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  #11  
Antiguo 29-dic-2005, 15:52
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Los consumidores discrepan sobre las ventajas de hipotecas de larga duración

Efe. Madrid.

Jueves, 29 de diciembre de 2005

Las principales asociaciones españolas de usuarios de productos y servicios bancarios, Adicae y Ausbanc, no se ponen de acuerdo sobre las ventajas o inconvenientes que puede tener para los consumidores contratar una hipoteca de larga duración, mientras que el Banco de España se mantiene en su línea de recomendar, ante todo, prudencia.

Los españoles que se enfrentan a la difícil decisión de adquirir una vivienda tienen cada vez más posibilidades de alargar los plazos de devolución, que han llegado por primera vez a los 50 años en el caso de la Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK), que sacó ayer mismo una hipoteca con estas características para menores de 35 años.

Hasta el momento, el plazo más largo eran los 40 años que ofrecían otras entidades como el Santander, el BBVA, el Popular o La Caixa, con distintos plazos de carencia y también dirigidas a los jóvenes.

Desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (ADICAE) advierten que este tipo de préstamos hipotecarios no son en absoluto beneficiosos para el consumidor, que al final acaba pagando más que en una hipoteca a un plazo más corto y también se enfrenta a más riesgos como las subidas de tipos de interés, que ya han empezado.

Este tipo de productos, explicaron, surgen como consecuencia de los elevados precios de la vivienda, que dificultan el acceso a la misma a "millones de españoles", pero al mismo tiempo contribuyen a que se mantengan los "desmedidos y descontrolados" incrementos de precios en este mercado, porque si se sigue facilitando el crédito, la gente seguirá comprando y el precio seguirá subiendo.

Inciden en el sobreendeudamiento familiar

Además, añadieron, las hipotecas de larga duración inciden también en el sobreendeudamiento familiar, uno de los principales problemas sobre el que viene alertando últimamente tanto esta asociación como el propio Banco de España, porque estamos actualmente "ligeramente por encima de la media de la Unión Europea"

Mucha gente está endeudada al límite de sus posibilidades, por lo que tendrán muchas dificultades para pagar sus hipotecas en el momento en que los tipos suban aunque sea un poco, lo que es fácil que ocurra porque "partimos de mínimos históricos", explicaron.

Según cálculos de la asociación, si los tipos de interés suben un punto, 50.000 familias tendrán problemas para pagar su hipoteca, cifra que aumentaría hasta 150.000 si la subida fuera de dos puntos.

Por eso, esta asociación aconseja contratar la hipoteca al plazo más corto posible, para lo que es necesario "hacer cuentas y tener clara la capacidad de endeudamiento de cada uno", así como pensar en el futuro y no solamente en si podemos pagar la cuota mensual actual.

También exigen la tramitación de una Ley de Sobreendeudamiento Familiar, que prevea, por ejemplo, aplazar el pago de la cuota durante un periodo determinado en el caso de que surjan dificultades para satisfacer la deuda, como pérdida de empleo o fallecimiento de un partícipe.

Por su parte, el presidente de la Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc), Luis Pineda, considera "positivo" el hecho de que existan hipotecas a 50 años.

"Para el mercado es bueno" -explicó-, porque demuestra que en este tipo de productos "aún se pueden hacer muchas cosas", y para el consumidor también, porque dado el elevado precio de la vivienda "es mejor estar pagando 50 años", que no poder comprarse una casa.

Pineda recomienda a los titulares de una hipoteca que negocien con su banco para reducir riesgos en la medida de lo posible, y que intenten eliminar las comisiones de amortización de sus contratos, tanto total como parcial, así como que opten por las hipotecas a tipo fijo.

Desde el Banco de España recomiendan, como siempre, prudencia al usuario a la hora de contratar su hipoteca, y a las entidades financieras, que controlen de forma muy estricta los riesgos que asumen con estos préstamos de tan larga duración.


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  #12  
Antiguo 29-dic-2005, 16:34
calopez calopez está desconectado
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Salva, muy buenos y documentados tus comentarios.
No los podría haber explicado mejor.

Edito: Me acabo de dar cuenta de que es la segunda vez que te felicito por tus comentarios, pero no siempre se ven fundamentos económicos tan sólidos en lo que se escribe....

Última edición por calopez; 29-dic-2005 a las 16:41


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  #13  
Antiguo 29-dic-2005, 16:47
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"Para el mercado es bueno" -explicó-, porque demuestra que en este tipo de productos "aún se pueden hacer muchas cosas", y para el consumidor también, porque dado el elevado precio de la vivienda "es mejor estar pagando 50 años", que no poder comprarse una casa.


Me molestan comentarios como el citado en la última frase, por la connotación que tienen. En realidad, el parrafo entero.


