Burbuja.info - Foro de economía > > > Cuanto Cuesta Realmente Un Piso
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  #1  
Antiguo 29-dic-2005, 22:56
vicente ozcoidi sagarzazu vicente ozcoidi sagarzazu está desconectado
Pompero
 
Fecha de Ingreso: 29-diciembre-2005
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Os estoy leyendo y os referís tan solo al coste inicial de la operación de compra, anunciada en el momento del pacto vendedor-comprador.
Pero en esta historia hay un sin fin de gastos, impuestos, comisiones a los agentes de ventas, gestorías, notarías. darse de alta en las compañías de servicios (agua, gas, electricidad) Gastos de comunidad de vecinos, derramas por obras en las comunidades. impuestos municipales de Basuras, limpiezas etc. Gastos en la declaración de Renta. Y un largo etc si además se trata de una vivienda usada.
¿Vosotros a la hora de medir la revalorización del precio de un piso los despreciais? ¿Y si tratais de especular con la compra y venta para hacer negocio, tampoco contais con los gastos de venta del piso? por ejemplo las plusvalías municipales, mas gastos de gestoría, notaría etc.
¿Además comprais el piso con el dinero en mano? Porque si acudís al banco a gestionar un credito hipotecario, vuelvo a iniciar mi relación de Gestoría, Notaría, comisiones etc etc? Y el seguro de la vivienda ¿Lo haceis, lo pagais, o lo regalan los bancos? ¿Alguno de vosotros que ha comprado el piso actualmente nos puede dar cifras actualizadas de todo esto?
Amigos creo que nos dejamos muchas cosas en el tintero y tratamos de autoengañarnos al habler de este tema. Porque al final de todo lo acabo de señalar está Hacienda. Y si tras tres años de tu maravillosa operación de compra y venta con ganacias, te crees que te vas a llevar el beneficio a tu bolsillo es que has nacido ayer. Porque hacienda es el último de la cola que te sacará tu dinero, hasta el último euro. Y si crees que puedes engañarle tasando el piso por debajo de su valor, te puedes encontrar con que el comprador piensa justo lo contrario que tu, que quiere deducirse su credito hipotecario de su liquidación de hacienda
Por tanto, cuidadín, cuidadín. compraros un periodico economico y mirar los beneficios de los fondos de inversión de estos tres últimos años. Y es dinero limpio si los aguantas varios años, mediante la formula de traspasos entre fondos.
Este es mi criterio amigos, tener paciencia, y esperar que esta burbuja se desinfle lentamente por el bien de todos.


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  #2  
Antiguo 30-dic-2005, 10:59
abuelo
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Es verdad que el coste final de la operación no es solo el de compra, pero lo más importante es saber si el precio que piden los vendedores, se basa en el "Valor" de la vivienda. Porque en cualquier zona, una casa de nueva construcción eleva automaticamente el precio de las casas viejas que la rodean. Y la gente dice si ese piso nuevo lo venden por 600.000 euros, el mio aunque tenga 30 años, al ser mas grande que ese, lo puedo vender por 500.000
Y de este modo se inicia una absurda escalada, en la que muchos que ya están al limite de su capacidad de compra, prefieren pagar por un piso viejo un poco menos que por uno nuevo con mejores calidades.
Si hicieramos un estudio de valores de cada piso, comprobaríamos que en otros 20 años más uno todavía estaría en perfecto estado y el otro ya habrá cumplido los 50 años. Con problemas de ascensores, cubiertas, fachadas, tuberías generales, electricidad etc.
En fin no se si me explico, pero yo me entiendo Ja Ja Ja
Saludos


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