La evolución de los precios de la vivienda en España continúa en fase correctiva casi cuatro años después de que marcase máximos. "Estamos en un momento de impasse y observación en el mercado inmobiliario. Pocos se atreven a decir si hemos tocado un suelo o por el contrario estamos en un cuello de botella para volver a caer", dijo Juan Fernández Aceytuno, director general de Sociedad de Tasación, en la presentación de la web stvalora, un servicio de valoración de viviendas a través de internet.


Fernández-Aceytuno descarta, eso sí, que se pueda producir un repunte en los precios en lo que queda de 2010, pese a que la próxima subida del IVA (julio) y la eliminación de la deducción fiscal por compra de vivienda (enero de 2011), "dos factores exógenos" que están afectando ahora mismo al mercado. Pero en su opinión queda otro factor que entrará en juego en el futuro que es la subida de los tipos de interés, que terminará "presionando sobre los precios a la baja".

"Nadie tiene la bola de cristal sobre la evolución de precios, pero en los momentos en que la renta disponible y el crédito a las familias ha subido, los precios han subido y, al revés, cuando estos han bajado, también han caído", argumenta el responsable de una de las principales tasadoras españolas.


La recuperación debe ir de la mano con un cambio de actitud por parte de todos los actores del sector. "Lo que realmente necesita el sector es recuperar la confianza y la credibilidad. Para ello hace falta transparencia (...) Por ejemplo, si alguien ha entrado en Sociedad de Tasación pidiendo una tasación de 300.000 euros puede salir por la puerta. Hemos hecho una apuesta por el rigor y la independencia", asegura, en referencia a algunos comportamientos y abusos ocurridos a la hora de tasar vivienda durante la burbuja.


Según sus estimaciones como testigo directo de miles de tasaciones, en el momento algido de la burbuja inmobiliaria se llegaron a producir sobrevaloraciones del 15% al 20% entre la tasación y el valor del crédito contraído finalmente con la banca para la adquisición de la vivienda.


"Por eso ahora, con caídas del 17% al 20%, hay que gente que ahora perdiendo más del 40% tras comprar en el punto más alto. Eso es lo que yo llamaría sufrir una burbuja", apuntó Fernández-Aceytuno.

Pocos se atreven a decir si hemos tocado un suelo o por el contrario estamos en un cuello de botella para volver a caer