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  #14  
Antiguo 29-dic-2005, 19:44
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Iniciado por calopez
Salva, muy buenos y documentados tus comentarios.
No los podría haber explicado mejor.

Edito: Me acabo de dar cuenta de que es la segunda vez que te felicito por tus comentarios, pero no siempre se ven fundamentos económicos tan sólidos en lo que se escribe....

Gracias, otra vez.

Con el último, que he dejado en dos líneas, me iba a extender bastante (porque la llamada Ingeniería Financiera tiene miga) así que lo dejo mejor para el fín de semana, que estaré más descansado.

Saludos


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  #15  
Antiguo 29-dic-2005, 20:12
moboncio moboncio está desconectado
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Gracias Salva,
Unicamente decir que me siento muy bien al ser un mero expectador de este desbarajuste economico en el que sin tener conocimiento tecnico alguno en economía y tan solo utilizando el sentido común me siento limitado a la hora de expresarme, cuando leo textos como el tuyo, perfectamente estructurados explicados y redactados, me siento apoyado, estoy hasta la boina de los copy and paste que la gente utiliza como argumentos. Esta una cuestion por lo menos en mi caso es contrario a la masa, es ir contra todo dios que me rodea, ir contra natura es a veces desesperante, pero todavia no he encontrado a nadie que me explique si un ladrillo produce zanahorias o voltios o ke joder hace un trozo de arcilla pra hacer millonetis como moscas? (y no hablo de esos 4 listos que igual ya no estan en el mercado) no entiendo como hay tanto millonario que no pueden salir los fines de semana, lo digo por que estoy hasta las mismisimas pelotas de ir a los Alpes solo.
Por cierto ahora vivo en casa parental me pagan 2000 al mes curro 5 horas tengo 3 meses de vacaciones y soy muy rico por que no le debo nada a nadie.
Por cierto tengo que bajar a Cadiz, con mi ibiza, no con mi X5 a ver como van los pisos, por que segun tengo entendido en San Fernando igual estan bien de precio.

Sdos


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  #16  
Antiguo 29-dic-2005, 20:15
moboncio moboncio está desconectado
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Joer no me habia dao cuenta de que habia dos paginas en este post ya he visto que por tu planteamiento estabas felicitado, siga la adulacion pues.
Sdos


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  #17  
Antiguo 29-dic-2005, 21:10
CORDURA
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Salva macho has dado estopa a todo dios pero tu lenguaje denota
1º) Que eres economistas
2º) Que trabajas de investmen banquer
3º) Que estás hasta los "guevos" de comentarios sin fundamentos

Tienes ya mi voto para el "mejor comentarista del día"

Saludos


Iniciado por Salva
Falso. Tú inversión ha generado en menos de seis meses un 19%, lo que implica que ha generado una rentabilidad anualizada que ronda el 38% (lo que conlleva que nos acercamos muy rapidamente al objetivo que proponías y que, consecuentemente, lo mismo no es en Mayo sino en Febrero cuando se llegue al límite).

En cuanto a tu capacidad para generar rentabilidades en inversiones bursatiles, no las voy a poner en duda, pero he de decirte que los datos que aportas te colocan entre los cinco mejores gestores de fondos del MUNDO (ninguno es español y ninguno invierte exclusivamente en bolsa).


1. INVESCO GT Korea A 59.11 %
2. Baring Eastern Europe $ 56.73 %
3. INVESCO GT Japan A 52.73 %
4. INVESCO GT Developing Mkts A 51.2 %


Mi consejo: monta una gestora y olvidate ya de ganar cuatro cochinos euros especulando con un piso en cadiz.




Disculpa, pero la frase debería ser así: Los Mercados son imperfectos, en tanto que permiten arbitraje, y tienden a eliminar esas imperfecciones.

Lo que has escrito no tiene ningún sentido.




¿Inflecion es inflexión? Si de lo que se trata es del punto de inflexión, tengo que recomendarte que no hagas como muchos políticos, que emplean expresiones sacadas de conceptos matemáticos para obtener un, supuestamente, alto grado de racionalidad e imparcialidad, cuando en el fondo no tienen ni p. idea sobre que están diciendo realmente.

Pero si en el fondo lo que realmente quieres es utilizar el concepto de Punto de Inflexión tal cual es, entras en contradicción al asegurar que los mercados mencionados se encuentran en un periodo de maduración, ya que lo que propondrías es simplemente que cambiaría la curvatura de la gráfica de la evolución del precio, pero no su tendencia alcista principal.

Y te puedo asegurar que ésto último sí que empieza a ser poco factible, tanto en Madrid como en Bcn.





La pregunta que deberías hacerte es si realmente es sostenible. Intenta ser objetivo y no incluyas en tus valoraciones deseos personales, por el simple hecho de haberte apuntado al carro de los especuladores.





