Burbuja.info - Foro de economía > > > Ejemplo de venta de piso nada halagüeño ¡por el momento!
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  #1  
Antiguo 13-ene-2006, 00:47
julen julen está desconectado
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Le estoy haciendo seguimiento a un piso por el que me interesé hace poco. El precio es bastante elevado, pero ya sabéis... empiezas visitando pisos de mierda por 200.000€ y acabas diciendo ¡¡¡si nos vamos a hipotecar para toda la vida que sea por algo decente!!! (de todas formas acabamos de decidir esperar si hace falta otros dos añitos (somos del 77 y 75)).

1) Lugar: Elorrio (Bizkaia) unos 7000 habitantes
Descripción del piso : piso en comunidad privada con zonas verdes en zona residencial. totalmente exterior. vivienda 114 m2, 3 dormitorios, 2 baños, comedor, cocina y salón. garaje privado 33 m2. camarote 27 m2. calefacción individual.
precio: 336.500€

El piso no esta mal, pero no deja de ser un 1er piso de unos 30 años y sin ascensor.

El propietario lo publica en varias webs el 2/1/2006
http://www.televivienda.net/

2) Hoy ,13 Enero de 2006, encuentro en www.zuretxea.com el mismo piso pero con un precio de 344.000€.
http://www.zuretxea.com/detalles.php?id=1925

¿Qué lectura podemos hacer de esto, cuando a mí el primer precio ya me parecía excesivo? Entiendo que el incremento se debe a la comisión de la inmobiliaria, pero si el sector está en crisis no deberían de haber ajustado el precio inicial y luego incluirle la comisión???

Espero vuestros comentarios, de todas formas segiré haciendo seguimiento a este anuncio y dentro de dos años cuando haya bajado un 30% quizá hasta me anime.

Saludos. Y felicidades por este foro que me libra cada noche de tener que aguantar la bazofia de programación de TV actual.


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  #2  
Antiguo 13-ene-2006, 08:58
Ziggy
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Pues la lectura que se me ocurre es que los señores de la inmobiliaria se llevan 7.500 euros de comisión por hacer mas bien poco: tirar unas fotos, colgar el anuncio en la web, sacarlo en algún periodicucho y enseñarselo al pardillo de turno. Si luego hay que hacer una rebaja pues se quitan 1500 de comisión para demostrar su buena voluntad al vendedor y ganan "solo" un kilo y el resto que lo rebaje el vendedor que de todos modos ya gana bastante.


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  #3  
Antiguo 13-ene-2006, 09:07
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Algunos "profesionales del ladrillo" todavía no se han enterado de que va esto. El mercado inmobiliario ha tocado fondo pero algunos todavía siguen escarbando en él.


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  #4  
Antiguo 13-ene-2006, 10:23
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He visto diferencias de más de 30.000.-€ dependiendo de la inmobiliaria.

Lo que expones probablemente sea un incremento por colaboración entre inmobiliarias (ahí también se hinchan).

Mi consejo: sin ascensor, 30 años: si te gusta ofrece 200.000.-€, dudo que valga más


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  #5  
Antiguo 13-ene-2006, 12:05
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Si baja no creo que baje un 30% de golpe, sino que lo hará progresivamente. Y si es así, cuando comprarías? ten en cuenta que si esperas a una bajada del 30% igual hay alguien que espera a que baje el 25% y te quedes sin él. O lo venden por ese precio y mas adelante por algo similar piden mas aún.

En un 1º el ascensor no es algo determinante, y por las caracteristicas del piso, la verdad es que tiene buena pinta. Cuanto vale? dependerá de lo que pidan por pisos similares en la misma zona... desde luego donde vivo yo, eso sería un chollo, pero ya te digo que todo depende de la oferta de la zona.

Un saludo


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  #6  
Antiguo 13-ene-2006, 12:11
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ten en cuenta que si esperas a una bajada del 30% igual hay alguien que espera a que baje el 25% y te quedes sin él. O lo venden por ese precio y mas adelante por algo similar piden mas aún.

La diferencia entre un mercado alcista o bajista es que la gente compra porque si no, sube el precio a no compro esperando que bajen más. Hemos pasado de un pánico alcista a un esperar a ver que pasa.
No deja de ser todo psicología, si todos pensamos que algo va a subir, acaba subiendo por la sobredemanda y lo mismo a la inversa. Pero la demanda tiene un límite, que se alcanza cuando esta ya no puede pagar más, momento en el cual se invierte la tendencia.
No le demos más vueltas. Si compramos sube y si no lo hacemos, baja.


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  #7  
Antiguo 13-ene-2006, 12:46
carolina carolina está desconectado
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Acabo de hablar con un amigo que esta buscando piso en Barcelona de compra y comenta que vió pisos de una habitación por 42 millones de ptas y a la semana se interesó por ellos y ya estaban vendidos. Por favor, esto no se va a acabar!


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  #8  
Antiguo 13-ene-2006, 19:02
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Carolina, no te preocupes esto no puede cambiar en un día, una semana, un mes o un año, incluso cuando un coche cae por un precipicio por inercia sigue avanzando en el aire, pero de la ostia no le libra ni dios.


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  #9  
Antiguo 13-ene-2006, 23:37
julen julen está desconectado
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Muchas gracias por vuestros comentarios. La verdad es que soy consciente de que en las capitales un piso de estas características costaría muchísimo más, pero aunque el entorno donde vivo es precioso no deja de ser un
"puto pueblo". El hecho es que estos últimos años aquí hablamos de incrementos anuales del 20% y no se que pensar. Estoy apuntado en unas listas para pisos de nueva construcción en la que ahora acaban de empezar a trabajar las excavadoras y creo que soy el número 2300 o algo así para unos 200 pisos libres (pero para futuros esclavos...) a unas 700.000 pts/m2. Me gustaría saber vuestra opinión acerca de cómo y cuánto tiempo tardaría una bajada en los precios de las capitales en afectar a los pueblos de la provincia. Saludos


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  #10  
Antiguo 14-ene-2006, 00:23
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A los alrededores de las capitales les afectaría más, porque su subida ha sido al convertise en ciudades dormitorio. La gente si le das a elegir entre piso en la ciudad y piso en los alrededores se decantan por piso en la ciudad, tienes que desplazarte menos para todo. El caso de las unifamiliares es distinto. De todos modos es una barbaridad lo que piden por ese piso.


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