Si quiere vender su casa, encuentre a un chino

* Convertidos en 'cazagangas', tienen predilección por EEUU, R. Unido y Australia
* En 2009, compraron casas en el centro de Londres valoradas en 133 millones
* "Casi siempre pagan al contado, no piden descuentos y les encanta el lujo"

Puede que el año 2009 pase a la Historia como el año de la 'Gran Crisis', aunque para China sólo fue un pasito más en su particular e imparable Gran Salto Adelante. De hecho, en términos inmobiliarios, sobrepasó con considerables creces al mercado del ladrillo norteamericano, situándose a la cabeza mundial. En total, 157.000 millones de dólares (117.000 millones de euros) invertidos en inmuebles frente a los 38 billones de dólares (28.000 millones de euros) de Estados Unidos.

Y pese a que las cifras concretas y oficiales en este terreno son escurridizas, la inversión inmobiliaria de los chinos fuera de sus fronteras alcanzó récords históricos, sobre todo en países como Estados Unidos, Reino Unido, Canadá y Australia, donde la crisis ha llenado el mercado de gangas.

"Se trata de inversores oportunistas", asegura Lee Hangying, consultor en Asia Oriental de Colliers Internacional. "Intentan atrapar y sacar partido de las mejores gangas del momento y con la crisis se han vuelto más activos", dice Lee.

El cliente perfecto

Aparte de las ampollas que levanta esta tendencia, los chinos se han convertido en el cliente perfecto porque "casi siempre pagan al contado, nunca piden descuentos, sienten predilección por las propiedades de lujo y toman la decisión de comprar con bastante rapidez".

De dónde procede el dinero y cómo se realizan las transferencias internaciones -dados los estrictos controles de China, sobre todo lo relativo a su divisa-, es un asunto que no siempre del todo claro. Restricciones que, por supuesto, no atañen ni a vendedores ni a constructores, que "cogen" en dinero en metálico sin hacer demasiadas preguntas.

Y es que las extravagantes prácticas de adquisición de los clientes chinos dejan con la boca abierta a más de un experimentado agente inmobiliario. Tal es el caso del australiano Nick Johnstone, director de la inmobiliaria australiana JP Dixon, quien tuvo que vérselas con "un chino que apenas podía articular una palabra en inglés y llegó a Melbourne con la única intención de comprarse una casa ese mismo día". Después de enseñarle cinco viviendas en un sólo día, acabó comprándose una de 2 millones de dólares australianos (1,3 millones de euros). "Los chinos compran casas como quien se compra unos zapatos", concluye Johnstone.

Sin duda, Australia es uno de sus destinos favoritos, no sólo por la cercanía y similitud de la zona horaria si no también por la abundancia de colegios y universidades de prestigio para sus hijos.

Debilidad por el centro de Londres

La historia se repite en el centro de Londres, donde los chinos batieron el récord de compras el año pasado, con un total de 116,5 millones de libras (133 millones de euros), a rebufo de los malos datos del sector. El valor de las propiedades en el centro de Londres cayó el año pasado un 16.5% con respecto a enero de 2008, cuando el sector del ladrillo británico vivía uno de sus mejores momentos.

La fuerte demanda de pisos de lujo en las zonas más exclusivas de la capital británica no hace más que incrementarse y forma parte de lo que ya se conoce como "normal y habitual". No en vano, los constructores de la segunda fase de la sofisticada urbanización One Hyde Park (86 apartamentos en total y considerado en 2008 el bloque de apartamentos más caro del mundo) esperan que el 20% de sus clientes sean chinos.

Además del centro de la capital inglesa, los chinos también sienten predilección por algunas de las zonas más chic del momento como Belgravia, Kensington sur, Chelsea y Westminster.

Estados Unidos y Canadá

En California (Estados Unidos), el precio medio de las viviendas cayó el año pasado hasta el 45% con respecto a sus niveles más altos de los últimos tres años. ¿Acaso se necesita algún motivo más para comprar inmediatamente? Por supuesto que no es lo que debió de pensar un alto ejecutivo de la provincia de Chengdu, que prefiere mantenerse en el anonimato, quien acaba de pagar 3,5 millones de dólares (2,5 millones de euros) por una casa en una de las urbanizaciones más caras de Santa Clara (EEUU). Fue quien finalmente se llevó el gato al agua pese a que había otros cinco potenciales compradores interesados en la misma vivienda. ¿Por qué él? Porque pagó al contado.

Vancouver, en Canadá, es también un destino muy a tener en cuenta por los chinos, sobre todo para las parejas de entre 30 y 40 años, que contemplan esta región como un buen lugar para invertir. Tanto es así, que los chinos son propietarios de más del 60% de las 100 viviendas más lujosas y exclusivas de la ciudad. Los precios han subido casi un 150% en los últimos tres años debido a la enorme demanda de los chinos.

La mayor parte de los compradores chinos son hombres y mujeres de negocios de grandes ciudades como Pekín, Shanghai o Cantón, pero cada vez hay también más clientes procedentes de otras ciudades no tan conocidas, como Shaanxi o Dalian.

En Contra

Pero el afán acaparador que tanto beneficia a los constructores no agrada tanto a los residentes locales en busca de una vivienda para residir, ya que ven cómo la espiral de precios empieza a alcanza cotas inaccesibles para una familia de ingresos medios.

En Australia, por ejemplo, esta nueva tendencia está causando cierta controversia entre los locales, que se quejan de que no pueden comprarse una vivienda porque el precio es demasiado caro y que sólo algunos extranjeros están adquiriendo propiedades, en las que no tienen ninguna intención de vivir.

"Los precios han subido entre un 5% y un 7% desde finales del año pasado y los compradores chinos son una de las razones de este problema", dice con cierto grado de irritación Ray Chan, director gerente de Henson Properties, agencia inmobiliaria con sede en Sydney.

Lejos de estallar, parece que la burbuja inmobiliaria china se expande.


Interstitial - Noticia

No te salva ni el chino.
Toma otras dos pastillas, y vete a llorar.

__________________

Están todos los chinos pirrados por ir a vivir a alcorcón, les flipan los videojuegos y no piensan más que en vivir en un tetris gigante.

__________________

A corto y medio plazo, el asunto de las viviendas solo interesa a frentes de menos de medio dedo, independientemente del color de su piel.

vaya Ud a forocohes a ver si hay suerte.

__________________

Los chinos en Alcorcon ya estan comprando muchas tiendas y cada vez mas poligonos industriales.

Sera cuestion de tiempo que compren tambien todas las viviendas disponibles

A ti ya te ha tocado la china. Ahora a apechugar.

...al que engañar como un ídem, supongo.

¡Salvados! ¡Ya tenemos compradores para todas las viviendas que sobran, y quitarnos por fin el pufo de encima! ¡Vivan los chinos!

No se yo, ahi pone que les gusta el lujo.

__________________

¿Dónde está la puñetera gracia? Si el sur de Madrid es a día de hoy de las peores zonas de España no creo que llenarlo de chinos lo mejore.

__________________