Burbuja.info - Foro de economía > > > Bbk Saca Hipotecas A 50 Años
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  #1  
Antiguo 28-dic-2005, 18:43
JA JA JA
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BBK indicó que el plazo para amortizar el préstamo hipotecario se alarga "por primera vez" hasta los 50 años, lo que permitirá que las cuotas puedan ser más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años. "Estas características se traducen en tranquilidad y desahogo a la hora de plantear la compra de la vivienda", añadió.


PODRA SUBIR POR LO MENOS UN 27 % MAS, JA JA JA

QUE DE DINERITO ME VOY A GANAR

COMPRE EN AGOSTO UN PISO DE 23.500.000 DE PTAS EN CADIZ Y AHORA VALE 28.000.000 DE PTAS

JA JA JA


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  #2  
Antiguo 28-dic-2005, 18:53
calopez calopez está desconectado
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¿vale o lo cuesta? ¿y si lo vendes? ¿cuánto tardarías? ¿realmente te crees todo lo que te dicen? ¿llegarías a ganar algo si descontamos gastos y lo vendieses a ese supuesto precio?
Por otro lado ¿crees que mucha gente se hipotecará 20 años más para pagar un 27% menos cada año?.
Se nota que hay mucho nerviosismo entre los especuladores de medio pelo.


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  #3  
Antiguo 28-dic-2005, 19:48
paperman paperman está desconectado
Idealisto
 
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Iniciado por JA JA JA
BBK indicó que el plazo para amortizar el préstamo hipotecario se alarga "por primera vez" hasta los 50 años, lo que permitirá que las cuotas puedan ser más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años. "Estas características se traducen en tranquilidad y desahogo a la hora de plantear la compra de la vivienda", añadió.


PODRA SUBIR POR LO MENOS UN 27 % MAS, JA JA JA

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COMPRE EN AGOSTO UN PISO DE 23.500.000 DE PTAS EN CADIZ Y AHORA VALE 28.000.000 DE PTAS

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Si quieres que la esclavitud vuelva, firma la hipoteca a 50 años, que no sabes la de intereses que se pagan, con tantas cuotas.
y por otro lado tu casa vale lo que pagen por ella cuando te pagen 28 muy bien cuando te quieran pagar 20 valdra 20 entendidos ¿no?
Si la vendes por 27 a donde te iras a vivir ¿?, a otra que vale 27 ¿?
Seras una gota de jabon mas que contribuya a la burbuja.



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  #4  
Antiguo 28-dic-2005, 23:23
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Y ojo, que coincidiendo con el nuevo año, regalan unas maracas y una guitarra garantizada por el periodo de hipoteca (a 50 años, se denomina garantía de por vida) para que nos entretengamos durante el periodo comprendido entre el fin del pago y la fecha de cumpleaños de los tataranietos.

Ya que la cosa es para estar más cómodos, y para que la cosa continué subiendo (darse cuenta que ni por esas se puede seguir subiendo al ritmo que lo ha venido haciendo) pues pongámosla ya directamente a 90 años, y a los neonatos les sacamos un chiste, “ahora vienen con una hipoteca bajo el brazo”.

Lo del piso, de verdad te digo que en mi opinión lo que tienes que hacer es subir el precio dos millones (por año nuevo, que carajo) y comprarte el de al lado, o mejor un par de ellos, total, así los unes y pides dos millones de euros. Como nunca baja,….compra, compra….luego nos cuentas.


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  #5  
Antiguo 28-dic-2005, 23:54
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En plazos de mas de 30 años pagas tal burrada de intereses que al final la cuota mensual depende mucho mas del tipo de interes que de lo que alargues la hipoteca, por ejemplo para una hipoteca e 300.000 euros:
al 4% a 30 años te queda una cuota de 1432 €
al 4% a 50 años te queda una cuota de 1160 €
al 5% a 30 años te queda una cuota de 1610 €
al 5% a 50 años te queda una cuota de 1362 €
al 5% a 1000 años se te queda una cuota de 1250 €

La única manera de que la operación tenga algún sentido es con tipos de menos del 2%, caso que no parece que se vaya a dar nunca.

Creo que la noticia es solo una operación de marketing del banco en cuestión; nadie va a ser tan loco de meterse en algo así ya que el ahorro en la cuota es mínimo respecto a los 30 años, y posiblemente se lo coma el seguro de vida que con seguridad te obligaran a hacerte.


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  #6  
Antiguo 29-dic-2005, 00:56
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porompompero
 
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Iniciado por JA JA JA
BBK indicó que el plazo para amortizar el préstamo hipotecario se alarga "por primera vez" hasta los 50 años, lo que permitirá que las cuotas puedan ser más flexibles y que el capital solicitado pueda ser hasta un 27% mayor que en un préstamo a 30 años. "Estas características se traducen en tranquilidad y desahogo a la hora de plantear la compra de la vivienda", añadió.


