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  #1  
Antiguo 31-dic-2005, 12:46
zetape
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Queridos foreros:
Existe una correlación entre la evolución del subsector de la vivienda y la marcha del Real Betis Balompié. ¿Cuándo fue el pico del aumento de precios? pues coincidió con la copa del Rey ganada por los andaluces. ¿Por qué está a punto de estallar la burbuja? porque el Betis está en zona de descenso.
CONCLUSION: Ayudemos al Betis a que recobre los puestos intermedios de la tabla (uefa incluida) y contemplaremos un aterrizaje suave en la vivienda. Si dejamos que el -betis vaya a segunda......plash

FELIS AÑO 2006 A TODOS


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  #2  
Antiguo 31-dic-2005, 13:16
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Si es el lugar que le corresponde, algunos foreros muy versados han apuntado y conocen que, de producirse un descenso del 40 o 50% del precio en la vivienda de renta libre no estaríamos hablando de perdidas para el sector, más bien de reducción de beneficios, claro está que el tanto por ciento tiene variaciones, dependiendo de la ciudad, la zona y lo bien comprado del solar a edificar entre otras cosas.

Respecto a la construcción como pilar económico, ¿pero cuanto tiempo pensaban que se podría mantener el ritmo de construcción?, 800.000 nuevas anuales…eso no se ha visto en ningún lado, y es claramente no sostenible (incluiso perjudicial para el sector, cosa de la que son muy conscientes los promotores), es decir, sobrarán empleos de la construcción, claro, como en su día sobraban tiendas de todo a 100 o video clubs y aquí estamos.

Pero digo más, si sería bueno para los compradores pues podrían comprar, bueno para el sector de las inmobiliarias pues no estarían de brazos cruzados todo el día, bueno para los promotores pues está arriesgando muchísimo dinero y la sobreoferta lo pone en riesgo, y para la economía en general, pues si en todas las casas sobran 300€ al més todos los sectores funcionan mucho mejor, ¿tenemos que mantener este sinsentido?

Mi respuesta está clara, si el betis ha ascendido por motivos de despacho a la liga de campeones, y ahora le toca descender a regional por falta de solvencia económica, no será ni el primero ni el último, que le pregunten al Arteixo gallego.

(que me perdonen los béticos, que los aprecio mucho)


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  #3  
Antiguo 31-dic-2005, 13:19
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Hombre... esa no la conocía, pero existe una correlación entre que la superbowl la gane un equipo del oeste y que suba el dow jones...


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  #4  
Antiguo 02-ene-2006, 09:00
juan carlos.aparejador
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segun dijo zp:

algunos foreros muy versados han apuntado y conocen que, de producirse un descenso del 40 o 50% del precio en la vivienda de renta libre no estaríamos hablando de perdidas para el sector, más bien de reducción de beneficios, claro está que el tanto por ciento tiene variaciones, dependiendo de la ciudad, la zona y lo bien comprado del solar a edificar entre otras cosas.


Haber eso no es asi, de ninguna manera, hay muchos promotores que compran rustico, consiguen la recalificacion de turno...etc, en esos caso si es cierto lo del 40%...pero la realidad es que hay mucha gente metida en el ajo de la especulacion de solares..o como les gusta llamarse "gestores de suelo"..por eso,y ante la carestia de materia prima (el suelo), muchos solares SE HAN PAGADO A PRECIO DE ORO, porque como decia un antiguo jefe en una importante constructora.."la unica obra en la que esta claro que no se gana dinero es la que no se consigue"

Muchos promotores e inversores estan que no les cabe la ropa en el cuerpo...y la construccion es un negocio en el que se gana mucho cuando va bien, pero las perdidas son exponenciales cuando va mal.


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  #5  
Antiguo 02-ene-2006, 10:12
Abuelo
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Sí, estoy de acuerdo contigo. En los años 1969-70, 1978-1979 y 1989-90 conocí personalmente a varios promotores que malvendieron sus obras sin finalizarlas, y huyeron (textual) para no caer en manos de los compradores, que veían como sus propiedades no se entregaban según lo acordado.
Los que dicen que los pisos nunca bajan, quizá es que sean muy jóvenes para haber vivido estas experiencias.
A modo de botón de muestra, os comento que un amigo, me ofreció un piso suyo en la playa de Torrevieja por 6 Mill/Ptas en el año 1989 (estaba en precio de mercado) y lo vendíó dos años después en 3 Mill/Ptas.
Esos gestores de solares, son los primeros que se arruinan cuando cambia el ciclo, si no saben cerrar sus negocios a las primeros señales. Yo tenía amistad con uno de ellos que se negó a vender un solar por 120 mill en el 89 y agobiado por las hipótecas a las que tenía que hacer frente, lo vendió cuatro años después en 70 mill.
Podría contaros otros muchos ejemplos. Pero si sois pacientes vosotros también se los contareis a vuestros nietos, porque lo de ahora no tiene comparación con lo sucedido históricamente.
Feliz Año a todos


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  #6  
Antiguo 02-ene-2006, 16:48
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canas si, y con 30 añitos ya he visto yo a muchos promotores y constructores con el agua al cuello, lo decía un forero y es totalmente cierto, el daño que puede hacer en un promotor 200 viviendas si vender, aplícales un precio de coste unitario de 100.000€ (es aproximado, porque con viviendas pequeñas es menor) multiplicadlo por 200, 20.000.000€, alguien de los presentes tiene idea de la cantidad de intereses que se comen esas cantidades. Haced lo propio con promociones más pequeñas y veréis que es mucho el dinero en juego, y la mayoría de promotores están metidos en deudas porque han comprado ya solares para nuevas promociones, con no demasiado tiempo sin vender, a la ruina, y creedme que no me causa ningún placer, pero ya toca frenar.
Tengo un conocido constructor (hace más de 25 años, aunque yo lo conozco menos tiempo claro está) y se por el mismo que durante estos años se arruino en dos ocasiones, ahora es de lo más cauto.


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