Santiago Baena: La banca pone coto a los precios de la vivienda, 'que no bajarán más'

* Las entidades han a realizado grandes descuentos, pero 'todo tiene un límite'
* El valor de las casas usadas acumula un descenso del 36% desde 2007
* Los promotores, tras aplicar rebajas máximas, trasladan los pisos a la banca




El precio de la vivienda no bajará más o incluso podría experimentar repuntes una vez que la banca, que domina el mercado tras haberse hecho con su propio 'stock' de viviendas y tener la llave de la financiación, ha realizado grandes descuentos y empieza a denegar operaciones al entender que "todo tiene un límite".

Ésta es la visión del mercado que tiene el presidente del Colegio General de los Colegios Oficiales de la Propiedad Inmobiliaria de España, Santiago Baena. Baena, rueda de prensa para presentar un informe de coyuntura sobre el sector, ha hecho hincapié en tomar como referencia los precios de cierre de las operaciones y no los de oferta que tienen en cuenta muchas estadísticas. [Lea el encuentro digital con Santiago Baena (30-01-2009)]

Según el informe, más allá de un mercado de obra nueva que ha estado prácticamente paralizado en 2009, el precio de la vivienda segunda mano cayó un 20% el pasado año respecto a 2008, con lo que acumula un descenso del 36% desde 2007. Sin embargo, estos precios "no van a bajar más", salvo en mercados muy concretos, y, en todo caso, "están a punto de tocar suelo", según Baena.

Trasvase a la banca

En primer lugar, el presidente de los APIs explicó que los promotores ya no pueden aplicar más descuentos y, en caso de no poder vender sus viviendas, las trasladan a la banca a través de daciones antes de perder dinero.

En este trámite, la banca recibe viviendas que computan por el valor de la hipoteca concedida, por lo que ya se han devaluado mucho. Además, las entidades financieras deben provisionar el 20% de su valor de tasación, con lo que se encuentran vendiendo esas viviendas "en pérdidas". Más aún, Baena recordó que la banca ya ha realizado un gran "esfuerzo" para quitarse estas viviendas de encima, con descuentos de hasta el 50%.

Llegados al final del proceso, cuando las entidades financieras se encuentran con un comprador que se ha "sofisticado" y confía en su margen de negociación, el presidente de los APIs apuntó que para estas entidades "todo tiene un límite", con lo que ya está denegando operaciones a aquellos compradores que quieren lograr los mayores descuentos posibles.

Prioridad para hipotecas de pisos propios

En este contexto, los APIs sugieren que es la banca la que está marcando los tiempos en la recuperación del sector y de los precios, y lo está haciendo, en términos de ventas, "a pasos agigantados", según el presidente de los APIs de Sevilla, Manuel Bermudo, que también estuvo presente en el acto, junto al consejero de Comunicación del Consejo Rector de Coapi de España, Germán Navarro.

Para Navarro, las razones son múltiples. En primer lugar, "la banca 'obliga' a sus clientes a que inviertan en el sector inmobiliario que ellos controlan", de forma que "se paraliza prácticamente la concesión de créditos para compra de inmuebles que no son propiedad de las entidades financieras".

Además, el 'stock' de viviendas sin vender "sigue siendo en su mayoría de la banca", más aún cuando el Gobierno le ha dado una prórroga antes de que estos terrenos, aún sin edificar, se comiencen a valorar como rústicos de acuerdo con la Ley de Suelo, algo que los APIs también criticaron.

De esta forma, la banca seguirá dando salida a su 'stock' inmobiliario, "básicamente financiando sólo a los compradores de sus inmuebles". Esto originará que "promotoras y particulares tendrán una fuerte competencia en el mercado y, seguramente, perderán la batalla en favor de la banca".

Por lo pronto, "los promotores siguen luchando por la mera supervivencia", mientras "el plazo de venta de las viviendas de segunda mano se sigue alargando". La mayoría de estas operaciones se tienen que deshacer por falta de financiación y las promociones de VPO en venta se tienen que reconvertir en alquiler con opción a compra por este mismo motivo.

