Burbuja.info - Foro de economía > > > Sobre cómo renuncia al alquiler un inquilino
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  #1  
Antiguo 17-may-2010, 22:01
Glasterthum Glasterthum está desconectado
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Hola,

vaya por delante que yo creo que los contratos se deben respetar, o al menos intentarlo. Tanto el inquilino, como el propietario.

Ahora bien, tengo la duda de cómo un inquilino puede rescindir un contrato, suponiendo que el contrato no diga nada de preaviso de 30 días:

1-¿Define la ley un preaviso?
2-¿Puede el contrato definir un preaviso mayor de 30 días?
3-En el caso de que no existiera un preaviso, o de que el inquilino no se ajustara a él, ¿cómo sería penalizado?

Por otro lado, si en la contestación de la preguna anterior se dice que las sanciones para el inquilino pueden ser fuertes, pregunto:

4-Imaginemos que el inquilino se queda en el paro, o se muda a otra ciudad. Y no puede o no quiere permitirse el mantener el alquiler. En ese caso, ¿está obligado a "algo"? ¿Podría el inquilino ofrecerse a subarrendar su casa, o adoptar una solución similar (por ejemplo, subarrendar una única habitación, o subarrendar la casa entera por menos dinero de lo que él paga)?


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  #2  
Antiguo 17-may-2010, 22:27
Glasterthum Glasterthum está desconectado
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  #3  
Antiguo 17-may-2010, 22:41
judas iskariote judas iskariote está desconectado
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Iniciado por rexmar Ver Mensaje
Hola,

vaya por delante que yo creo que los contratos se deben respetar, o al menos intentarlo. Tanto el inquilino, como el propietario.

Ahora bien, tengo la duda de cómo un inquilino puede rescindir un contrato, suponiendo que el contrato no diga nada de preaviso de 30 días:

1-¿Define la ley un preaviso?
Ni zorra

2-¿Puede el contrato definir un preaviso mayor de 30 días?
Si, el mio es de 60 dias

3-En el caso de que no existiera un preaviso, o de que el inquilino no se ajustara a él, ¿cómo sería penalizado?
A juicio si el casero se pone tonto, y llevas las de perder por incumplimiento de contrato y tal

Por otro lado, si en la contestación de la preguna anterior se dice que las sanciones para el inquilino pueden ser fuertes, pregunto:

4-Imaginemos que el inquilino se queda en el paro, o se muda a otra ciudad. Y no puede o no quiere permitirse el mantener el alquiler. En ese caso, ¿está obligado a "algo"? ¿Podría el inquilino ofrecerse a subarrendar su casa, o adoptar una solución similar (por ejemplo, subarrendar una única habitación, o subarrendar la casa entera por menos dinero de lo que él paga)?
Estas obligado a cumplir el contrato ni mas ni menos. Subarrendar...no se, en mi contrato dice que no puedo hacerlo

..........


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  #4  
Antiguo 17-may-2010, 23:02
Glasterthum Glasterthum está desconectado
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..........

Está obligado a cumplir el contrato... o no, si cumple el preaviso, ¿no? (en cuyo caso sí que estás cumpliendo el contrato, pero no vives tanto tiempo ahí como especificaste).

1- ¿Cómo se penaliza el incumplimiento? (hipotéticamente, porque como has comentado habría que ir a juicio).
2- ¿Cómo anda la ley respecto al preaviso?


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  #5  
Antiguo 17-may-2010, 23:28
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4-Imaginemos que el inquilino se queda en el paro, o se muda a otra ciudad. Y no puede o no quiere permitirse el mantener el alquiler. En ese caso, ¿está obligado a "algo"? ¿Podría el inquilino ofrecerse a subarrendar su casa, o adoptar una solución similar (por ejemplo, subarrendar una única habitación, o subarrendar la casa entera por menos dinero de lo que él paga)?

En general los subarriendos suelen estar prohibidos en todos los contratos.

En su dia, cuando entre en la cueva en la que habito el casero lo queria todo en negro y yo le convenci para por lo menos firmar un contrato entre nosotros que simplemente me baje de internet y retoque un poco a mi favor.

Pues en todos los modelos que vi, estaba incluido:
a) que no puedes subarrendar nada
b) que si es vivienda es vivienda y no puedes usarla ni en parte para un negocio
c) que si te vas antes de tiempo pagas lo que quede hasta el final del contrato.

