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  #1  
Antiguo 04-ene-2006, 18:18
Anticatastrofistas Anticatastrofistas está desconectado
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Fecha de Ingreso: 04-enero-2006
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Los tipos de interés siguen bajísimos, pese al entusiasmo de los pro-catastrofe del foro. Y aun suponiendo que para finales de 2006 el Euribor a 1 año alcance el 3,5%, como indican las más rigurosas previsiones, los tipos de interés reales en España seguirán siendo...NEGATIVOS!(el IPC y el deflactor del PIB rondan el 4%) y por supuesto bajísimos desde un punto de vista histórico.

Durante el año que viene aún seguirá saliendo a cuenta endeudarse, puesto que seguirá siendo "gratis"(interés negativo). Y por tanto la demanda aguantará el tipo bastante bien, y más teniendo en cuenta la cantidad de gente joven que necesita independizarse de verdad.

Última edición por Anticatastrofistas; 04-ene-2006 a las 18:20


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  #2  
Antiguo 04-ene-2006, 18:40
ExplotaBurbujaExplota! ExplotaBurbujaExplota! está desconectado
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Iniciado por Anticatastrofistas
Los tipos de interés siguen bajísimos, pese al entusiasmo de los pro-catastrofe del foro. Y aun suponiendo que para finales de 2006 el Euribor a 1 año alcance el 3,5%, como indican las más rigurosas previsiones, los tipos de interés reales en España seguirán siendo...NEGATIVOS!(el IPC y el deflactor del PIB rondan el 4%) y por supuesto bajísimos desde un punto de vista histórico.

Durante el año que viene aún seguirá saliendo a cuenta endeudarse, puesto que seguirá siendo "gratis"(interés negativo). Y por tanto la demanda aguantará el tipo bastante bien, y más teniendo en cuenta la cantidad de gente joven que necesita independizarse de verdad.

En este país sobran especuladores que juegan con las necesidades de la gente.

Si por mi hablas, no me considero catastrofista. De hecho si los pisos bajaran, no sería ninguna catástrofe, sino una alegría para todos aquellos que necesitamos una casa para vivir.

Sería una catástrofe para los putos parásitos de esta sociedad.


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  #3  
Antiguo 04-ene-2006, 19:35
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Iniciado por Anticatastrofistas
Los tipos de interés siguen bajísimos, pese al entusiasmo de los pro-catastrofe del foro. Y aun suponiendo que para finales de 2006 el Euribor a 1 año alcance el 3,5%, como indican las más rigurosas previsiones, los tipos de interés reales en España seguirán siendo...NEGATIVOS!(el IPC y el deflactor del PIB rondan el 4%) y por supuesto bajísimos desde un punto de vista histórico.

Durante el año que viene aún seguirá saliendo a cuenta endeudarse, puesto que seguirá siendo "gratis"(interés negativo). Y por tanto la demanda aguantará el tipo bastante bien, y más teniendo en cuenta la cantidad de gente joven que necesita independizarse de verdad.

No consigues vender esos pisitos que tienes, eh ? especulador de los cojones...


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  #4  
Antiguo 04-ene-2006, 19:54
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Sólo que para que lo reconozcan va a hacer falta que la evidencia sean los lamentos de los que se quedan pillados en su codicia.
Y ahora que no lloren. Toca que bajen.


