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| Compra versus alquiler: una de las dudas más importantes es qué nos conviene, si vivir de alquiler o comprar una vivienda, es decir el coste del alojamiento. Que nadie se equivoque, la pregunta no es si comprar o alquilar para toda la vida, la pregunta ¡ahora! es si comprar o alquilar en mitad de una BURBUJA INMOBILIARIA. Para ello hay que tener múltiples variables en cuenta en EL PRECIO DE LA COMPRA, como son los tipos de interés, la inflación o las cantidades económicas que se tengan ahorradas. Pero vamos a los conceptos. La hipoteca es el dinero que vamos a obtener a lo largo de periodo que dura la hipoteca, a lo que hay que añadir los intereses y costes de dicha hipoteca y escrituras (sin grandes periodos de amortización seria imposible generar una burbuja inmobiliaria). Con la hipoteca adquieres una deuda la cual, con la actual legislación, la pagaremos independientemente de si somos los propietarios finales o no de la vivienda. Es decir: la hipoteca la efectúas contra el piso, pero en realidad lo que debes pagar no es sino la deuda y sus intereses. Comentar aquí que para periodos superiores de hipoteca a 30 años nunca es una fórmula recomendable, ya que dependiendo de los tipos de interés más de un tercio del periodo se los comerán los intereses (para periodos de 50 años hay que decir que aproximadamente la mitad del tiempo seria de intereses es decir 25 años de alquiler con el banco). El alquiler, por el contrario, es el dinero real que ganamos en el justo momento, el coste de nuestro alojamiento a tiempo real, sin trampa ni cartón. No crea vínculos a futuros y confiere cierta libertad de movimiento e independencia. El dinero que ganas lo utilizas para vivir, no debes pagar derramas, impuestos, ni desperfectos. Y para decisiones iniciales sin muchos recursos es incluso mejor, puesto que no generas deudas y sobre todo conoces tus costes fijos reales de alojamiento. Con una hipoteca, estás pagando el alquiler al banco y a corto-medio plazo no tienes ninguna de las ventajas que supone estar de alquiler. Con un alquiler, no compras mediante deuda un bien que se encuentra inflado por una burbuja, ya que en el mejor de los casos serás pagano durante décadas de una situación insostenible en el tiempo (50 años son una vida entera, no lo olvidemos). Que cada cual saque sus conclusiones. Pero el debate nunca debería ser si comprar o alquilar refugiándonos en la ambigüedad y generalidades varias. Como decía al principio, la pregunta correcta es si comprar o alquilar en mitad de una burbuja inmobiliaria. Os aconsejo que os hagáis dicha pregunta antes de tomar cualquier decisión. |
| Estos 2 usuarios dan las gracias a estiercol inmobiliario por su mensaje: | ||
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| Vamos a ver, Señor Troll. Que coño más le da? Es usted inembargable porque, básicamente, no tiene nada! Usted cree que el casero, sabiendo el percal, va a meterse en un embolao de juicios pagando un dineral a abogados y procuradores que, aunque gane, no va a recuperar porque usted es a todos los efectos insolvente? Y eso por intentar arañarle los meses que le queden hasta el año (dinero que no pierde sino que deja de ganar) cosa que sabe que no va a cobrar porque es usted insolvente? Con el añadido de que si va a juicio tendrá que devolverle el dinero de la fianza dado que ese dinero no se puede dedicar a pagar impagos, y luego ya veremos si puede recuperarlo dado que es usted insolvente? Siéntese con el casero. Explíquele la situación. Explíquele que simplemente NO PUEDE PAGAR. Y luego explíquele que si quiere ejercer la clausula, como no cobre de FOGASA, lo lleva crudo.
__________________ Lo peor que le puede pasar a este país es que en las próximas elecciones vuelva a ganar un político español. |
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| 790€x12meses(en el peor de los casos)= 9.480€ Si no se puede pagar es mucho dinero, pero es algo que razonablemente puedes aspirar a conseguir en poco tiempo para saldar la deuda. Porque no nos olvidemos, que si no puede pagar ese alquiler es porque no tiene suficientes ingresos. Y si estuviese hipotecado, tampoco tendría ingresos para pagar la hipoteca... Así que, imaginemos que le quedan 20 años de hipoteca (=240 plazos), a una media de 500€ por plazo = 120.000€ de deuda. Sin ingresos, con el negro futuro que le espera a este im-país, muy posiblemente en la p_uta vida vaya a saldar esa deuda. Y me salto las costas judiciales en los dos casos. |
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| que pena de trolls, ya no se esmeran |
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790€x12meses(en el peor de los casos)= 9.480€ Con el añadido de que el banco ya ha adelantado ese dinero, con lo que no va a perdonar la deuda, mientras que el casero no ha adelantado nada. Es una perdida ficticia, con lo que las posibilidades de llegar a un acuerdo son bastante más propicias.
__________________ Lo peor que le puede pasar a este país es que en las próximas elecciones vuelva a ganar un político español. |
| Estos usuarios dan las gracias a Beriaru por su mensaje: | ||
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“Siempre puedo esperar un poco mas” ¿Pero qué coño te hizo la termodinámica con 20 años, tío? |
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