Burbuja.info - Foro de economía > > > Especular a la Inversa, o algo por el estilo...
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  #1  
Antiguo 08-ene-2006, 22:56
xtiago xtiago está desconectado
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Hola a todos,
Hace rato que leo este foro dado que me interesa mucho el tema.
Quiero compartir con ustedes un hipotético caso que no se corresponde con el mío ni con el de muchos foreros (tengo 30 años, vivo alquilando... y ni loco me hipoteco!).

Es un tipo de especulación que se puede dar en menor cantidad y creo que ayudaría a la baja de precios de la vivienda.

Imaginen que hoy en día tuvieran en la mano 300.000€ (50 millones de ptas) y no tuvieran vivienda. ¿Comprarían un piso con ese dinero?
Por las opiniones que leo en el foro la mayoría me diría que esperarían a que los precios bajen, porque está por estallar la burbuja y etc.

Ahora piensen esta situación al revés: Tienen un piso que en su momento valía "X" y ahora vale 300.000€... ¿venderían?

Si tuvieran esos 300.000 invertidos... no en un plazo fijo, pero si en algo que les deje un 10% anual: Les doy un ejemplo (y no tengo ninguna relación con ING). En INGDirect hay un "Depósito Bolsa Garantizado" a 25 meses que pagan un 40% de todo lo que de el IBEX35, y que al vencimiento recuperas todo tu dinero (o sea que si la bolsa cae, recuperas tu inversión 100% sin pérdidas ni ganancias... eso dicen al menos en su página y sin leer la letra pequeña)

En los ultimos 10 años el Ibex dejó una ganancia promedio del 22%... en los ultimos 25 meses del 52%!!!

Entonces seamos más conservadores y digamos que logramos que esos 300.000 nos rinda un 10% anual... eso sería 30.000€ al año!

30.000€ al año = 2.500€ al mes!!!

Supongo que con ese dinero nos podríamos alquilar una tremenda casa, no?

Inclusive nos sobraría dinero para ahorrar y reinvertirlo... y cuando la vivienda este a un precio mucho más lógico podríamos RECOMPRAR NUESTRA CASA Y SACAR UNA BUENA DIFERENCIA.

También se podría ver de este modo: Manolo con 60 años se jubila... perdón, LO JUBILAN. Y se da cuenta que su jubilación no le alcanza para mantener el mismo nivel de vida que llevaba. Conseguir trabajo a su edad es muy dificil. La casa en que vive con su mujer la compró en la decada del 70-80 en pleno Madrid y no tiene ninguna deuda/hipoteca. "-Antonia, que nos vamos a vivir a la costa, (o un pueblo) vendemos el departamento, nos compramos una 4x4 y alquilamos un chalet!"

¿Ven esto como algo posible?

¿Ustedes que harían en esa situación?

El hecho de que mucha gente vendiera su propiedad ayudaría a que los precios de la vivienda bajen... de esta manera también subirían los alquileres, lógicamente.

No he calculado el gasto en impuestos que Manolo ahorraría (IBI) ni los que tendría que pagar por invertir su dinero, porque no tengo la menor idea de esas cantidades. Algun contable que pueda afinar todos estos numeros por favor!

Gracias por leer mi post y un saludo a todos los foreros... y a avivar al abuelo!

Santiago


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  #2  
Antiguo 08-ene-2006, 23:06
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He leído tu opinión Santiago, y creo que estás acertado. Espero que otros también lo vean de la misma forma.


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  #3  
Antiguo 08-ene-2006, 23:07
carolina carolina está desconectado
Becario de Trichet
 
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23 Agradecimientos de 14 mensajes
Si tuviera 50 millones y :
- no tuviera vivienda: si compraría
-tuviera vivienda: seguramente compraría y lo alquilaría ( a un precio asequible porque yo he sufrido mucho con este tema) o lo invertiría valoraría la situación
)
- si tuviera un piso que antes valía x y ahora 50 millones: no vendería porque necesito otra vivienda

Yo parto de mi mentalidad, que quiero una vivienda sólo para vivir, una vez tengo eso, sólo me interesa disfrutar y no meterme en lios de compras y ventas. Sólo si decido cambiar de vivienda porque lo necesito, para mejorar de condiciones.
Pero los cálculos que haces son realistas y una decisión muy acertada

Última edición por carolina; 08-ene-2006 a las 23:10


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  #4  
Antiguo 08-ene-2006, 23:52
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Pues yo tengo 50 millones y no voy a comprar ni loco. Seguiré de alquiler, y si sigue subiendo, me iré de este país de besugos.

Pero os dais cuenta la de años que has de trabajar para tener 50 millones ? Yo los he podido juntar invirtiendo en bolsa, o sea que tampoco es que los haya sudado mucho. Pero tampoco se los voy a regalar a cualquiera que me pida 50 kilos por una mierda de piso.