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  #5  
Antiguo 04-ene-2006, 21:39
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Te has explicado perfectamente y es cierto que los tipos reales de interés son negativos. Pero estas variables no lo definen todo, porque esas variables no contemplan el poder adquisitivo (incrementos salariales). La saturación de los mercados. El poder adquisitivo. La rentabilidad de las bolsas etc etc.
Voy a ver si te lo explico para que retires ese calificativo de catastrofistas, para que nadie tenga la intención de llamarte ignorante.
A una familia que ha negociado un credito a largo plazo, en un escenario con tipos de interes al 2%, el hecho de que suban al nivel que tu mencionas del 3,5% (muy probable según los expertos), le puede llevar a la ruina. (El doble casi)
Y eso se debe a la correlación existente entre el Euribor y los tipos de interés.
¿De que le puede servir a esa familia si la inflación sube por ejemplo al 7%? (pongo una cifra irreal para que se vea mejor mi ejemplo)
Si se diera esta situación todavía podrías decir tú lo mismo que escribes hoy, puesto que seguríamos con tipos de interés por debajo de la inflación, pero esa familia entraría en bancarrota, porque la suma de tipos de interés mas altos y Inflaciones elevadas es una bomba insoportable.
Y casualmente en España tenemos la inflación más elevada que la zona euro, con sus mismos tipos de interés. ¿Y sabes por qué? Porque Alemania, Francia Holanda y Italia han pasado una profunda recesión, llegando a crecimientos negativos.
A Europa le importa muy poco España, ya nos han avisado repetidas veces (Hasta el Banco Mundial lo ha hecho también), que el crecimiento español es insostenible al estar basado principalmente en el consumo (pero mediante creditos, no con dinero propio). Por tanto en cuanto suba la inflación en Europa, subirán los tipos de interés (como ya han empezado a hacerlo)
Querido amigo, aunque hay gente que piensa que es mejor que estalle la burbuja, yo no lo quiero porque sus consecuencias serían devastadoras. El paro sería brutal y la economía se paralizaría etc etc. (lee lo que comentan otros foreros sobre Japon)
Mi deseo es que se frene totalmente y que se produzcan suaves bajadas a lo largo de los próximos 5 años para que la realidad acerque los precios al valor de las viviendas.
Hoy por tercer año consecutivo las bolsas internacionales han incrementado sus beneficios, dando un rendimiento acumulado superior a los pisos en este mismo período. ¿Donde crees que invierten "hoy los ricos" en pisos?


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  #6  
Antiguo 04-ene-2006, 22:25
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El hipotecado españolito medio como mucho es capaz de hacer números del tipo de "puedo pagar xxx al mes" no se mete a analizar los ir- ni el deflactor del pib. Bueno, pues según esos números para una hipoteca a 30 años con una cuota mensual de 1000 €:
Con un tipo del 3% puede pedir 250.000 €
Con un tipo del 4% puede pedir 210.000 €
Ahí ya tienes una bajada del 20%


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  #7  
Antiguo 05-ene-2006, 00:15
casi registrado casi registrado está desconectado
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Sin pretender alardear de nada y mucho menos parecer doctor en economía, si te puedo decir una par de cosas.

La primera cosa: en el pasado las familias soportaban deudas con un interés mucho mayor, pero de una cantidad mucho menor y por mucho menos tiempo. Tu prueba a pasarle a mediados de este año un recibo mensual que suponga 100€ más que el año anterior, y luego me cuentas lo que sucede con las familias del pais. Los tipos de interés han sido muy bajos y lo hemos aprovechado fenomenalmente para alcanzar en muy poco tiempo el límite del endeudamiento, bien por todos.

La segunda: la subidas del mercado han dejado fuera del mismo a muchísima gente desde 2004 (incluso antes), muchos jóvenes que necesitan casa, pero que no llegaban a poder conseguirlo, en 2005 subió el precio y aumentó el número de personas fuera del mercado. Esto no sería un problema, de no ser, porque se supone que los pisos que se construyen son en gran medida para ellos, uhmmm, Houston, tenemos un problema, hay más casas vacías en España que en media Europa y no hay quien las compre, eso es un problema del que tengo más conocimientos y tienen muy mala solución, sobre todo cuando tienes pendiente de pago la mercancía que pretendes vender y nadie te compra, en el comercio, para estás situaciones se tiende a las rebajas previas a la liquidación.

Lo que está claro es que más de uno no podrá decir que le pillo de susto y sin esperarlo porque esto se ve venir desde hace tiempo, a mi y a muchos de los foreros se nos puede tachar de burros, catastrofistas y todo lo que se les ocurra a los molestos por los comentarios, también se lo pueden decir al señor gobernador del Banco de España (este tampoco tiene ni idea según algunos), en fin.

