Creo que aquí, lo que se viene a criticar no es que un casero haga negocio con sus pisos. A mi eso no me parece mal... es un negocio como cualquier otro. Pero es que tú has puesto un ejemplo muy razonable.

Lo que se critica aquí son los pepitos que se compran un piso pagando lo que sea, y luego lo ponen en alquiler "y que me paguen la hipoteca". Lo que se traduce en que "si tengo una letra de 1.000€, pongo el alquiler a 1.200€ porqueyolovalgo".

Es muy diferente a "yo compro un piso para sacarlo al mercado del alquiler y sacarle un rendimiento, obtengo buenas condiciones de hipoteca porque tengo el negocio pensado y luego saco un beneficio poniendo el piso a un precio razonable". Entiendo que además, esa persona se va a ocupar de mantener el piso en buenas condiciones y se va a ocupar de las reparaciones necesarias, precisamente porque se está dedicando al negocio del alquiler, y no a "que un inquilino me pague la hipoteca".

Me parecen dos situaciones radicalmente distintas, aunque se hayan simplificado hasta el punto de "esto es uno que compra un piso y lo alquila después"

Oh, señor, cuanto tonto suelto a veces.

¿Y la ganancia en patrimonio que tiene el casero, que?

Estaría deacuerdo contigo si, de una hipoteca de cuarenta años, estoy 20 pagando el alquiler, me corresponde también el 50% del piso, no te jode.

Ahora, si lo que quiere el casero es sacarse una ganancia patrimonial a cuento de estar con precios sobre mercado, y sin invertir ni un duro...

...pues va apañaó. Que yo puedo entender que lo intente, y que el entienda que el mercado le mande a tomar por culo...

Por cierto, de tu razonamiento del coste-oportunidad con el tema de los avales, me rio.

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Que coñazo. (Voz de Coco) y hoy amiguitos os vamos explicar el significado del GRM (Gross Rent Multiplier) que es el porcentaje neto de ganancia que se le saca a un alquiler en el mundo civilizado. Y que Oh, sorpresa, no suele superar en más de un 2% la inflación.

Si niños y niñas una inversión inmobiliaria en condiciones normales no supera la rentabilidad del dinero más allá de ese 2-3% de ganancia en la mayoría de los países.

¿Pero cómo es esto posible? ¿Cómo puede ser? ¿Si yo me he endeudado, con lo que gano alquilando un piso, me compro otro?

Pues no. Como cualquier inversión tienen unos ratios de beneficio que fuera de países burbujeados están perfectamente definidos. Y por supuesto, a años luz de lo que los caseros amateurs consideran llevárselo crudo.

Y como hoy estoy un poco perezoso os pongo los post en los que se ha repetido cienes de veces este tema. Que los disfrutéis, triunfadores. También los podéis empapelar con sellos.


Ya veis, hasta para alquilar un piso que es el negocio de los tontos, hay que saber algo de cuentas y matemáticas. O encontrar a un pringado, claro.

Y no os olvidéis de pagar los impuestos sobre las ganancias, eh.

Ah y casi lo olvido




Topico nuncabajista: Vivienda=buena inversion



Gross Rent Multiplier - Wikipedia

Internal rate of return - Wikipedia

Real estate investing - Wikipedia

Capitalization rate - Wikipedia

Hoja de cálculo



How to Calculate and Use Gross Rent Multiplier GRM - Formula for Gross Rent Multiplier GRM

Before you say 'Investment Property' - can you spell GRM? How about CAP rate?

Gross Rent Multiplier GRM Calculator - Real Estate Investment Equations Formulas

Is It Better to Buy or Rent? - Interactive Graphic - NYTimes.com

basura de post!!