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Antiguo 13-ene-2006, 13:18
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porompompero
 
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2006 puede acarrear el fin de la burbuja inmobiliaria

El fenómeno especulativo “minorista” más amplio y peligroso del momento afronta un reflujo. Varios expertos vislumbran retroceso de demanda, caída de precios inflados y contracción en el gasto –o endeudamiento- del público norteamericano.


Esta vez, coinciden analistas especializados, ejecutivos de bienes raíces y la industria constructora: cinco años de auge se aproximan al fin, por imperio de su propio recalentamiento financiero. Sin duda, la brecha entre tasa básica de corto plazo (4,5% anual) y tasas largas (4,6/7%), anómalamente escueta, acabará frustrando la compra oportunista de viviendas adicionales –no para habitar sino para revender-, apoyada en tipos hipotecarios reales exiguos.

Eso quiere decir, créditos accesibles a la ávida clase media de los estados más ricos. También empieza a pesar el desorbitado precio de viviendas en Los Ángeles, Miami, Nueva York, Chicago, Cleveland, Houston, etc, donde un departamento chico puede costar arriba de US$ 250.000.

Pese a sospechosos vaivenes estadísticos, se detectan señales de que los incentivos para especular van reduciéndose. En otras palabras, asoma un fenómeno que Alan Greenspan –jefe saliente de la Reserva Federal- viene previendo desde hace meses.

El perfil del mercado es por cierto riesgoso. “Los números hoy a mano muestran que 20 a 25% de compras inmobiliarias corresponde a inversores especulativos y dueños de dos unidades o más”, apunta EverBank, especialista en el segmento. Es más: abundan las inmobiliarias metidas en esta rueda de la fortuna, signo de que la burbuja iniciada en 2001 puede desinflarse en los meses venideros.

La misma entidad presume que 10 a 20% del mercado puede secarse de pronto. Si ocurre eso, la presiòn bajista sobre los precios será irrefrenable. “Greenspan, es verdad, ha advertido varias veces sobre el fenómeno. Pero éste dura ya más de un lustro y, en ese lapso, la RF no hizo realmente nada para amortiguarlo. Quizá porque al gobierno le convenía una sensación de prosperidad en su base electoral y eso ya no hace falta, pues George W.Bush ha perdido mucho capital político”. Así sostiene Paul Krugman.

Entretanto, las propias tasas comienzan a preocupar. La semana pasada, por primera vez, las letras de Tesorería a dos años ofrecieron mayor rendimiento que los bonos a diez años (4,71 contra 4,66% anual). Por ende, el diferencial en favor del segmento hipotecario se había esfumado. De inmediato, los especuladores se lanzaron a refinanciarse tomando crédito hipotecario a tasa fija regulada, un factor distorsivo que la RF tampoco maneja.


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Antiguo 16-ene-2006, 14:24
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hola a [email protected],
hace dos meses una clienta mia que es ejecutiva de una grande cadena inmobiliaria en Canada (Coldwell & Banker) me dijo que esperara a comprar piso (llevo 4 meses buscando xque mi contrato de alquiler se acaba) xque allí, en norte america, saben y son los propios agentes inmobiliarios quienes dicen que la burbuja va a explotar (ellos hablan de america, claro) en 2006.
Incluso me contó que ya pasó una vez y por lo tanto ya están preparados y saben cómo va a ocurrir y que los precio se desploman, nada de "aterrizaje suave y controlado".
Yo mismo en estos meses que llevo de busqueda he visto varias bajadas de precios, por ejemplo un piso en tribunal vendido por don piso que me propuso la chica por 61 millones y me dijo que estaba antes en 63 y hace una semana me llama para decirme que lo han bajado a 57. Ahora son los propios agentes que te dicen que pases una oferta y que te animan a negociar. Cuando ellos intentan contar esos rollos de que "los pisos nunca van a bajar" y "la gente nunca va a vender por menos dinero de lo que pagó" los paro enseguida xque no se trata de vender por menos de lo que pagaste, es que algunos tienen un morro.... : otro piso en tribunal en un edificio que se rehabilitó por completo hace 5 años y se vendía por 38 millones, un amigo mio estuvo a punto de comprarlo, hoy los dueños (que lo compraron por 38) lo quieren vender por 75!!!!!!
En fin, que los precios sí que pueden bajar, han bahado antes (en Londres, en Italia el mercado está muy parado ahora) y espero que bajen pronto aquí y que toda esa gente que compró por 38 y revende por 75 se vaya a tomar viento.

Besos a [email protected]


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