 24-ene-2006, 10:36
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yo añadiría que la frase preferida de los recién embaucados es "ahora los están vendiendo por x millones más"
te imaginas que pasaría si se oyera "ahora los están vendiendo por x millones menos" soponcios y pánicos, no se vendería un colin. me parece que si ahora venden pocos por tropecientos, si los rebajan venden menos, están en huida hacia adelante.


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  #4  
Antiguo 24-ene-2006, 16:10
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Creo que ya os conté como un promotor que conozco veía como sus plazas de garaje eran revendidas por un 60% más por las 'pobres' parejas jóvenes que se compraban sus pisos antes de que estos estuviesen siquiera entregados, y su actitud desde ese día os la podéis imaginar, el vendiendo las plazas de garaje a 9000€ y los que se habían quedado con ellas revendiéndolas a 15000€ -y lo mejor es que aun quedaban plazas por vender-.

Existirán promotores “paloma” cuando al hacerlo no se conviertan en “palomos” –es decir, considerados tontos de capirote-.

Iniciado por juan carlos.aparejador
Haber...intenta por un momento pensar que el precio de los pisos es culpa de gran parte de la sociedad y no solo de los profesionales o empresarios del sector.....

Esto es cosa de casi toda la sociedad...no solo del sector..

La ilusión -o el autoengaño- de ser pisomillonarios, como escuche una vez, para muchos la vivienda –tristemente- solo tiene que ser barata para comprarla, luego…..

Iniciado por juan carlos.aparejador
"El valor de las cosas es lo que alguien esta dispuesto a pagar por ellas"...decia Mario Conde

Y esto, justifica lo caros que son los inmuebles...pero si NO estamos dispuestos a pagar...tambien justificara la bajada...

Correcto, como de costumbre el señor aparejador tiene un punto de mira muy afinado.


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  #5  
Antiguo 27-ene-2006, 05:24
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