MERCADO | Nuevos propietarios
Rostros del repunte inmobiliario

La compraventa de pisos ha subido en los últimos 2 meses -en febrero, un 18%-
J. Carlos, Dani M., Ángel, Dani y Laura, y Maribel, entre los miles de compradores
Seis aventuras inmobiliarias que han finalizado en las últimas semanas
Nadie mejor que ellos para saber de primera mano lo que se cuece en el sector
Jorge Salido Cobo | Madrid
Actualizado viernes 30/04/2010 03:58 horas

La vuelta del mercado inmobiliario a la 'normalidad' comienza a vislumbrarse. La compraventa de casas ha subido en los dos últimos meses, en febrero más de un 18%, y tras este incremento de operaciones inmobiliarias se encuentran miles de nuevos propietarios. Su Vivienda ha localizado fácilmente a seis de estos compradores que han aportado su granito de arena en las positivas estadísticas. Seis aventuras personales, protagonizadas por jóvenes -el gran nicho de mercado-, que han desembocado en la adquisición de viviendas nuevas, usadas y sobre plano en las últimas semanas.

'Empieza una nueva etapa en nuestra vida'

Dani y Laura.
Laura y Dani, 25 y 30 años, respectivamente, concretaron la compra de una vivienda usada al sur de Madrid capital a principios de marzo mediante una señal. Tras más de dos años de convivencia en alquiler, se decantaron por convertirse en propietarios ignorando la subida del IVA y el fin de la deducción. En breve, firmarán la hipoteca y escrituras. "¿Por qué no invertir ese dinero del arrendamiento en un inmueble en propiedad?". En tres meses han encontrado, a través de una agencia, una "vivienda asequible a sus bolsillos". "Más que lo que queríamos, hemos dado con lo ideal para nuestra capacidad de compra. Es muy difícil encontrar la casa perfecta a no ser que tengas dinero más que suficiente", apunta Laura.

En su intensa búsqueda -han pasado por entre 15 y 20 viviendas-, lo que más les ha llamado la atención ha sido el 'escaparate' inmobiliario de la banca y el trato con ésta. "Casi todos los inmuebles de segunda mano de las entidades financieras, que procedían de embargo por impago, presentaban un estado que dejaba bastante que desear. A raíz de esto, cambiamos de estrategia y optamos por comprar a particulares o agencias", recuerda Dani. En cuanto a precios, sí que han apreciado que los inmuebles usados han bajado su valor "porque lo que no era normal es que hace dos años te pidieran 300.000 euros por 50 metros cuadrados". "Aún así, los particulares se resisten a entrar por el aro de las rebajas. Algunos creen que tienen palacios cuando en realidad son pisos y muy normalitos".

'Hemos comprado en momento ideal ya que pensamos que el mercado no tardará en levantar el vuelo'
"Ahora empieza una nueva etapa en nuestra vida. Lo que más ilusión nos hace es saber que va a ser nuestro piso y que vamos a hacer en él lo que se nos antoje, a diferencia que vivir en alquiler, que te ata las manos. Creemos que hemos comprado en el momento ideal. Pensamos que el mercado inmobiliario no tardará en levantar el vuelo y con éste los precios", señala la pareja.

'Me han 'quitado' pisos que encajaban con lo que buscaba'

Maribel.
Maribel, 25 años, depositó la reserva de una vivienda de 87 metros construidos y piscina en el Ensanche de Vallecas el 8 de abril. En apenas tres meses y medio, y tras pasar por sólo cinco viviendas más, ha encontrado la que será su primera casa tras marcharse del hogar familiar. Su situación personal y la del mercado -cree que los precios están llegando a su ajuste máximo- han sido las claves que le han empujado a comprar junto con la subida del IVA y el final de la deducción generalizada a final de año. No ha conseguido rebajar ni un euro al precio inicial.

"Creo que los precios sí que han bajado y lo he palpado al hablar con amigos que adquirieron piso hace dos o tres años. Me hablan de cifras que hoy yo aún no me podría permitir. Los expertos vaticinaban un abaratamiento del 20% y ya se está tocando ese límite. Puede que desciendan más, pero el aumento del IVA y el final de la deducción ha acelerado mi decisión. Además, he visto pisos que cumplían los requisitos que buscaba y se han vendido antes de que acabara de decantarme. Algo que, tal y como está la situación económica, me ha sorprendido".