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  #5  
Antiguo 09-ene-2006, 00:25
Abuelo
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Estimado XTIAGO:
Conozco bastantes personas que estan desinvirtiendo en sus ciudaes de origen y comprando pisos en las costas de levante.
Y otros casos en los que venden la casa de la ciudad y pasan a residir en la de la playa que ya la tenían como segunda residencia, poniendo sus ahorros en Fondos entre ellos emergentes que dan rendimientos espectaculares. Si teneis algún ahorrillo meterlo en un fondo Japon (va como una locomotora) y atentos a Korea que se ha envalado también. Teneis varios a elegir y su rentabilidad es incomparablemente mayor que la de la vivienda.
A mi juicio, y no se si vas por ahí, especular con la vivienda es una inmoralidad, y los partidos que se presentan como de izquierdas, deberían perseguirlos con impuestos muy superiores a cualquier otro tipo de activo.
Especular con acciones, bonos, fondos, es algo totalmente lícito que además incrementa puestos de trabajo ayudando a la financiación de las empresas etc.
La vivienda es un bien social, un derecho constitucional, imprescindible para el desarrollo de las estructuras familiares. Precisamente la Burbuja inmobiliaria está provocando graves conflictos en las parejas jóvenes, que viven al límite de sus capacidades de supervivencia.
Insisto e insistiré en que quien se suma a este mundillo de oportunistas, por afán especulativo debería estar penalizado, mediante gravamenes impositivos elevados.
Y no os cuento la complicidad de las notarías, donde ya está asumida una ceremonia vergonzosa, que para los que no la conozcan es surrealista.
Se sientan en ambos lados de la mesa compradores y vendedores y junto a ellos el representante del banco (en caso de hipoteca, o sea siempre), y como no, el de la Agencia inmobiliaria que si no has sido prudente y no has atado bien los cabos, te puedes llevar la sorpresa, de que te ventila varios millones de beneficio de la compra, puesto que ha cobrado al vendedor y al comprador. Con lo que el que compra descubre cuando ya no hay remedio que le han timado.
Y allí el comprador saca su bolsa de dinero, y paga en negro por exigencia del vendedor, delante de todos los presentes.
Mas tarde cuando todo ha concluido llega el sr. Notario que solo ve y certifica, el talón que da el banco, y el documento de señal o arras que presenta la agencia.
Un Fraude en toda regla, que conoce todo el mundo y que nadie trata de denunciar, ni de controlar. ¿Creeis que si lo sabemos nosotros no lo sabe Hacienda? ¿Por qué no se toman medidas severas cuando se descubren?
¿Esto encarece el precio de la vivienda? Pues claro que si, además de dar la entrada a todos los mafiosos que manejan dinero negro y especulan con él.
Bueno amigos, a ver si entre todos podemos normalizar esta barbaridad.
Que tengais una semana tranquila, y no os amargueis la vida, que conocer la verdad, nos hace más libres.


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  #6  
Antiguo 09-ene-2006, 00:56
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Iniciado por Abuelo
La vivienda es un bien social, un derecho constitucional, imprescindible para el desarrollo de las estructuras familiares. Precisamente la Burbuja inmobiliaria está provocando graves conflictos en las parejas jóvenes, que viven al límite de sus capacidades de supervivencia.

La adquisición de vivienda como inversión a los niveles actuales, está imposibilitando su acceso a las personas que simplemente queremos vivir en ellas.
Iniciado por Abuelo
Y no os cuento la complicidad de las notarías, donde ya está asumida una ceremonia vergonzosa, que para los que no la conozcan es surrealista.

Ese tema me encanta, flagrante y vergonzoso, y posiblemente uno de los más sencillos de solucionar, si se quisiera solucionar algo.
Iniciado por Abuelo
... además de dar la entrada a todos los mafiosos que manejan dinero negro y especulan con él.

Es posible que exista ahora más dinero negro que antes, y lo mejor del tema es que oscurece nada más salir del banco, justo antes de firmar la escritura, es de locos, como casi todo lo que rodea la burbuja


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  #7  
Antiguo 09-ene-2006, 11:29
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Aqui, uno que tiene todos sus ahorros
(casi 200.000€) invertidos en bolsa. Les dedico cerca de media hora diaria.
Podría comprarme una casa, pero vivo de alquiler y paso completamente de pagar 50 por algo que vale 30.


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  #8  
Antiguo 09-ene-2006, 11:48
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Magistral lo que dice Abuelo, no cambiaría ni una coma.

Respecto a estar de alquiler con los actuales sobreprecios en la vivienda, auténtica tomadura de pelo, tb de acuerdo. Pero ojo a donde se va uno de alquilerl, porque si aceptais pagar precios astronómicos que por sí mismos le están pagando la hipoteca al especulador, es otra manera de sucumbir al juego, es más es la peor manera, porque le financiais la compra al cabrón del especulador.


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  #9  
Antiguo 09-ene-2006, 11:51
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Magistral lo que dice Abuelo, no cambiaría ni una coma.

Respecto a estar de alquiler con los actuales sobreprecios en la vivienda, auténtica tomadura de pelo, tb de acuerdo. Pero ojo a donde se va uno de alquiler, porque si aceptais pagar precios astronómicos que por sí mismos le están pagando la hipoteca al especulador, es otra manera de sucumbir al juego, es más es la peor manera, porque le financiais la compra al cabrón del especulador.


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  #10  
Antiguo 09-ene-2006, 12:53
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Respecto al dinero negro sabeis que los billetes de 500 euros (si quinientos euros) suponen en españa el 50% (cincuenta por ciento) de todo el dinero emitidio (billetes y monedas). Y yo pregunto:

¿Por qué se permite tanto fraude?
¿Por qué no se pone un impuesto a las viviendas que penalice el tenerlas vacías?
¿Por qué me tengo que vivir como un miserable para que otros vivan como reyes? ¿Es mucho pedir una vivienda, que encima quiero pagarla a lo que vale, no quiero que me la regalen?


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