Última edición por casi registrado; 05-ene-2006 a las 14:23


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  #8  
Antiguo 05-ene-2006, 15:45
juan carlos.aparejador
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disculpen si hoy no ando muy locuaz como en otras ocasiones...llevo unos dias que ando muy liado, estoy con un proyecto de restaurante, y la ley del tabaco me esta matando...sistemas de aire acondicionado independiente, sistemas de extraccion de humos, salidas de humos a distancias minimas de los balcones...vamos , un coñazo.....

Respecto a lo de la burbuja..bueno, ya esta sucediendo, me explico, en mi familia tenemos un edidificio situado en el centro de un pueblo cercano a la pequeña ciudad donde ahora vivo...y quiero convertirlo en 3-4 chalets, como se de que va el tema, me he estado asesorando en la inmobiliaria mas seria de la zona antes de diseñar nada, y la sensacion que me han dado es que NO SE ESTA VENDIENDO CASI NADA...y el consejo que he recibido es "HAZ ALGO BARATO"....Y "VAMOS A VER SI SE VENDEN ANTES DE METERNOS EN HARINA"....yo lo tengo claro, aspiro a que de 3-4 me quede uno para mi, y ya esta...que el horno no esta para bollos, y a que 90 m2 no salgan por mas de 23- 24 millones...es lo que hay.

en fin..que ya esta pasando...y que no se esta vendiendo casi nada, y esto no es spam...que no pienso decir (por principios), donde voy a construirlos si es que al final puedo..

un abrazo, y abrochensen los cinturones...


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  #9  
Antiguo 05-ene-2006, 16:33
juan carlos.aparejador
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Un sintoma que nos dira si la cosa esta jodida de verdad es ver si en las grandes ciudades, ferrovial inmobiliaria emplea la red de "don piso" para vender su obra nueva.... eso puede ser como la prueba del algodon, cuando estuve alli la estrategia fue comprar la agencia inmobiliaria para explotar el negocio de la venta entre particulares, e iniciar uno nuevo que seria el de las minipromociones....solamente en caso de emergencia, se emplearia la red para la venta de vivienda nueva de ferrovial...si estuviera en madrid me acercaria a curiosear...... si eso esta pasando puede ser algo muy significativo...


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  #10  
Antiguo 05-ene-2006, 19:05
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Iniciado por juan carlos.aparejador
disculpen si hoy no ando muy locuaz como en otras ocasiones...llevo unos dias que ando muy liado, estoy con un proyecto de restaurante, y la ley del tabaco me esta matando...sistemas de aire acondicionado independiente, sistemas de extraccion de humos, salidas de humos a distancias minimas de los balcones...vamos , un coñazo.....

Respecto a lo de la burbuja..bueno, ya esta sucediendo, me explico, en mi familia tenemos un edidificio situado en el centro de un pueblo cercano a la pequeña ciudad donde ahora vivo...y quiero convertirlo en 3-4 chalets, como se de que va el tema, me he estado asesorando en la inmobiliaria mas seria de la zona antes de diseñar nada, y la sensacion que me han dado es que NO SE ESTA VENDIENDO CASI NADA...y el consejo que he recibido es "HAZ ALGO BARATO"....Y "VAMOS A VER SI SE VENDEN ANTES DE METERNOS EN HARINA"....yo lo tengo claro, aspiro a que de 3-4 me quede uno para mi, y ya esta...que el horno no esta para bollos, y a que 90 m2 no salgan por mas de 23- 24 millones...es lo que hay.

en fin..que ya esta pasando...y que no se esta vendiendo casi nada, y esto no es spam...que no pienso decir (por principios), donde voy a construirlos si es que al final puedo..

un abrazo, y abrochensen los cinturones...

Juan Carlos,

Ya que estáis animados en vuestra familia a realizar una labor empresarial y a asumir riesgos, supongo que
a) Venderás las vviendas a 130.000 ptas el m2 tal y como manifestabas en otros foros (la voz de la experiencia dixit)
b) No especularás con los precios, serás serio y venderás a precio de coste
c) No cobrarás tus honorarios de dirección de obra

Por la boca muere el pez


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