Auto-promoción

xmaniac · 7 Abr 2010

La verdad es que tengo 1 piso. Pero para ser sinceros creo que pagué mucho por algo que no es lo que yo buscaba. Creo que realmente a mi me apetecería comprarme un terrenito y edificar (que por lo que tengo entendido son 4 duros). Dado que el precio del suelo ha caído estrepitosamente estos últimos años quizá sea un buen momento para empezar a mirar.

Lamentablemente me asaltan las dudas. Supongo que como a todos y que es de lo que se han benefiado (hasta hartarse) las inmobiliarias. Mi idea es una casa apartada (digamos en un pueblo a 25 km de Madrid) donde sea asequible el terreno. El problema es que tengo la idea pero nada más. Se que en este foro hay mucho conocimiento ¿Podríamos entre todos montar un hilo oficial de auto-promoción explicando qué hay que hacer? Pasos, trámites, problemas, precios, satisfacciones, experiencias personales, tipos de suelo, errores de bulto...jorobar lo que se le ocurra a cada uno!

TRaSHTu · 7 Abr 2010

pues estaria bien, es interesante el tema, aunque quizas es mas de idealista o otros foros asi

o

yo vivo a 50km de barcelona y aqui los terrenos urbanizados estan sobre los 150€/m2 pero aun no han bajado nah

España1 · 7 Abr 2010

4 duros?.

En mi pueblo no bajan las parcelas de 200 metros de 100.000 euros.

La construcción de un chalet de unos 240 m2 con proyecto, licencias, etc, otros 150mil.

A mí no me parecen 4 duros...

xmaniac · 7 Abr 2010

España1 dijo:
4 duros?.

En mi pueblo no bajan las parcelas de 200 metros de 100.000 euros.

La construcción de un chalet de unos 240 m2 con proyecto, licencias, etc, otros 150mil.

A mí no me parecen 4 duros...

si, bueno. digamos que debían estar a 4 duros! pero he mirado en Parcelas / Terrenos en venta en España y tampoco las he visto especialmente baratas, desde luego. en todo caso 250.000€ por un chalet individual (sin apretar) es mejor precio que cualquiera que te puedas encontrar. y a tu gusto. sigue sin parecerme mala idea. en el peor de los casos cosa de esperar un año o dos..

javi1984 · 7 Abr 2010

yo el terrenito me lo compraría en algún pais extrangero con expectativas de futuro, pero no aquí.

Pakillo · 7 Abr 2010

xmaniac dijo:
La verdad es que tengo 1 piso. Pero para ser sinceros creo que pagué mucho por algo que no es lo que yo buscaba. Creo que realmente a mi me apetecería comprarme un terrenito y edificar (que por lo que tengo entendido son 4 duros). Dado que el precio del suelo ha caído estrepitosamente estos últimos años quizá sea un buen momento para empezar a mirar.

Lamentablemente me asaltan las dudas. Supongo que como a todos y que es de lo que se han benefiado (hasta hartarse) las inmobiliarias. Mi idea es una casa apartada (digamos en un pueblo a 25 km de Madrid) donde sea asequible el terreno. El problema es que tengo la idea pero nada más. Se que en este foro hay mucho conocimiento ¿Podríamos entre todos montar un hilo oficial de auto-promoción explicando qué hay que hacer? Pasos, trámites, problemas, precios, satisfacciones, experiencias personales, tipos de suelo, errores de bulto...jorobar lo que se le ocurra a cada uno!

Vete a cualquier pueblo a 25 kilómetros de Madrid y comprueba dónde viven los lugareños.

Después de que veas que viven en cochambros pisos, tan cutres como los de la ciudad es fácil que te plantees:

O son simples todos estos campujanos qe viven de forma cutre, o no es tan fácil y tan barato hacerse una casita en el campo.

Vete preparando pasta antes de empezar a ver algún ladrillo apilado:

- Mínimo de 60.000 euros por una parcela de 500 metros urbanizada.
- Mínimo de 6.000 euros por el proyecto del arquitecto
- Mínimo de 8.000 euros por la licencia de obra del ayuntamiento...

Y ahora a contactar con un constructor... para que empiece.

Añado: Lo de que ha caído el precio del suelo no te lo crees ni tu. Habrá alguna empresa que se quiera quitar de encima parcelas urbanizadas, pero en los pueblos ni Dios vende. El motivo: Una parcela perfectamente urbanizada (aceras, teléfono y aguas) tiene un gasto anual de 60 euros en IBI. ¿De verdad tiene nadie necesidad de venderla?

jajavi · 7 Abr 2010

yo vendo una parcela urbana de 400 metros en lillo(toledo) por 28.000 euros, si te interesa mandame privado (son 90 km de madrid)

xmaniac · 7 Abr 2010

Pakillo dijo:
Vete a cualquier pueblo a 25 kilómetros de Madrid y comprueba dónde viven los lugareños.