Nuestras realidades son, efectivamente, distintas, pero no por ello tenemos que engañar a nadie. Nosotros aportamos argumentos basados en diversas fuentes (algunas de ellas, casi instituciones dentro del mundo de la economía nacional e internacional) y opiniones/creencias basadas en nuestro conocimiento sobre el funcionamiento de uno de los pilares básicos de la sociedad. Tú sólo aportas tu deseo de que el pasado se repita ad infinitum.

Se escribe: ExplicaD




Eso debe rondar el PIB mundial....




Ya veremos....



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  #18  
Antiguo 29-dic-2005, 22:07
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El stock se va acumulando, en algunos sitios llega al 35% de lo construido en 2005 y todavia queda el treinta y tantos por ciento de lo de 2004 y ¿dicen que con hipotecas a 50 años la gente se va a animar a comprar? me parece que no, los inversores avispados hace tiempo que hicieron las maletas. Estan a ver si empapelan a los ultimos incautos y un sintoma claro de que la cosa esta bastante mal, hay sobreoferta y la demanda no quiere comprar (los informes independientes muestran en algunos barrios caídas) o no pueden y estan intentando estimularles.

Pero los jovenes menores de 35 años en mayor numero con contratos y sueldos precarios no van a mantener la burbuja inmobiliaria, serán de los primeros a los que les afecte el paro, no van a poder pagar casas de 50kilos, y menos si pasaran a costar un 27% más de esos 50 kilos, con lo que habría que pagar un 27% mas de los intereses anuales (más lo que suba el euribor), ni un 27% mas de impuestos por la compra.

Pensar en un estancamiento de los precios con mas de 3 millones de pisos vacios, 800.000 pisos construidos al año y 1/3 de los empleos dependientes del sector de las construccion no es creible.

Probablemente la mayoria de los jovenes que pidan hipotecas a 50 años sean jovenes agraciados con VPP que sera lo único que puedan pagar. Habría que ver que de real tienen esas colas de esperas para estas hipotecas o es otra campaña mas de marquetín o manipulacion.

Compren!!! Compren!!! que se acaben las hipotecas a 50 años!!!

Realizando cálculo sobre las probabilidades de que me toque una VPP en todos las sorteos durante el proximo año 2006 sería mayor al 20%. Y según las previsiones futuras esta probilidad ira en aumento durante los años 2007-2009.

Ahora mismo si quisiera podría meterme en promociones de VPP en alguna cooperativa aunque con vistas a 2008-2009, que me supondria un ahorro de mas del 50% sobre los precios actuales de libre y eso son muchisimos millones como para tirarse a la picina.

¿Colara entre los consumidores el aumento del costo total y aumento del endeudamiento con estas hipotecas?

Consumidores discrepan sobre ventajas de hipotecas larga duración
http://actualidad.terra.es/nacional/...rga_662314.htm

Y es que para una hipoteca por ejemplo de 300.000 el costo total a 50 años se dispara y con una subida de 2 puntos del euribor no te digo nada:

al 4% a 30 años cuota de 1432 € costo total 515.608€
al 4% a 50 años cuota de 1160 € costo total 694.272€
al 5% a 30 años cuota de 1610 € costo total 579.767€
al 5% a 50 años cuota de 1362 € costo total 817.449€


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  #19  
Antiguo 29-dic-2005, 22:35
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Pues, lamentablemente, es posible que en dos años el piso dichoso en Cadiz valga 50.000.000 de ptas. , cosas mas aberrantes se han visto en estos ultimos años. El problema es que siguiendo con esta logica y ritmo de crecimiento, en 10 años ese mismo piso valdria 800.000.000,-(ochocientos millones de pesetas, o 4,8 millones de euros), y eso si que ya me empieza a parecer un poquito inasumible (la cuota mensual serian unos 35.000 euros al mes, no se si habra muchos gaditanos dispuestos a pagarlos). Pero bueno, España va bien, y quizas se juntan 25 inmigrantes dentro del piso y entre todos logran pagar la cuota, quien sabe, yo ya no digo nada...


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  #20  
Antiguo 30-dic-2005, 00:22
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"Para el mercado es bueno" -explicó-, porque demuestra que en este tipo de productos "aún se pueden hacer muchas cosas", y para el consumidor también, porque dado el elevado precio de la vivienda "es mejor estar pagando 50 años", que no poder comprarse una casa.

A mi tampoco me gusta, pero el artículo está tal cual, y ese parrafo se comenta solo, de todos modos no creo que este tipo se ponga a decir "sálvese quien pueda" concediendo una entrevista.

Con todo, en multitud de medios leales a las manos que los sostienen, se meten cada vez con más frecuencia artículos llamando a la moderación y la prudencia, que dicho de otro modo, es lo más alto que pueden gritar esos medios.


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