PODRA SUBIR POR LO MENOS UN 27 % MAS, JA JA JA

QUE DE DINERITO ME VOY A GANAR

COMPRE EN AGOSTO UN PISO DE 23.500.000 DE PTAS EN CADIZ Y AHORA VALE 28.000.000 DE PTAS

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No está mal. En 5 meses has conseguido alcanzar un 19% de rentabilidad sobre la inversión que has realizado... Si me lo hubieses dado a mí, en lugar de un 19% tendrías un 34% (menos comisiones de gestión, claro) en el último año y, además, te salvarías de tener la incertidumbre sobre si tu "inversión" llegaría a proporcionarte liquidez algún día.

Existe un concepto en el análisis chartista de los mercados financieros (La vivienda también se considera un activo financiero) que se llama Hueco de Agotamiento. Un Hueco de Agotamiento es un movimiento muy brusco en una tendencia definida (ya sea bajista o alcista, pero en el caso que nos ocupa sería la segunda), que ocurre generalmente al final de la misma, y señala que el movimiento tendencial se ha agotado. También, generalmente, viene acompañado de un movimiento en el precio ausente de tendencia, tras el cual se produce un Hueco de Ruptura. Los Huecos de Ruptura son movimientos muy bruscos que indican el inicio de una tendencia de signo contrario.

¿Por qué te cuento todo esto? Pues bien, dado lo que nos has contado sobre como se ha revalorizado tu "inversión", y dado que según fuentes oficiales ocurre que:

"según el Ministerio de Vivienda, las casas nuevas y usadas subieron en España un 13,2% interanual a septiembre de 2005"

nos encontramos en la situación de que en Cadiz hay un piso en el que se ha producido un Hueco de Agotamiento de la leche y que como no te des prisa, lo mismo, en Marzo no lo vendes ni por 5M.

Por cierto, y ahora hablando en serio, te propongo un reto, aún a sabiendas de que el precio especulativo que propones no es tan desorbitado (es decir, todavia es asequible) como los que los madrileños estamos acostumbrados a ver: Pon el piso a la venta ya (no hace falta que lo vendas, sólo pon el anuncio) a precio de especulador y espera hasta que te salga un comprador que haga una oferta seria por ese precio. Pero ten en cuenta que tienes que mantener el precio especulador en todo momento (y al ritmo que va, en Mayo tendrías que estar vendiendolo a 32M).

Luego nos cuentas cuanto tiempo has tardado en encontrar oferta en firme....


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  #7  
Antiguo 29-dic-2005, 14:00
YA LA TENGO
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Chavalin, No Engañeis Mas A La Gente, Explicar Bien Las Cosas, Yo Tengo Mi Inversion En Vivienda Que Me Da Un 20 % Anual De Revalorizacion Y Ademas Tengo Inversiones En Bolsa Que Me Dan Un 50 %, Esto Se Llama Diversificación.

Bueno Eso Explicarlo Todo, Como Sabeis ( Si Es Que Lo Sabeis ), Los Mercados No Son Homogeneos Y Tienden A La Homogenizacion.

En España Efectivamente Hay 2 Zonas En Las Cuales Las Subidas Son Mas Debiles ( Han Entrado En Periodo De Maduración, Sin Alcanzar El Punto De Inflecion ) Que Son Madrid Y Barcelona.

El Resto De Las Zonas Tiene Aun Un Recorrido Bestial De Subidas, Son Zonas En Periodo De Gran Crecimiento, Como Son Andalucia, El Norte De España, Extremadura Y La Corona De Madrid.


Chavalitos Dejad De Engañar A Los Demas Y Explicar La Realidad.


Mi Piso En Cadiz En 2 Años Vale 50.000.000 Millones


Mamones


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  #8  
Antiguo 29-dic-2005, 14:12
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Iniciado por YA LA TENGO
Mi Piso En Cadiz En 2 Años Vale 50.000.000 Millones

Tu piso en 2 años va a valer 15, y por estar en un sitio que no está tan hinchado.
Y como tú sigues en tus nubes, en vez de vender ahora, que podrías, te vas a quedar con un piso que no vale lo que has pagado y un crédito encima por un valor superior a lo que vale.

Ale, que te cunda.


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  #9  
Antiguo 29-dic-2005, 14:18
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Si en dos años tu piso de Cadiz vale 300000€ haz lo que se te recomienda y comprate 3, así llegas al millón de euros y duplicas el beneficio.

Por poder, puede que la vivienda continue subiendo, y que existan personas que se hipotequen 50 años para darte un 100% de ganancia, puede. Y puede porque así ha ocurrido antes, pero tambien ha ocurrido en este pais justo lo contrario (cualquier dia os cuento las historias del 93), y te quedas con tu piso, y pides por el 300.000€ pero solo te dan por el 120.000 ¿entondes cuanto valdrá?, porque la subida de ahora no es porque lo valgan los inmuebles, es porque se paga, no nos olvidemos.

