Burbuja.info - Foro de economía > > > Desinflándose, primera fase.
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  #1  
Antiguo 06-ene-2006, 12:56
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queden por delante varias cuestiones, el medio del cual he sacado la noticia, el suplemento de “su vivienda” de “el mundo”, no me parece un ejemplo de información e imparcialidad, por eso me sorprende la aparición de este artículo en los términos en los que se publican, puede que tengan remordimientos por otros artículos anteriores o futuros, porque la lectura habitual del suplemento hace pensar en comprarse un par de pisos, uno por la mañana y otro por la tarde, un lugar autocomplaciente con la burbuja por regla general (el que paga manda, supongo), aunque esa es únicamente mi opinión personal.

Extraigo algunos párrafos ilustrativos del artículo
Los inversores frustrados desembarcan en el mercado del arrendamiento
LOS PARTICULARES QUE COMPRARON PISOS COMO INVERSIÓN METEÓRICA ALQUILAN AHORA ESTAS FLAMANTES PROPIEDADES ANTE LA DESACELERACIÓN DEL INCREMENTO DE LOS PRECIOS Y UNA MAYOR TARDANZA PARA VENDERLOS

….

El epicentro del fenómeno. Los carteles de «Se alquila» comienzan a formar parte del paisaje de los PAU de Madrid, tanto de los del norte (en la imagen) como de los del sur. Las oportunidades de arrendamiento empiezan a ser especialmente fuertes en estas zonas porque es en ellas donde, principalmente, han invertido sus ahorros muchos particulares. Ahora, la desaceleración les lleva al mercado del arrendamiento, en vez de a la transacción inmediata. / PEDRO CARRERO

….

A estrenar

El piso, efectivamente, está totalmente nuevo, ya que se lo acaban de entregar a su propietario, quien lo compró sin la más mínima intención de ocuparlo, es decir, como inversión. Y para rentabilizarla, ha decidido ponerlo en arrendamiento.

….

«Ante la moderación de las subidas de los precios y el aumento de las hipotecas, esas inversiones se ponen en el mercado de alquiler para afrontar la amortización de los préstamos. Cuando esto se generalice, los alquileres comenzarán a constituir una opción alternativa a la compra», concluye Llés.

Con retraso

«Esto era algo que se esperaba hace tres años, cuando se había previsto el fin del 'boom'. Pero los pronósticos fallaron y no ha sido hasta ahora cuando se ha empezado a producir este fenómeno, cuando comienza a ser un hecho la desaceleración», comenta Ignacio San Martín, responsable de Análisis Inmobiliario del Servicio de Estudios de BBVA.

…..

Cuándo hay que preocuparse

El 'boom' residencial ha generalizado la idea de que la inversión en viviendas es una buena alternativa a la financiera. Los pequeños y medianos inversores compran viviendas para revender en el medio plazo, esperando obtener un beneficio diferencial mayor que el de los activos financieros. Este comportamiento es muy efectivo en los primeros momentos de expansión inmobiliaria cuando la diferencia entre el precio inicial y final es grande, pero, a medida que los precios crecen, la demanda real pierde capacidad de acceso, se reduce el diferencial y la rentabilidad cae.

Sobre estas cuestiones hemos discutido en este foro, aunque para algunos estábamos totalmente equivocados respecto a la burbuja, algunos medios como:
Cinco Días, El confidencial, el gobernador del Banco de España, y los más sorprendentes para mi, Sociedad de Tasación y el suplemento de vivienda de “el mundo”, han publicado artículos e informes dando a conocer la situación de disparate del mercado inmobiliario. Por mi parte espero que unos y otros aún hagan algún favor a la burbuja (la pela), pero ya nos estamos quitando la venda, a la fuerza eso si.

http://www.elmundo.es/suplementos/su...136502004.html

Última edición por casi registrado; 06-ene-2006 a las 13:00


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  #2  
Antiguo 06-ene-2006, 15:50
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yo te digo porque ahora cambia la estrategia de los medios, el objetivo ahora es echar al PSOE y lo van a conseguir. Viva la mafia.


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  #3  
Antiguo 06-ene-2006, 16:04
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He ido a idealista.com y he comprobado que es cierto, pero a los precios que piden de alquiler me parece que se lo van a alquilar su padre. Agámosles un boicot y hagámos clic en mandar mensaje al propietario y digámosles que son unos sinvergüenzas y que ese precio lo va a pagar su padre.


