Buenos dias Santiago, estos graficos que presentas, los vi publicados por primera vez en una conferencia que mantiene todavía el Banco de España (Jose Luis Malo de Molina, Dir. Gral. Banco de España Julio 2.003), en su Web y donde se ve el segundo grafico con las subidas y bajadas de precios medios de las viviendas a lo largo de los años (finalizaba el grafico en 2.002).
Pero quiero resaltar algo que es a mi juicio determinante en ese grafico.
Los precios se determinan en Euros, (convertidos desde pesetas dado que en los años 80 y 90 no había euros en circulación) y en aquellos años la inflación era de dos digitos.
Esta, que tu pones, presenta como dice su titulo precios REALES, es decir precios ajustados descontada la inflación.
Debemos recordar a los más jóvenes que los históricos de inflación en las últimas decadas, para que acepten nuestro argumento de que "todo lo pasado puede repetirse"
Os pongo datos de IPC de España:
1969 2,4% (punto de mínimos y cambio de tendencia)
1975 18,8%
1978 24,4% Maximos históricos. Imaginaros, la subida espectacular en tan solo 9 "añitos"
1988 4,5%
1997 2,5% Me paro aquí por que los datos actuales los conocemos todos.
Esta curva de inflación explica ese tópico que comentabas de que en España nunca bajan los precios de los pisos.
Si hablamos de precios sin corregirlos por la inflación, podemos aceptar que en la vivienda "nueva", los constructores al tener que adquirir sus productos con enormes subidas de precios, pagar la mano de obra, con subidas salariales muy elevadas para ajustarlas a la inflación etc. Les resultaba muy dificil aguantar precios, optando en muchos casos si había una venta fluida, cuando podían permitirselo, en cerrar su obra terminada sin vender un solo piso esperando a una mejor oportunidad. Conozco varios casos. Casos muy relevantes.
O vender con perdidas reales, que para muchos de ellos supuso la quiebra. También conozco varios casos muy próximos.
Sin embargo la vivienda usada, si ha sufrido bajadas en coyunturas concretas, cuando la gente especulaba comprando varios pisos sobre plano, "dando la señal", confiando en que antes de terminar la obra podría hacer "el pase" a otro con un bonito beneficio. Viendose obligado a vender bajo su precio de compra, o vender en baja su vivienda usada.
Situación que ya se está dando ahora, y que deseo fervientemente les lleve a perder gran parte de sus ahorros, por especular con un bien de primera necesidad.
En resumen Santiago, comparto contigo y con muchos colegas, que los pisos como cualquier mercancía, suben y bajan de precio, a lo largo de la historia.
Y más cuando por intereses de nuestros políticos, y su falta de celo o su propia complicidad, se convierten en bienes especulativos, abiertos a un mercado en el que no solo intervienen los que necesitan un piso para vivir, sino todo tipo de "ratas especuladoras" que buscan el beneficio en la necesidad de las personas.
Y pregunto una vez más, para ver si se dan por aludidos. ¿Donde están los salvapatrias, que se manifiestan por lo que pasa en el fin del mundo y no por lo que nos pasa en nuestra casa? ¿Donde están los políticos, los sindicatos y la prensa? ¿Por qué existe esta censura, propia de las dictaduras, que no saca a la calle, lo que se vive cada día en estos foros?
Feliz domingo a todos.