FT.com / Property & Mortgages - Mortgage approvals halved in January lol

Ayuda para los no angloparlantes:
Mortgage=hipoteca.
Halved=reducido a la mitad.
January=enero
lol = laugh out loud = risión total

Comparemos el siguiente gráfico de precios actuales en UK:



Con un viejo conocido:



Holy shit! (ay mamita!)

Si cruzas la línea roja por donde realmente va, debajo de la "bear trap", ahora estamos en "return to normal" al borde del hostión real.

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bueno, ellos pueden devaluar su libra todavia. Veras cuando nos toque a nosotros ...

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En cambio la burbuja de principios de los 90 no tiene bull traps..

añado otro grafiquito complementario: relación ingresos/precios desde los 70 en UK



las areas en rojo muestran precios superiores a 4 veces el salario anual (i.e. precios burbujeados), es interesante comparar los de la burbuja actual con las de principios de los 90 y 80

conclusión: si realmente estamos en un bull trap iniciado en el 2009 el hostión llevaría la relación ingresos anuales/precio de la vivienda por debajo de los 3 puntos que sería el suelo de esta serie

interesantísimo, me podrías decir de donde has sacado esta gráfica?

dos factores graciosos a considerar son:
- como estaran los salarios, cuando se alcance el overshoting
- a que precio estara el suelo entonces

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Del tema inglés ya se ha hablado alguna vez aquí. Creo que os pasáis de optimistas con lo del precio de las casas en UK. La vivienda en UK no es barata, pero la burbuja es muy diferente a la española. Os lo dice uno que vive en la isla y padece sus días de lluvia.

Por recordar lo básico:
1. En UK nunca se han construido 800 K viviendas un 1 año, ni hay casas vacías. De hecho, se construye muy poco, entre 100 y 200K, apenas la mitad de lo necesario.

2. Los precios son muy diferentes de Londres al resto del país. Es una media poco representativa.

3. En UK es inconcebible que una familia normal viva en un piso; lo que se lleva son casas con jardín, parking delante y 2 o 3 plantas. Es comprensible que con una densidad de población de 300 hab/km2 (en el Sur bastante más) el precio del suelo no sea bajo.

4. No hay un 20% de paro, los sueldos son bajos (al cambio) pero hay trabajo.

Con todo, pagar 200 K£ por una casa con jardín (un precio realista medio) entra dentro de lo razonable en este país. Si esto sucediera en cualquier ciudad media española, la gente se lanzaría a por ello y se considerarían chollo. Por estos motivos, los precios UK se mantienen o suben.

¿entonces, segun tu, los graficos estan falseados?, los precios son altos desde siempre;

que cosas, posss a mi me paice que el ratio de 3,5 (historico y para todo el mundo mundial) podria empezar a sufrir variaciones interesantes, o bien afectar mucho a los m2 por persona, a la calidad de la vivienda y su habitabilidad; no digo que pase como con las cosas echas de/con cucarachas (ordenadores), pero algun cambio si espero, a la baja por supuesto;

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Están (¿estamos? yo también estoy por aquí) en la burbuja más importante de la historia reciente de UK. Ocurre que otrora las burbujas de aquí eran de las más gordas del mundo, pero ahora ya no están en champions... si acaso juegan la UEFA. Hay un puñado de casos más graves: Irlanda, España, Grecia, Portugal, Letonia, Rumanía, Italia, ... cuyas burbujas son gravísimas en parte porque nunca habían tenido una realmente grave. Eso no significa que no tenga que haber una correción importante.

1: el crecimiento demográfico de UK tampoco ha sido tan demencial como el de España y otros países de la lista anterior. Ni remotamente.

2: correcto. Hay una burbuja más acusada en Londres, pero si reventara en serio arrastraría al resto del país.

3: este mismo mito lo hemos visto muchas veces. En UK hay sitio de sobra, incluso en Japón hay sitio de sobra y se ha visto.

4: dato importante por el que no estamos hablando de una hecatombe como la española en estos momentos. Sería más lógica una laaaarga bajada a la japonesa. Los sueldos siendo más bajos por el cambio, siguen estando por encima de la media de los 15 holgadamente. En toda Europa está habiendo una corrección importante, sobre todo en los PIGS.

Creo que miras las cosas desde la perspectiva española todavía. 200 K£ dependiendo de lo que se esté comprando, puede entrar o no en la "lógica" del país. La gráfica dice bien a las claras que ya estamos muy por encima de la "lógica" aunque mirando a España siga pareciendo "barato". Lo que no hay de momento es aceptación del hecho de que los precios vayan a caer porque llevan mucho tiempo resistiendo, pero la puntilla la puede dar el banco de Inglaterra en cualquier momento. Yo creo que después de las elecciones va a haber ajustes muy severos en varias direcciones y la subida de tipos es inminente.

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