Burbuja.info - Foro de economía > Foros > Burbuja Inmobiliaria > "siempre puedo espera un poco mas"
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  #211 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 20:30
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Compra versus alquiler: una de las dudas más importantes es qué nos conviene, si vivir de alquiler o comprar una vivienda, es decir el coste del alojamiento. Que nadie se equivoque, la pregunta no es si comprar o alquilar para toda la vida, la pregunta ¡ahora! es si comprar o alquilar en mitad de una BURBUJA INMOBILIARIA.

Para ello hay que tener múltiples variables en cuenta en EL PRECIO DE LA COMPRA, como son los tipos de interés, la inflación o las cantidades económicas que se tengan ahorradas.

Pero vamos a los conceptos. La hipoteca es el dinero que vamos a obtener a lo largo de periodo que dura la hipoteca, a lo que hay que añadir los intereses y costes de dicha hipoteca y escrituras (sin grandes periodos de amortización seria imposible generar una burbuja inmobiliaria). Con la hipoteca adquieres una deuda la cual, con la actual legislación, la pagaremos independientemente de si somos los propietarios finales o no de la vivienda. Es decir: la hipoteca la efectúas contra el piso, pero en realidad lo que debes pagar no es sino la deuda y sus intereses. Comentar aquí que para periodos superiores de hipoteca a 30 años nunca es una fórmula recomendable, ya que dependiendo de los tipos de interés más de un tercio del periodo se los comerán los intereses (para periodos de 50 años hay que decir que aproximadamente la mitad del tiempo seria de intereses es decir 25 años de alquiler con el banco).

El alquiler, por el contrario, es el dinero real que ganamos en el justo momento, el coste de nuestro alojamiento a tiempo real, sin trampa ni cartón. No crea vínculos a futuros y confiere cierta libertad de movimiento e independencia. El dinero que ganas lo utilizas para vivir, no debes pagar derramas, impuestos, ni desperfectos. Y para decisiones iniciales sin muchos recursos es incluso mejor, puesto que no generas deudas y sobre todo conoces tus costes fijos reales de alojamiento.

Con una hipoteca, estás pagando el alquiler al banco y a corto-medio plazo no tienes ninguna de las ventajas que supone estar de alquiler. Con un alquiler, no compras mediante deuda un bien que se encuentra inflado por una burbuja, ya que en el mejor de los casos serás pagano durante décadas de una situación insostenible en el tiempo (50 años son una vida entera, no lo olvidemos).

Que cada cual saque sus conclusiones. Pero el debate nunca debería ser si comprar o alquilar refugiándonos en la ambigüedad y generalidades varias. Como decía al principio, la pregunta correcta es si comprar o alquilar en mitad de una burbuja inmobiliaria.

Os aconsejo que os hagáis dicha pregunta antes de tomar cualquier decisión.


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  #212 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 20:38
Avatar de Beriaru
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Vamos a ver, Señor Troll. Que coño más le da?
Es usted inembargable porque, básicamente, no tiene nada!

Usted cree que el casero, sabiendo el percal, va a meterse en un embolao de juicios pagando un dineral a abogados y procuradores que, aunque gane, no va a recuperar porque usted es a todos los efectos insolvente?

Y eso por intentar arañarle los meses que le queden hasta el año (dinero que no pierde sino que deja de ganar) cosa que sabe que no va a cobrar porque es usted insolvente?

Con el añadido de que si va a juicio tendrá que devolverle el dinero de la fianza dado que ese dinero no se puede dedicar a pagar impagos, y luego ya veremos si puede recuperarlo dado que es usted insolvente?

Siéntese con el casero. Explíquele la situación. Explíquele que simplemente NO PUEDE PAGAR. Y luego explíquele que si quiere ejercer la clausula, como no cobre de FOGASA, lo lleva crudo.
__________________

Lo peor que le puede pasar a este país es que en las próximas elecciones vuelva a ganar un político español.


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  #213 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 20:45
Avatar de madmaxtimeiscoming
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790€x12meses(en el peor de los casos)= 9.480€

Si no se puede pagar es mucho dinero, pero es algo que razonablemente puedes aspirar a conseguir en poco tiempo para saldar la deuda.

Porque no nos olvidemos, que si no puede pagar ese alquiler es porque no tiene suficientes ingresos.

Y si estuviese hipotecado, tampoco tendría ingresos para pagar la hipoteca...

Así que, imaginemos que le quedan 20 años de hipoteca (=240 plazos), a una media de 500€ por plazo = 120.000€ de deuda.

Sin ingresos, con el negro futuro que le espera a este im-país, muy posiblemente en la p_uta vida vaya a saldar esa deuda.