'Vivir de alquiler es, en cierto modo, tirar el dinero'

Ángel.
Ángel, 28 años, compró el pasado 1 de marzo un piso -de cooperativa- de 100 metros sobre plano en el Ensanche de Vallecas después de un año de andadura inmobiliaria. A pesar de la crisis, le ha llamado la atención que "los precios no han caído demasiado y acceder a una vivienda nueva aún sigue siendo muy difícil". Hasta llegar al que será su futuro hogar, se lo entregan en 2012, ha pasado por otros cuatro (dos usados y dos nuevos).

"El principal problema con el que me he topado en este periodo ha sido la escasez de información", declara Ángel, que piensa "que vivir en alquiler es, en cierto modo, tirar el dinero ya que las rentas son muy elevadas y en muchos casos dan para pagar una letra de una hipoteca". Admite que la subida del IVA y el final de la deducción son dos puntos que le han influido y cree que es el momento idóneo para comprar casa, principalmente, de segunda mano, las que más se han abaratado.

'Los bancos han vuelto al mundo real'

Juan Carlos.
Juan Carlos, 31 años, a la espera de escriturar y con todo lo demás tramitado, va a cumplir uno de sus sueños: independizarse. Se ha decantado por un piso al norte de Madrid de algo más de 50 metros tras haber visto medida docena. Su aventura comenzó hace años, cuando se apuntó a una cooperativa. "No tenía prisa", recuerda. No percibe que la situación haya cambiado demasiado en los últimos meses y, de hecho, señala que "sigue siendo casi imposible comprar". "No se puede permitir que lo que está considerado un derecho, que es la vivienda, parezca una obligación".

"En mi caso, no he tenido muchos problemas para conseguir una hipoteca y lo que sí he visto es que los bancos han vuelto al mundo real: se aseguran que podrás pagar". Juan Carlos, como la mayoría, no ha conseguido ni un pequeño descuento y confiesa que ha tenido que hacer un esfuerzo económico enorme para poder hacerse con "cuatro paredes en las que vivir". "Tenemos derecho a una vivienda digna y no me equivoco si dijera también a un precio digno. Pienso que una casa no debería costar más de 60.000". La subida del IVA y el final de la desgravación, puntos que no han influido "en nada" en su compra.

'En absoluto los precios han bajado tanto como se dice'

Dani. M.
Dani M., 27 años, firmó a mediados de marzo, aunque no le dan su futuro hogar hasta finales de 2012. Se trata de un piso de precio limitado de la Comunidad de Madrid en la zona de Valdebebas -norte de la capital- para el que ya ha depositado una entrada de 10.000 euros. Después de todo un año mirando, optó por parar su aventura inmobiliaria porque los precios seguían siendo "prohibitivos". Al final, gracias a una amiga, dio con la "casa que se ajusta exactamente a lo que buscaba por coste y zona".

"En absoluto los precios han bajado tanto como se dice. Las únicas viviendas que se han depreciado han sido las antiguas, pero siguen teniendo un valor desorbitado. Con los sueldos que hay, es casi imposible adquirir una casa decente. Yo he tenido suerte y mi piso tiene un precio más o menos razonable. Ya me veía viviendo en casa de mis padres durante bastantes años", apunta Dani M., que piensa que una decisión de este tipo va más allá de los incentivos fiscales y no se puede generalizar: "cada uno debe estudiar cuáles son sus circunstancias personales y ver si es su momento".

Iniciado por Samzer

Podrían decir cuantos avales han tenido que poner para que les concedan la hipoteca, por ejemplo. O los precios que tampoco dicen ni mu.

Otro panfleto más para pillar a los últimos mohicanos.

Iniciado por Samzer

Podrían decir cuantos avales han tenido que poner para que les concedan la hipoteca, por ejemplo. O los precios que tampoco dicen ni mu.

Otro panfleto más para pillar a los últimos mohicanos.

Iniciado por Goodbye

Increible como la gente se cree lo del fin de la desgravación "universal". O mucho me equivoco o la 1ª condición del FMI para el rescate de España va a ser la eliminación de TODAS las desgravaciones.

Disfruten del año de desgravación.