Asi que hasta donde yo se, a no ser que hayas redactado algo a medida, si te vas en maryo, pagas hasta final de año (suponiendo un contrato firmado en enero)


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  #6  
Antiguo 17-may-2010, 23:40
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- el preaviso es solo para cuando cumples lo pactado y para notificar con al menos 30 dias de anticipo al aniversario del cumplimiento de lo pactado o cualquiera de sus prorrogas anuales que no quieres seguir con el arriendo. y la Lau solo especifica que la rescisión anticipada es para contratos de duracion 5 años, la misma Lau ya indica que la inmdepnización sera de 1 mes por cada año no cumplido. Para contratos de 1 año no existe porsibilidad de rescindir anticipadamente y unilateralmente, a no ser causa de fuerza mayor que solo el juez visto los argumentos otorgue.
-en caso de que te quieras ir antes el casero puede reclamarte las rentas pendientes, en caso de no llegar a un acuerdo bilateral seguramente sea el juez a falta de que no lo ponga en el contrato la indemnización al arrendador.
- si estas 1 año y un mes y avisas entonces te pueden reclamar hasta los 11 meses que restan para cumplir la segunda anualidad.


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  #7  
Antiguo 17-may-2010, 23:42
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Iniciado por themax Ver Mensaje
En general los subarriendos suelen estar prohibidos en todos los contratos.

En su dia, cuando entre en la cueva en la que habito el casero lo queria todo en negro y yo le convenci para por lo menos firmar un contrato entre nosotros que simplemente me baje de internet y retoque un poco a mi favor.

Pues en todos los modelos que vi, estaba incluido:
a) que no puedes subarrendar nada
b) que si es vivienda es vivienda y no puedes usarla ni en parte para un negocio
c) que si te vas antes de tiempo pagas lo que quede hasta el final del contrato.

Asi que hasta donde yo se, a no ser que hayas redactado algo a medida, si te vas en maryo, pagas hasta final de año (suponiendo un contrato firmado en enero)

O sea, que para eso más valdría no irte, y así te quedas con el piso que poco o mucho, algo de uso le podrás dar ya que lo estás pagando (y no que el casero lo vuelva a alquilar).

De todos modos, lo que dices se contradice con el preaviso: ¿para qué sirve el preaviso, sino para irte sin ninguna carga?


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  #8  
Antiguo 17-may-2010, 23:43
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Artículo 8. Cesión del contrato y subarriendo

1.El contrato no se podrá ceder por el arrendatario sin el consentimiento escrito del arrendador. En caso de cesión, el cesionario se subrogará en la posición del cedente frente al arrendador.

2. La vivienda arrendada sólo se podrá subarrendar de forma parcial y previo el consentimiento escrito del arrendador.

El subarriendo se regirá por lo dispuesto en el presente Título para el arrendamiento cuando la parte de la finca subarrendada se destine por el subarrendatario a la finalidad indicada en el artículo 2.1. De no darse esta condición, se regirá por lo pactado entre las partes.

El derecho del subarrendatario se extinguirá, en todo caso, cuando lo haga el del arrendatario que subarrendó.

El precio del subarriendo no podrá exceder, en ningún caso, del que corresponda al arrendamiento.

Artículo 9. Plazo mínimo

1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a cinco años, llegado el día de vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de cinco años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario, si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.

2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior.

3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato cuando, al tiempo de su celebración, se haga constar en el mismo, de forma expresa, la necesidad para el arrendador de ocupar la vivienda arrendada antes del transcurso de cinco años para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial.

Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendador deberá reponer al arrendatario en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o indemnizarle, a elección del arrendatario, con una cantidad igual al importe de la renta por los años que quedaren hasta completar cinco, salvo que la ocupación no pudiera tener lugar por causa de fuerza mayor.

Artículo 11. Desistimiento del contrato.

En arrendamientos de duración pactada superior a cinco años, podrá el arrendatario desistir del contrato siempre que el mismo hubiere durado al menos cinco años y dé el correspondiente preaviso al arrendador con una antelación mínima de dos meses.

Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año de contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos


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  #9  
Antiguo 17-may-2010, 23:45
Glasterthum Glasterthum está desconectado
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-en caso de que te quieras ir antes el casero puede reclamarte las rentas pendientes, en caso de no llegar a un acuerdo bilateral seguramente sea el juez a falta de que no lo ponga en el contrato la indemnización al arrendador.
- si estas 1 año y un mes y avisas entonces te pueden reclamar hasta los 11 meses que restan para cumplir la segunda anualidad.

Ok, muy claro todo, gracias.

Sólo me queda de duda, que yo diría que muchos contratos, de un año de duración, especifican que el inquilino podrá abandonar el piso con un mes de preaviso.


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  #10  
Antiguo 17-may-2010, 23:56
Glasterthum Glasterthum está desconectado
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Bueno, y me queda otra duda: ¿entonces una persona que tenga contratos de trabajo de tiempo limitado y menores de un año, teóricamente no debe arriesgarse a alquilar por un año?


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