Después de que veas que viven en cochambros pisos, tan cutres como los de la ciudad es fácil que te plantees:

O son simples todos estos campujanos qe viven de forma cutre, o no es tan fácil y tan barato hacerse una casita en el campo.

Vete preparando pasta antes de empezar a ver algún ladrillo apilado:

- Mínimo de 60.000 euros por una parcela de 500 metros urbanizada.
- Mínimo de 6.000 euros por el proyecto del arquitecto
- Mínimo de 8.000 euros por la licencia de obra del ayuntamiento...

Y ahora a contactar con un constructor... para que empiece.

Añado: Lo de que ha caído el precio del suelo no te lo crees ni tu. Habrá alguna empresa que se quiera quitar de encima parcelas urbanizadas, pero en los pueblos ni Dios vende. El motivo: Una parcela perfectamente urbanizada (aceras, teléfono y aguas) tiene un gasto anual de 60 euros en IBI. ¿De verdad tiene nadie necesidad de venderla?

A ver, sí, te has gastado 70.000€ pero no se han volatilizado. Tienes el solar donde construir, el proyecto y las licencias pertinentes. Bastante a mi parecer. Otra cosa es que los 60.000 sean caros o baratos.

Sobre lo segundo te tengo que contestar que sí, que la gente vende parcelas y terrenos. Parece que lo ves (normal en este país) desde el punto de vista del inversor burbujista. Si solo me cuesta 60€ pues las mantengo que esto va p'arriba!! Algunos puede que no lo vean como tú, y más bien quieran deshacerse de un bien que no les aporta nada (gastos aunque sean pocos) y prefieran coger el dinero para otras muchas cosas. A ver cuando nos convencemos en este puñetero país que el suelo si no es para construir no VALE NADA (de hecho he ahí el problema que tiene los bancos con el suelo en balance y por qué van a cambiar la ley)

casera · 7 Abr 2010

perdona que te desmonte un mito, pero parcelas urbanizadas a 25 km de madrid, por menos de 200.000 euros no existen.

La construcción de la casa en si, a mi al menos me costo hace unos 6 años alrededor de 500 euros/m2 para que te hagas una idea. Es un muy buen precio. El problema es el suelo, que no lo encontraras a un precio razonable hoy en dia. Casi cuesta mas barato comprar la parcela con casa encima que sin ella.

ElCalvo · 7 Abr 2010

Ahora la cosa está jodida. Lo especuladores pretenden obtener ahora el beneficio que ya no obtendrán con la venta de pisos, mediante la estrangulación de la oferta de terrenos. Sigue habiendo poquísimo suelo urbano consolidado y los precios que se piden son delirantes.

España1 · 7 Abr 2010

casera dijo:
perdona que te desmonte un mito, pero parcelas urbanizadas a 25 km de madrid, por menos de 200.000 euros no existen.

ehhh

Griñon - Madrid; 110.000 euros. 300 m2. Visto con mis ojos.

casera · 7 Abr 2010

España1 dijo:
ehhh

Griñon - Madrid; 110.000 euros. 300 m2. Visto con mis ojos.

En 300 m2 ¿cuanto te dejan construir en superficie? (cerca de 60m2)

Yo hablo de parcelas normales, no de zulos. para zulos, te los compras en la capital. Si te vas lejos, es porque quieres algo mas.

Y griñon no esta a 25 km, por cierto, mas bien esta a 40 km.

xmaniac · 7 Abr 2010

casera dijo:
perdona que te desmonte un mito, pero parcelas urbanizadas a 25 km de madrid, por menos de 200.000 euros no existen.

La construcción de la casa en si, a mi al menos me costo hace unos 6 años alrededor de 500 euros/m2 para que te hagas una idea. Es un muy buen precio. El problema es el suelo, que no lo encontraras a un precio razonable hoy en dia. Casi cuesta mas barato comprar la parcela con casa encima que sin ella.

de todo habrá no? por ejemplo en Villanueva de la Cañada (un pueblo un poco alejado, es cierto, pero que siempre me ha gustado) tenemos (precio base) Parcelas / Terrenos en venta en España. Supongo que en 400m2 de parcela se puede construir un chalecito de dos plantas suficiente ¿no?

Michael_Knight · 7 Abr 2010

Te recomiendo que vayas a los pueblos y preguntes directamente a la gente de allí, el que más y el que menos tiene varios solares y aunque no los tengan puestos a la venta siempre hay alguno que te lo acabará vendiendo a un precio razonable para ambos.

bumbuja · 7 Abr 2010

A mi también me interesa el tema. A ver si alguien puede aportar información sobre los pasos a seguir y tal...

Saludos.

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