Y me salto las costas judiciales en los dos casos.


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  #214 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 20:48
Avatar de fran83
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que pena de trolls, ya no se esmeran


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  #215 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 20:51
Avatar de Beriaru
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Iniciado por madmaxtimeiscoming Ver Mensaje
790€x12meses(en el peor de los casos)= 9.480€

Si no se puede pagar es mucho dinero, pero es algo que razonablemente puedes aspirar a conseguir en poco tiempo para saldar la deuda.

Porque no nos olvidemos, que si no puede pagar ese alquiler es porque no tiene suficientes ingresos.

Y si estuviese hipotecado, tampoco tendría ingresos para pagar la hipoteca...

Así que, imaginemos que le quedan 20 años de hipoteca (=240 plazos), a una media de 500€ por plazo = 120.000€ de deuda.

Sin ingresos, con el negro futuro que le espera a este im-país, muy posiblemente en la p_uta vida vaya a saldar esa deuda.

Y me salto las costas judiciales en los dos casos.

Con el añadido de que el banco ya ha adelantado ese dinero, con lo que no va a perdonar la deuda, mientras que el casero no ha adelantado nada. Es una perdida ficticia, con lo que las posibilidades de llegar a un acuerdo son bastante más propicias.
__________________

Lo peor que le puede pasar a este país es que en las próximas elecciones vuelva a ganar un político español.


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  #216 (permalink)  
Antiguo 27-jun-2011, 21:23
Avatar de Vic Cabezasonajero
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Iniciado por MR.troll Ver Mensaje
“Siempre puedo esperar un poco mas”

A mi me gustan esos que se pasan la vida esperando que los pisos esten baratos , si no es hasta los 35 años como minimo que se quedan esperando en casa de sus viejos, y si les dices algo te responden “siempre puedo esperar un poco mas” Si les preguntas cuando mas van a esperar te dicen que hasta los 38 si no es hasta los 40.

Vamos a tomar un ejemplo fictio : Pongamos que paquito burbuja, acaba de terminar su carrera a los 28, era una ingenieria ,asi que tenia escusita de “que era mu dificil” “solo los mas listos terminan ingenieria” ahora “si que soy alguien importante con mi titulo”, se ha cambiado de carrera 5 o 7 veces y ha tenido que ir academias pero el ahora es un gran ingeniero, de momento la situacion economica esta mal, y sabe porque lo ha leido en un foro que los pisos los van a regalar en tapas de yogur, sus padres le van a seguir manteniendo en casa, de esa del yugo y las flechas, el “va a ser mas listos que los demas” los “prestamos es tirar dinero en intereses” y es “la unica forma aceptable de tener un piso barato” es quedarse en casa de los padres haciendo que estos te sigan tratando como un adolescente.


Pasan las semanas, paquito sale de vez en cuando de marcha (aunque sus padres le exigen volver a casa a las 3 de la mañana que si no se preocupan) con sus amigos que se hipotecaron hace tiempo , ellos les cuentan sus problemas y el sonrie sabiendo que es mas listos que los demas, “yo no le regalare ni un duro en interes a los bancos” se dice a si mismo


Paquito , a veces viene a buscar trabajo de los suyo, ya que no piensa ser un cuello azul y mancharse las manos eso es “de paletas” , el es un gran ingeniero,y ademas como no se ha hipotecado puede esperar años si hace falta para encontrar un buen curro de lo suyo, mira el periodico y ve como los pisos que antes valian 300.000 euros ahora valen 250.000, esta claro que el podra pillarse un chollazo por 90.000 y eso si no mira mucho, cuando los planes le salgan bien.

Le llega un carta, hace años antes de ser adicto a los foros de pisos, se apunto a una cooperativa de vpo y le ponen un piso a 130.000 euros, todo el mundo le dice que esta bien, y que si se busca curro aunque no sea de lo suyo y con un poco de ayuda de sus padres tiene un buen piso, pero el sabe que los pisos seguiran bajando y no piensa perder 40.000 (minimo) en una vpo que esta en el quinto coño asi , que se presenta y decide renunciar, dentro de unos años podra pillarse un piso wapete por 90.000 euros si no es por 80.000 euros en el centro, lo dicen los foreros, que ellos saben una barbaridad y no se equivocan nunca.Asi que cuando lo comenta en el foro todos le dan una palmada en la espalda virtual por su inteligente decision.

En abril tres personas mayores en Europa, Merkel y Sarkozy, junto con el ministro britanico, anuncian a que ya han salido de la crisis,Paquito cree recordar algo que leyo en clase de ciencias sociales de pequeño, de que España es un pais turistico, y que por lo tanto una mejora economica en Francia ,Alemania e Inglaterra, tiene efectos positivos en España, ahora los pisitos que valian 200.000 han subido a 210.000, pero no pasa nada, el va a seguir esperando mientras sus padres le tratan como un adolescente.

