Burbuja.info - Foro de economía > > > A las inmobiliarias ahora les interesa que el precio baje
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  #11  
Antiguo 16-ene-2006, 11:23
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Iniciado por jaba
Estas navidades pasé una semana en Granada y me impresionó el número de inmobiliarias que han florecido estos últimos años.

El sector está evidentemente sobrecalentado y la inercia es fenomenal.

Es cierto, en Granada ahora hay una inmobiliaria en cada manzana.


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  #12  
Antiguo 16-ene-2006, 11:49
pera
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No solo en Granada... en Barcelona igual... me recuerda la epoca de los videoclubs... cuando abrieron uno en cada esquina, y fijaos ahora cuantos quedan


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  #13  
Antiguo 16-ene-2006, 11:59
paperman paperman está desconectado
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Iniciado por carolina
A las inmobiliarias les interesa vender, simplemente. No les importa si el precio es caro o barato. Si ahora se vende más a precios más bajos pues intentarán bajarlos, pero hasta que los propietarios recapaciten.. .

hola Bon dia

Cuando los propietarios recapaciten, no dejaran que otros ganen 3 o 4 millones por tener las llaves de su casa, enseñarlo de vez en cuando y cuatro anuncios.

Las garantias que ofrece una inmobiliaria te las puede ofrecer cualquiera a un precio mas asequible, el notario tiene que ofrecerte unas garantias, y los bancos a la hora de hacer hipotecas lo estudian todo al minimo detalle.

Las inmobiliarias como intermediarios no necesarios por ley, deberian desaparecer.

Internet puede convertirse en inmobiliaria entre el comprador y el vendedor.
buenas fotos, visitas virtuales a la vivienda, y si te interesa una visita concertada.-
Pero 3 o 4 millones de pesetas (24000 euros no se ahorran ni en 4 años, por lo menos yo).

Internet ha demostrado ser un buen vinculo de union entre compradores y vendedores, dar a conocer un producto, buscar lo que necesitas, etc. etc.

Cuando seamos lo suficientemente inteligentes, buscaremos piso sin inmobiliaria, y venderemos sin inmobiliaria, si nos entendemos nos entendemos de todas formas.Ademas esto es mas favorable para una aprobacion-tasacion porque hay menos margen.

lo que no puede ocurrir es que en una manzana de viviendas, haya una inmobiliaria en cada esquina.

Fin a las inmobiliarias ya.Fin a las setas y champiñones que se nutren de nuestros horarios, de nuestros dias trabajados en festivos, de nuestros turnos,. BASTA YA. INMOBILIARIAS NO.

Un saludo a todos.


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  #14  
Antiguo 16-ene-2006, 12:32
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Con comisiones de 2 o 3 millones por un trabajo mas que cuestionable, no es raro que, al menos en lo que a inmobiliarias respecta, el mercado se detenga bastante antes.

Para el vendedor una inmobiliaria supone un sobrecoste en la venta de su piso de una media de 3 millones, lo que complica la venta y reduce la capacidad de negociación. En el caso del comprador, las inmobiliarias no dan un buen servicio no buscando para nada algo de las caracteristicas que se piden, sino mostrando lo que tienen, y en muchos casos haciendote perder el tiempo, al menos esa es mi experiencia, y como en el caso del vendedor con el sobrecoste que aplican por hacer bien poco. Por ello, tanto desde el punto de vista del vendedor como del comprador, creo que la tendencia es a que se pase de ellas.

La tramitación a realizar es bastante sencilla, y a nada que uno se informe puede hacer perfectamente lo que hace la inmobiliaria, y si tenemos en cuenta que casi siempre se pide hipoteca y tanto para el notario como para el papeleo se encargará el banco, no utilizar una inmobiliaria es bastante facil.

Yo creo que esta tendencia empezó a extenderse hace unos 3 años, cada vez mas vendedores y compradores huyen de las inmobiliarias, con lo que las inmobiliarias, al menos en las condiciones que estan ahora en servicios y comisiones, tienen los días contados.


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  #15  
Antiguo 16-ene-2006, 13:12
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Pienso igual que tú, si fuera rico antes de burcar un piso por inmobiliaria me lo curraría por mi cuenta. El Banco lo hace todo luego.


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  #16  
Antiguo 16-ene-2006, 15:18
ransomraff ransomraff está desconectado
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Voy a romper una lanza en favor d elas inmobiliarias. Y lo aviso para que no salteis como resortes.

Muchas inmobiliarias no ganan un duro en meses, unos familiares, montaron una, aunque el proposito era que la mujer cotizara unos años para cobrar despues la pension. Se terminaron metiendo en la boragine, pues si ya tienes el negocio, por que no explotarlo.