Pues con los tipos subiendo, un aumento de la cuota previsto del 8% en cada recibo, un oferta sobreoferta como la que tenemos y viendo lo que ha ocurrido antes en España y fuera de España.....pues que quieres que te diga, si yo fuese tu no me gustaria que justo cuando me lo compro yo....explota la burbuja, que cosas.


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  #10  
Antiguo 29-dic-2005, 15:42
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porompompero
 
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Iniciado por YA LA TENGO
Chavalin, No Engañeis Mas A La Gente, Explicar Bien Las Cosas, Yo Tengo Mi Inversion En Vivienda Que Me Da Un 20 % Anual De Revalorizacion Y Ademas Tengo Inversiones En Bolsa Que Me Dan Un 50 %, Esto Se Llama Diversificación.

Falso. Tú inversión ha generado en menos de seis meses un 19%, lo que implica que ha generado una rentabilidad anualizada que ronda el 38% (lo que conlleva que nos acercamos muy rapidamente al objetivo que proponías y que, consecuentemente, lo mismo no es en Mayo sino en Febrero cuando se llegue al límite).

En cuanto a tu capacidad para generar rentabilidades en inversiones bursatiles, no las voy a poner en duda, pero he de decirte que los datos que aportas te colocan entre los cinco mejores gestores de fondos del MUNDO (ninguno es español y ninguno invierte exclusivamente en bolsa).


1. INVESCO GT Korea A 59.11 %
2. Baring Eastern Europe $ 56.73 %
3. INVESCO GT Japan A 52.73 %
4. INVESCO GT Developing Mkts A 51.2 %


Mi consejo: monta una gestora y olvidate ya de ganar cuatro cochinos euros especulando con un piso en cadiz.


Iniciado por YA LA TENGO
Bueno Eso Explicarlo Todo, Como Sabeis ( Si Es Que Lo Sabeis ), Los Mercados No Son Homogeneos Y Tienden A La Homogenizacion.

Disculpa, pero la frase debería ser así: Los Mercados son imperfectos, en tanto que permiten arbitraje, y tienden a eliminar esas imperfecciones.

Lo que has escrito no tiene ningún sentido.


Iniciado por YA LA TENGO
En España Efectivamente Hay 2 Zonas En Las Cuales Las Subidas Son Mas Debiles ( Han Entrado En Periodo De Maduración, Sin Alcanzar El Punto De Inflecion ) Que Son Madrid Y Barcelona.

¿Inflecion es inflexión? Si de lo que se trata es del punto de inflexión, tengo que recomendarte que no hagas como muchos políticos, que emplean expresiones sacadas de conceptos matemáticos para obtener un, supuestamente, alto grado de racionalidad e imparcialidad, cuando en el fondo no tienen ni p. idea sobre que están diciendo realmente.

Pero si en el fondo lo que realmente quieres es utilizar el concepto de Punto de Inflexión tal cual es, entras en contradicción al asegurar que los mercados mencionados se encuentran en un periodo de maduración, ya que lo que propondrías es simplemente que cambiaría la curvatura de la gráfica de la evolución del precio, pero no su tendencia alcista principal.

Y te puedo asegurar que ésto último sí que empieza a ser poco factible, tanto en Madrid como en Bcn.


Iniciado por YA LA TENGO
El Resto De Las Zonas Tiene Aun Un Recorrido Bestial De Subidas, Son Zonas En Periodo De Gran Crecimiento, Como Son Andalucia, El Norte De España, Extremadura Y La Corona De Madrid.


La pregunta que deberías hacerte es si realmente es sostenible. Intenta ser objetivo y no incluyas en tus valoraciones deseos personales, por el simple hecho de haberte apuntado al carro de los especuladores.


Iniciado por YA LA TENGO
Chavalitos Dejad De Engañar A Los Demas Y Explicar La Realidad.


Nuestras realidades son, efectivamente, distintas, pero no por ello tenemos que engañar a nadie. Nosotros aportamos argumentos basados en diversas fuentes (algunas de ellas, casi instituciones dentro del mundo de la economía nacional e internacional) y opiniones/creencias basadas en nuestro conocimiento sobre el funcionamiento de uno de los pilares básicos de la sociedad. Tú sólo aportas tu deseo de que el pasado se repita ad infinitum.

Se escribe: ExplicaD


Iniciado por YA LA TENGO
Mi Piso En Cadiz En 2 Años Vale 50.000.000 Millones

Eso debe rondar el PIB mundial....


Iniciado por YA LA TENGO
Mamones

Ya veremos....


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