Paquito harto de sus padres le traten como a un niño decide seguir los consejos del foro, y se mete de alquiler , “es lo mejor” “en toda europa lo hacen asi “ escucha en el foro y el les da razon, aunque nunca ha salido de España, y no sabe si es verdad o no, se busca un alquiler , el dara por hecho que seran muy baratos, con la crisis, nadie los podra caros, busca y busca y no hay nada mas barato de 700 euros, “son todos unos caseros pesimos” “quieren que les pague la hipoteca” “menudo chorizos no tienen ni puta idea de negocios” dicen en el foro y todos como de costumbre le dan la razon. Aun asi acepta , ya esta harto de sus padres, y no va hipotecarse ahora y pagar 600 euros de hipoteca ya que seria tirar el dinero en intereses. Aunque tenga un curro cutre, no puede aspirar a mas ya que no tiene experencia. Pero sera algo temporal hasta que sea un gran ingeniero

De vez en cuando sale de marcha con sus amigos, que pagan 500 o 600 de euros de hipoteca mientras el paga 750 de alquiler, ellos hacen viajes y tienen novias, el no ha salido mucho, quiere ahorrar para pillarse un zulito bastante barato, les mira con algo de envidia, ellos han hecho viajes, han disfrutado de la vida, y tienen novias, pero luego cuando se pille un zulito por 90.000 euros el sera el que mas se ria. De todos, mientras ellos seguiran pagando hipotecas.

Termina el verano y le echan del trabajo, no tiene mucha experencia y es un poco inutil aunque han mantenido a ese “gilipollas” que solo tenia la ESO,lo cual quiere decir que como dicen en el foro, los empresarios españoles son gilipollas y no saben valorar a un tio que hace ecuaciones brillantes, aunque de poco sirvan en el curro en el que estaba

Empieza a gastar sus ahorros en vivir de alquiler, hasta que encuentre algo de trabajo de lo suyo , pero al final decide volver a casa de sus padre, que le vuelven a tratar como un niño, esta un poco quemado con la situacion, pero el “no va ser el tonto que pague por un piso mas de 100.000 euros”

ya tiene 35 años, la mayoria de sus amigos (efeperos la mayoria) han salido de fiesta, han hecho viajes, y tiene hijos en definitiva han disfrutado de la vida, mientras el ahorraba, para pillarse el zulito barato, y no ser un idiota que le regala intereses al banco, . Se mira al espejo, ahora esta calvo, y cada vez tiene mas dificultades para atraer al sexo contrario, la culpa es de ellas, dice.. que son unas visilleras, “yo valgo mucho” “soy un gran ingeniero” se dice a si mismo.

Habla con sus amigos, entre la familia y el trabajo van amortizando el piso y ya solo les quedan 5 años a la mayoria, pero el dentro de 3 pillara el piso de una tacada y sera mas listo que los demas. Aunque europa se haya recuperado España no lo hara, lo dice el foro, este arreglo economico es solo algo temporal.

En España nuestro presidente sale y dice que se ha terminado la crisis, la ocde tambien lo dice, con la mejora europea, españa ha sido arrastrada,

Desde el anuncio del final de las crisis, los pisos no han hecho mas que subir otra vez, y vuelven a precios normales.

Paquito nuestro amigo le entra el panico, su plan ha salido mal, se ha equivocado , los pisos no los van a regalar en tapas de yogur.

Asi que decide ir al banco, en ningun banco le conceden la hipoteca, ha trabajado poco , se ha pasado la mayoria de la vida estudiando o haciendo cursos del inem y esperando su curro de ingeniero , en vez de trabajar, y aunque tiene dinero ahorrado de sus trabajillos, no es lo suficiente, aparte no tiene pareja, “no iba a perder dinero saliendo de marcha”.

Al final sus amigos han terminado de para la hipoteca a los 45 años el que mas ha tardado, cuando el ha empezado con su hipoteca, va a tener que pagar la misma cantidad de años que los demas, solo que ahora esta mas triste porque estos años se los ha quedado esperando en casa de sus padres.

Pero ahora tiene curro aunque no sea de lo suyo, mejor trabajar de lo que sea que no trabajar, se dice a si mismo

Por tele aparece el presidente de españa, volvemos a la crisis por un problema internacional , despues le llaman del curro.... le echan...

Y acaba de leer en el periodico que es muy dificil encontrar curro despues de los 45 años...

¿Pero qué coño te hizo la termodinámica con 20 años, tío?


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