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  #1  
Antiguo 31-dic-2005, 11:44
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A estas alturas de la vida en que uno ya peina canas, no deberían sorprenderme las idioteces de las personas, pero sí todavía me sorprendo. Hace unos días hablaba con un esmerado padre de familia de 3 hijos, y como no la conversación recayó en el precio de la vivienda, y él todo orgulloso me comentaba lo bien que lo había hecho vendiendo su viejo piso a un magnífico precio para endeudarse en un tremendo pisazo en el centro de una ciudad como Coruña hace 3 años, del que decía que le quitaba una rentabilidad de un 60 por cien. "Ah pero lo has vendido?" le pregunté, "no hombre no, pero ahora vale mucho más, ha sido un buen negocio".

"un buen negocio" resulta paradógico cuando el hombre se ha endeudado para ello, considerar "negocio" el haber vendido la casa en la que vivían para comprar otra más cara, poniendo así su granito de arena en el encarecimiento de la vivienda. Cuando le insinué que los precios de la vivienda estaban inflados y que posiblemente pincharían, el hombre con cara de terror e incredulidad, dijo "no hombre, la vivienda siempre sube, es la mejor inversión".

Este hombre, representativo de millones de españoles, es un perfecto idiota. Se considera que a pesar de estar endeudado (por lo que el piso realmente no le pertenece) ahora es mucho más rico, cuando realmente es al revés (antes vivía en un piso que nadie le podía quitar, ahora sin embargo si no puede pagar una mensualidad se queda sin casa). Está contento porque la vienda actualmente está muy cara, pero no cae en la cuenta que él no es uno de los que se ha enriquecido por ello, al revés. Los que verdaderamente se han enriquecido son promotores, constructores y los especuladores que han comprado pisos a espuertas sobre planos, para venderlos mucho más caros una vez acabados, sólo ellos son los que se han enriquecido, pero él sólo se ha endeudado. Pero mucho me temo que sólo se dará cuenta cuando esté pagando al banco un dinero por algo que en el mercado sólo valdrá ya la mitad o quien sabe si aún menos. Y eso, si en una crisis económica el no es uno de los muchos despedidos en su empresa y ni siquiera podrá seguir pagando.

Y esta última y nada descartable posibilidad me trae a la mente lo que decía otra persona en un foro, "bueno si el precio de los pisos se desploma, no seré yo quien pague el pato si no el banco, porque dejo de pagarle y ya está, y lo pagado es como si hubiese estado de alquiler". JAJAJAJA estos son todavía más inocentones y tontorrones todavía, porque han suscrito una hipoteca y ni siquiera se han leído el contrato, porque de habérselo leído sabrían que han firmado una claúsula según la cual ellos tienen una responsabilidad ilimitada, por la que se harían cargo de la deuda contraída con su salario u otros bienes habidos o por haber.

Que cada palo aguante su vela, y es que uno no puede vivir por encima de sus posibilidades reales a base de endeudarse hasta las cejas, señores.


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  #2  
Antiguo 31-dic-2005, 13:29
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Impecable relato del día a día del que muchos somos espectadores, tener pagada tu vivienda, no tener ninguna deuda (eso si es riqueza) y meterse en una hipoteca de 150.000€ sin necesidad, bajo mi punto de vista es una completa idiotez, pero lo de creerse millonarios debiendo dinero es una mentira de la que antes o después algunos serán conscientes.

Enhorabuena por el comentario que comparto por completo, vivir por encima de las posibilidades reales es un gran problema, y pensar en el crédito como el bálsamo de fierabrás cuando realmente es un veneno, otro error.


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  #3  
Antiguo 31-dic-2005, 13:45
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Además, es en casos como ese, en el cual, aunque uno tenga una vivienda le conviene que el precio baje, ya que podría pasar a una mejor sin necesidad de endeudarse tanto.
El que baje, beneficia a muchos y perjudica a muy pocos (sólo a los especuladores).


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  #4  
Antiguo 31-dic-2005, 15:09
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A mi me hace gracia cuando la gente dice que su piso vale no sé cuantos más millones de cuando lo compró.

Ha caido esa gente en que:

- Cada mensualidad, paga una gran cantidad de intereses.
- El dinero que se llevan los gastos de gestión.

Por ejemplo, alguien compra una casa de 180.000 € (30 millones de pesetas), del que le financian el 100% a 30 años con el 3,5% de interés (fijo). Digo que esto es un ejemplo, las condiciones pueden variar.

Pues sale una cuota de 808,28 € al mes.

Si hacemos cuentas: 808,28 * 12 * 30 = 290880 € (pagas al final de los 30 años por tu vivienda). Si le sumas los gastos de gestión (unos 18.000€) te salen 308880€

Por lo que no te ha costado 30 millones de pesetas, sino 51 millones de pesetas.

Así que cuidadito con la cuenta de la vieja, que una casa son muchos más gastos de los que parecen. No he contado derramas, reformas, reparaciones...


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  #5  
Antiguo 02-ene-2006, 13:07
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Pues sí, excelente apreciación, y eso sin contar que dentro de 15 o de 30 años no estemos sumidos en una crisis económica tremenda que haya llevado el país a una pobreza que ahora nos cuesta imaginar y que ese piso valdrá la miseria que el mercado pueda pagar ( no olvidemos que el petróleo es un recurso finito al que no le quedan ya muchas décadas, por lo la subida de precios no ha hecho más que empezar, eso significa quiebra de empresas, ajustes de plantilla en otras y....mucho paro, muchas hipotecas sin pagar y un mercado saturado de pisos a la venta que el mercado no absorberá, y eso sin haber hablado del coco de intereses que se pueden volver a poner al 15 por cien de la decada de los 80).

El gran capital ha hecho su negocio una vez más, sólo los idiotas que han caído en ese juego endeudándose hasta las cejas para comprar un piso pueden sentirse felíces de semejantes precios INFLADOS. Tiempo al tiempo.

Felíz año, aunque mucho me temo que sólo los que no estén endeudados hasta las cejas dormirán tranquilitos.


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  #6  
Antiguo 02-ene-2006, 18:39
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Buen análisis el que hace este "forero" y un buen ejemplo que representa el lavado de cerebro que padecen gran número de personas. Confunden su patrimonio con su deuda. Los pisos son de los bancos hasta que se liberan en el Registro de la Propiedad.
¿Alguno de los hipotecados conoce el calvario que le puede suponer a él, dejar de pagar una hipoteca? Mejor que no.
Saludos


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