a raíz de la subida de la venta de viviendas en españa, gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo en este sentido por los incentivos existentes para comprar casa. sin embargo, el profesor alerta: "hoy hay euforia entre los vendedores, pero en 2011 se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
en declaraciones a idealista news, bernardos señala que hay principalmente tres motivos para el aumento en la compraventa de viviendas. "el primero es el bajo tipo de interés reinante que no va a subir próximamente. después están las medidas del gobierno que retirará la desgravación por vivienda a algunos colectivos desde 2011 y elevará el iva en la compra de viviendas nuevas desde julio, algo que apremia a los compradores que estén en disposición de hacerlo a ir comprando casa. por último, el comprador está también observando que en las mejores ubicaciones cada vez hay menos chollos", explica
el experto recalca el carácter de "espejismo" de este año. "será un mejor año en la venta de viviendas que 2009 y también que 2011, pero no es normal que haya empresas vendiendo casas a ritmos de 2006 ni que en los tres primeros meses de 2010 hayan vendido más que en todo 2009"
no obstante, bernardos apunta que quien ahora vende es porque anteriormente sacrificó sus precios. "la mayoría de las empresas ha bajado el precio de sus pisos entre un 20 y un 35%, siendo la bajada más comunes cercanas al 30%". aunque el profesor de la universidad de barcelona recomienda a los compradores negociar los precios con los vendedores, piensa que en las zonas buenas de madrid y barcelona no baja el precio, ya que es la sobreoferta la que marca el poder de negociación. "por ejemplo, en alcalá de henares no sube nada, pero en el barrio de moncloa ya no quedan chollos". esto no quiere decir, incide, en que si alguien tiene el piso caro lo vaya a vender aunque lo tenga en una buena zona
bernardos ve en la subida de ventas del ine un peligro latente: que suban los precios. "hoy hay gente eufórica y se corre el riesgo de que dejen de hacer bajadas en los precios o no negocien los precios, lo que se convierte de facto en una subida de precios, ya que hasta hace poco cualquiera estaba abierto a negociar una rebaja para cerrar el precio y ahora no. éstos verán como en 2011 cuando se acaben los incentivos se dará la vuelta el mercado y se llevarán un chasco"
la clase media-alta, responsable de la mejora

bernardos explica que hay cinco demandas de vivienda en el mercado: la que cambia de casa para mejorar, la joven que compra su primera vivienda, la que invierte para alquilar, la que compra para especular y la vacacional. en su opinión, actualmente sólo está comprando casa la primera: la de mejora que lo puede hacer la clase media-alta, gente que tiene una vivienda como activo y capacidad para que le den una hipoteca
el problema es que esto provoca un mercado anémico ya que hay cuatro demandas que están a ralentí o desaparecidas y encima también se añaden viviendas al mercado, ya que la vivienda de mejora suele comprar una casa más cara, pero pone a la venta una más barata. en opinión de bernardos, es sano que todas las demandas funcionen, pero especialmente los que compran una primera vivienda y eso sólo lo hacen los jóvenes y los inmigrantes, unos colectivos que ahora atraviesan por problemas
"pan para hoy y hambre para mañana"

los problemas económicos son otras de las razones para que bernardos no tenga fe en que el tirón de la venta de viviendas se mantenga en el tiempo. "las previsiones económicas hablan de crecimientos de la economía española muy débiles para los próximos años y con esas cifras no se va a poder crear empleo"
por ello, bernardos insiste en la peligrosidad de interpretar el aumento en las ventas como un signo definitivo, ya que teme que cuando se acaben los catalizadores actuales, como las medidas del gobierno volverán los problemas porque los fundamentales no son sólidos como para mantener una mejoría en el tiempo. "sin las medidas del gobierno -aumento del iva y fin de las desgravaciones en 2011- no habría subida en la ventas, por lo que esto es 'pan para hoy y hambre para mañana'", sentencia

Iniciado por idealista news

a raíz de la subida de la venta de viviendas en españa, gonzalo bernardos, profesor de la universidad de barcelona (ub) y director del master de asesoría y consultoría inmobiliaria de la misma universidad, señala que 2010 será un año espejismo y engañoso en la venta de viviendas por los incentivos existentes para comprar casa y que en 2011 el mercado se dará la vuelta y se llevarán un chasco

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