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  #4  
Antiguo 06-ene-2006, 17:09
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Yo ya he enviado unos cuantos mensajes a propietarios de Barcelona. Hablamos de alquileres de mas de 1000 euros.. una pasada!! Les he comentado q estamos en enero, q a ver si empiezan ya las rebajas!!

Animaros y enviar mensajes vosotros tb.. con estos alquileres tp hay manera de independizarse...


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  #5  
Antiguo 07-ene-2006, 01:02
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Una vez que tenemos la situación como está ahora, los inversores tratarán de minimizar la perdida sacando al mercado de alquiler las viviendas, la siguiente etápa en ese sentido, se dará cuando no alquilen al precio que pretenden y bajen porque empiece a estorbarles la inversión.

De momento pretenden que venga algún primo y les pague la hipoteca en concepto de alquiler usando el metodo "se paga solo", poco más o menos.

Respecto a lo de las connotaciones politicas del artículo, ...el anuncio (o filtración) del otro día en "cinco dias" referida a la sobrebaloración de la vivienda, que es una perla más bonita que esta, solo teneis que ver quien es el dueño del medio para que veais que hay para todos.

Lo importante es que se van sucediendo los acontecimientos para la desaceleración del sector. Me perece bien que se les diga a los vendedores que sus precios son caros, porque hasta ahora parece que le da vergüenza a la gente ofrecer un 20% menos, sabiendo que te está subieno un 50% (es solo un ejemplo), pero hasta aquí se ha tragado con todo y ya es hora de pagar las cosas a precios razonables.

Última edición por casi registrado; 07-ene-2006 a las 01:19


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  #6  
Antiguo 07-ene-2006, 10:10
Abuelo
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El ABC, publicó ayer dia 7 también en el suplemento Inmobiliario un enorme titular en su primera página que dice <LAS BAJADAS NO SON UTOPICAS>
Y en letra grande pero de segundo nivel y también en portada <El ultimo informe de mercado deja entrever futuras depreciaciones para 2.006. Arganzuelaya la ha vivido. La periferia puede ser la siguiente. (Hablan de Madrid)
Caruana (Banco de España) dice que los pisos estan sobrevalorados entre un 24 y un 35%.
Yo añado que se puede referir a los pisos nuevos, porque las "castañas" de pisos con más de 30 años que se venden a precios astronómicos y sin ascensor en algunos casos, estan sobrevalorados en mas del 100%
Y a continuación hay un analisis muy detallado con precios medios de vivienda nueva etc.
Amigos lo que veníamos comentando ya se hace público. ¿Ahora que dirán tantos tontorrones que no saben pensar por sí mismos? Por ejemplo lo que acabo de leer, "que es una maniobra del PP"
¿Es que no sabes todavía que los precios están inflados en TODOS los municipios españoles, gobierne quien gobierne en ellos?
¿Que necesitais ver, para dejar de estar casados con vuestros partidos políticos, y velar única y esclusivamente con vuestros intereses personales y los de vuestras familias?
¿Os da de comer vuestro partido político?
Abrir los ojos, y sigamos esperando, porque la caida de precios va a ser de aupa, y con ella la caida de la economía, etc. No es momento de iniciar aventuras.
Saludos a todos.


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  #7  
Antiguo 07-ene-2006, 11:19
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Para el abuelo:
¿Por qué el Caruana o como se llame mantuvo la boca cerrada en la época del PP cuando en este foro estamos diciendo que en los dos últimos años no son las mayores subidas y que los tasadores nos están engañando y que la cosa ya va pa abajo, luego todo esto viene del PP? Que fácil, bonito y agradecido es meterse con la izquierda o con los políticos en general, ya pero con los señoritos,,, eso es otra cosa.


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  #8  
Antiguo 07-ene-2006, 11:24
Abuelo
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Lo repito las veces que sea necesario.
Por tanto lo digo una vez más: TODOS los partidos se están llenado los bolsillos TODOS.
Hombre leeme en otras respuestas y lo verás.
No lo voy a decir cada vez que escriba.
No te dejes comer el coco por ningun partido, esta burbuja la estan alimentando todos los partidos en sus ayuntamientos respectivos. No hay un ayuntamiento que no este ganando y financiandose con la Burbuja.
Leeme en otras secciones por favor y veras mi postura
Repito TODOS
Saludos


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  #9  
Antiguo 07-ene-2006, 11:31
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  #10  
Antiguo 07-ene-2006, 11:46
calopez calopez está desconectado
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Gracias: 439
23.046 Agradecimientos de 4.239 mensajes
Ahí estoy con abuelo. Es culpa de todos y todos hacen lo que pueden para echar la culpa al otro.


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