Otro efecto colateral de esta situación es que muchos propietarios, incapaces de vender sus viviendas, las están sacando al mercado del alquiler, con la consiguiente acumulación de oferta y la reducción de los precios.


Santiago Baena: La banca pone coto a los precios de la vivienda, 'que no bajarán más' | Vivienda | elmundo.es

Es vergonzoso que en este miserable país tercermundista estén en las mismas manos las viviendas y el dinero para financiárselas a la gente. Puto país de pandereta.

Mentirosssssooooooo.........

Cuanto más insiste la banca en que los precios no van a bajar más, más convencido estoy de que las bajadas reales aún están por verse. Últimamente el bombardeo mediático es brutal.

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Eso mismo estaba pensando yo.

Pues no se que deciros...si esta gente tiene los pisos y la pasta...el que quiera un piso tendra que pasar por el aro de la cantidad que le exijan de hipoteca...

Ahora, que yo me cago en sus putas madres (de los bancos)...si esto sigue asi no compro piso,...que ya heredare el de mis padres, no te jode.

Unos heredan, otros comparten, otros alquilan. No hay relevo generacional, la inmigracion emigra. Da lo mismo lo que diga. Y si, tiene los pisos, pero no el dinero de esos pisos. Que nos los baja, que se los quede. Además, quien quiere pagar un ibi cada vez mayor?. Tiempo al tiempo.

A ver quien aguanta mas si ellos sin vender, o nosotros sin comprar.

La gente se puede ir al extranjero, de alquiler, vivir en casa de los papis o meterse de ocupa.

Los bancos o venden o se comen un marron considerable (impuestos, ibi, derramas, comunidad, mantenimiento, aprovisionamiento en el BDE).

No he visto todavia ningun negocio en liquidacion que ponga en el escaparate "Compren que no voy a bajar mas".

Es mas a muchos negocios les supone mas barato regalar sus productos que tirarlos ya que por ley ciertos productos tienen que ser reciclados y esto tiene un coste.

Ala que les den

Si.

Tienes razon...pero sabes que pasa?

Pasa que los putos bancos cuentan con que al español medio le hierve la sangre por comprarse un piso, sabe que la mayoria de la gente tiene el impulso de comprar piso inyectado en vena...esta sociedad promociona como algo natural el comprarse un piso...para mucha gente la compra del piso es "ley de vida" (ya ves tu, como si digo yo que comprarme unas zapatillas Nike fuera ley de vida)...para mucha gente la secuencia de gastos es :

1-Soltar 300.000 pesetas a la autoescuela por un carnet de conducir.
2-Gastarme 3.000.000 de pesetas en un coche.
3-Comprarme un piso de 30.000.000 pts.
4-Ahora ya me puedo morir tranquilo, que ya soy un hombre/mujer completo.

Los bancos saben como piensa la gente, si fueramos una sociedad mas orientada al alquiler estos cabrones no estarian tan gallitos...

Esto que dice el elemento este es casi de esperar, es como yo cuando vendi mi 1er coche, pues decia que estaba de puta madre, que no tenia ningun accidente, que le cambiaba el aceite y todos los filtros a su tiempo.. que el motor estaba como nuevo..., pues eso, que va a decir, que los pisos van a bajar mas y que se tiene que comer los pisitos con patatas?. Tendra que decir que van a subir para que nos entre el miedo, ese miedo que tenemos a que los pisos vuelvan a subir al ritmo que lo hacia antes y tal.

Pero en el fondo y como se ha dicho por aqui, un piso vacio no es mas que problemas, que si impuestos, en algunos casos hay que poner derramas para arreglos de la comunidad, miedo a que te entre algun ocupa...... . Acabaran bajando como todo dios. Como dijo un forero que no recuerdo quien fue y me gusto la frase, antes era.. compro hoy y mañana lo vendo por mas, pero ahora es... vende hoy, que si no mañana valdra menos.

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