Se gastaron un dineral en anuncios, como unos 300€ semanales y era de las que menos espacio ocupaba en el periodico, todo el dia en la calle, gastos de material, transporte, telefono, horas..... y no vendian u piso ni a tiros, y eso en la epoca buena, hace 3 o 4 años.
Todas tienen los mismos pisos, y todas los anuncian, puedes tener 500 pisos en cartera, pero los mismos 500 que tienen todas la inmobiliarias, la posibilidad de vender uno es pequeñisima.
La mayoria de las inmobiliarias se dedican a los pisos de segunad mano, los constructores ya tienen sus propias inmobiliarias y negocian exactamente la ganancia de las inmobiliarias, tan solo les dejan los ultimos..........
No es un negocio para nada facil, no tienes nada diferente que ofertar, no hay nada que diferencia a una de otra, solo la oferta de pisos y en la mayoria de la socasiones ni eso.
Intentan que los propietarios firmen un documento para tener el piso en exclusiva, pero nadie lo respeta y es tremendamente probable que el que visita un piso despues acuda por su cuenta a comprarlo para ahorrarse la comision da la inmobiliaria, fijaros que en los anuncios no ponen muchos datos de cual es el piso, el barrio, una foto de la fachada, donde salen tres portales y poco mas.

Realmente estos son unos pringados que poco pueden hacer mas que sobrevivir, el que gana es el promotor que tiene su propia inmobiliaria con gente contratada a ala que paga una miseria.

A la mayoria de las inmobiliarias, les da igual el precio, solo quieren vender un piso, uno cada dos o tres meses, para cubrir los costes y no segur entrampandose.

Por supuestos estsos familiares dejaron el negocio en menos de un año, se dieron cuenta de que era un engañatontos y que no les hacia falta.


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  #17  
Antiguo 17-ene-2006, 20:59
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Iniciado por ransomraff
Voy a romper una lanza en favor d elas inmobiliarias. Y lo aviso para que no salteis como resortes.

estos son unos pringados que poco pueden hacer mas que sobrevivir, el que gana es el promotor que tiene su propia inmobiliaria con gente contratada a ala que paga una miseria.

A la mayoria de las inmobiliarias, les da igual el precio, solo quieren vender un piso, uno cada dos o tres meses, para cubrir los costes y no segur entrampandose.
Muchas inmobiliarias no ganan un duro en meses, unos familiares, montaron una, aunque el proposito era que la mujer cotizara unos años para cobrar despues la pension. Se terminaron metiendo en la boragine, pues si ya tienes el negocio, por que no explotarlo.

Se gastaron un dineral en anuncios, como unos 300€ semanales y era de las que menos espacio ocupaba en el periodico, todo el dia en la calle, gastos de material, transporte, telefono, horas..... y no vendian u piso ni a tiros, y eso en la epoca buena, hace 3 o 4 años.
Todas tienen los mismos pisos, y todas los anuncian, puedes tener 500 pisos en cartera, pero los mismos 500 que tienen todas la inmobiliarias, la posibilidad de vender uno es pequeñisima.
La mayoria de las inmobiliarias se dedican a los pisos de segunad mano, los constructores ya tienen sus propias inmobiliarias y negocian exactamente la ganancia de las inmobiliarias, tan solo les dejan los ultimos..........
No es un negocio para nada facil, no tienes nada diferente que ofertar, no hay nada que diferencia a una de otra, solo la oferta de pisos y en la mayoria de la socasiones ni eso.
Intentan que los propietarios firmen un documento para tener el piso en exclusiva, pero nadie lo respeta y es tremendamente probable que el que visita un piso despues acuda por su cuenta a comprarlo para ahorrarse la comision da la inmobiliaria, fijaros que en los anuncios no ponen muchos datos de cual es el piso, el barrio, una foto de la fachada, donde salen tres portales y poco mas.

Realmente
Por supuestos estsos familiares dejaron el negocio en menos de un año, se dieron cuenta de que era un engañatontos y que no les hacia falta.


Dios mio que pena, propongo que hagamos una colecta para los gestores inmobiliarios.


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  #18  
Antiguo 17-ene-2006, 21:59
ransomraff ransomraff está desconectado
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Un colecta???? NOOOOO.

La hicimos por los de los videoclubs que pensaron que era la panacea, que empezaron cobrando 500 oesetas por un dia de alquiler y tubieron con la cmpetencia que bajar a casi veinte duros, para despues cerrar mas d la mitad de ellos??? No, pues a estos listos que se pensaron que con una inmobiliaria se forrarian tampoco.
Ademas (no es el caso de mis familiarres que ya he explicado cual era su intencion principal) los que han montado una inmobiliaria son simplemente ignorantes que si hubiesen tenido el dinero suficiente habrian creado una promotora/constructora, pero que como eran demasiado pobres/tontos se quedaron a medio camino, ser solo meros intermediarios, lo unico peor a contructor avaricioso.
En general soy de la opinion de que cuantos menos intermediarios haya en un sector economico mejor, pues no producen nada, y casi nunca dan valor añadido. Simplemente se ponen enmedio y te cobran por que pueden o por que el comprado no se ha movido lo sufiente como para prescindir de ellos.
Lo cual tambien me lleba a decir que si te parece que la inmobiliaria te cobra demasiado, o no estas de acuerdo con su trabajo, simplemente debes prescindir de ella y buscar tu casa por tu cuenta y no ser tan vago.


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  #19  
Antiguo 19-ene-2006, 23:04
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Lo de pobres/tontos no se por quien lo diras, supongo por los que entraron demasiado tarde como tus familiares, porque hay otros que se han forrado. No hay nada como ser intermediario si las cosas van bien, eso si, hay que saber cuando se ha terminado el chollo.


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  #20  
Antiguo 19-ene-2006, 23:38
ransomraff ransomraff está desconectado
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He puesto las fechas, hace 4 o 5 años, cuando este ciclo nohabia hecho mas que empezar.


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