Aviso ; Posible tocho.

Llevo meses leyendo por el foro y me parece un lugar magnífico para contrastar ideas y para sacar conclusiones, por lo tanto, a continuación os voy a exponer mi situación con detalles, para el que buenamente quiera opine de la manera que considere mas oportuna según su criterio.

No esperábamos hacer la intentona de comprar una vivienda "tan rápido", pero navegando por idealista, vimos una casa que llevábamos tiempo echándole el ojo y un dia decidí cumplimentar en el anuncio la casilla estilo "avísame cuando baje a XXX cantidad". Mi sorpresa es cuando me llama la responsable del anuncio y me dice que acepta tal cantidad. Nos dirigimos pues a visitar la vivienda y es de nuestro agrado.

- La vivienda

Se trata de una vivienda tipo casa con dos plantas con una superficie útil neta de 92 metros cuadrados y una superficie total construída de 136 metros cuadrados. A grandes rasgos, posee un patio de 27 metros cuadrados y dos porches de 30 metros cuadrados (tiene capacidad y posibilidad de utilizarse como garaje para dos vehículos). Posee asi mismo 4 habitaciones, dos cuartos de baños y un aseo.

La calidad de los materiales es aceptable. La terminación de la construcción no es mala. No obstante hay cosas que haría falta "rematar" mejor, pero vamos, que es algo que en cualquier vivienda nueva puedes encontrarte. No obstante todo los "remates" solicitados serían repasados.

La misma se encuentra construida en una zona resindencial de reciente construcción y se encuentra prácticamente a la totalidad construída a excepción de algunos solares de propiedad privada los cuales van a construir casas particulares "a su gusto". No existen bajos comerciales. Está aislada del tráfico rodado practicamente, los coches que circulan por esa zona es porque viven por allí, por lo tanto es de tráfico tranquilo.

Está a 10 minutos andando de mi trabajo, posee guardería y colegio de primaria a escasos minutos de la zona, la cual permitiría ir andando sin problemas. El instituto ya quedaría algo mas lejos. Tiene una zona verde en el centro de la urbanización que queda cerca de la vivienda.

Está situada en una localidad de unos 23.000 habitantes que se encuentra a 40 kms de la capital.

- Nuestra situación

Somos una pareja de unos 26 años de edad. Tengo una antiguedad en mi empleo de unos seis años, en su momento aprobé una oposición y recientemente he obtenido plaza en en lugar que queríamos vivir (de ahi querer adquirir vivienda). Mis ingresos mensuales oscilan en unos 1.600 euros mensuales. Mi pareja, actualmente, como consecuencia del traslado no posee trabajo, está cobrando la famosa ayuda de los 420 euros.

- Resultado

- El precio de la vivienda es de 153.000 euros.
- Nuestros ahorros representan un 26% del coste total de la vivienda.
- La letra a pagar mensualmente, representaría un 32% aproximamdamente de MI sueldo. (el de mi pareja, cuando lo tuviese, sería para complementar)


- Financiación

Soy familiar de empleado en un banco, y las condiciones serían euríbor + 0,30 con un suelo del 1.25%. Obligatorio seguro de vida y vivenda, NADA mas.

Financiaríamos a 30 años realizando liquidaciones anuales (no penalizan).


Como apunte particular, comentar que un compañero de trabajo, compró la misma casa por 180.000 euros. La diferencia, es lo que pienso que nos hemos ahorrado por la situación actual. Solo quedan tres por vender.

Actualmente, pago 350 euros de alquiler y por poco mas tendría la hipoteca, pero adquiriría la deuda.


Ustedes comentáis!

Si te gusta y tienes prisa compralo...sobretodo de cara a tu pareja. Aunque personalmente esperaria unos meses o hasta 2011 donde quizas ese piso del que hablas ya este vendido pero encontraras tan chulos como ese a mejor precio.

Si el tio, te ha aceptado la oferta es porque las ofertas que ha recibido no han sido mejores. Es jodido aconsejar a otra persona y que después le salga mal. Yo personalmente esperaría un poquito más para intentar ahorrarte algo mas de dinero cuando le entre mas nerviosismo.

Deshereda a tu familiar. espera, no, hazle heredero universal.

Hombre, si es un pueblo de 20 mil habitantes, sin tiendas a pie de calle y demás, igual aún puedes apurar a que baje 20mil o 30mil euros más. Ten en cuenta que el ajuste, según la referencia que nos distes, ha sido sólo de un 15%, por lo que no me parece una gran rebaja en el mercado actual.

Por otro lado, no hagas caso a lo que te digamos por aquí. Ahora vendrán foreros diciendote que esa casa sólo vale 10mil euros y chorradas por el estilo. Hagas lo que hagas echa bien tus cuentas y piensalo mucho. Baraja la posibilidad de un euribor al 7%, una rebaja de tu salario anual del 20% y que tu pareja no encuentre trabajo.

Calcula que esos 1600 € se convertirán en 1300 € cuando el FMI deje su sello en España. El euribor puede subir (no creo que demasiado) pero ya va hacia arriba. Un 4% parece más que posible.

Todo lo anterior hará que la cuota suponga más del 80 % de tu sueldo si las cosas se ponen un poco mal.

Aún así, habrá gente mucho peor cuando eso ocurra, claro. Ya sabes, mal de muchos...

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La verdad que el tema suena bien. Si tu pareja encuentra un buen trabajo yo no veo el problema. Aunque no has comentado con cuantos ahorros partes y cuanto tendrías que pedir prestado.

26 años y con prisas. Ése quizás es el punto más débil que le veo a tu argumentación.

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Para mi que el euribor se va a mantener bajo una laaaaaaaaaaaaaarga temporada... nos van a sacar de esta via inflación (con el permiso de los alemanes / franceses)

El problema es que eso es una suposición, lamentablemente es algo que no sabemos. Actualmente aquí no se está construyendo prácticamente nada, a excepciones de algunos particulares autoconstructores.

Por un lado está la idea de que puede bajar mas, pero por otro lado está la realidad de que si tardo un año mas, son cuatro mil euros mas, que eso es seguro.

Gracias rommel!